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2주택 대출 문의하고 싶습니다...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6.27 대출 규제로 인해서 서울 및 수도권의 경우 2주택자 이상의 경우 주택담보대출 LTV가 0% 즉 대출 불가 입니다.1주택자로 대출에 어느 정도 규제를 받고 있는 실정입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.18
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아파트 잘 파는 방법이 매우 궁금해요!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 시장은 정부의 수요억제 정책 즉 대출 규제로 인해서 거래가 급감하고 매수자 우위 시장 입니다. 즉 매도매물이 넘쳐나고 있어도 매수세가 없어서 매도하기 어려운 환경입니다. 따라서 가격을 내리고 급매로 올릴 경우 간혹 거래가 되는 경우가 있습니다. 그 외 시장 자체가 수요가 없어서 거래에 어려움이 많으리라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.18
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서울 아파트 공공분양 청약과 금융소득의 관계
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공분양 소득기준의 경우 금융자산등이 2000만원 초과를 하게 될 해당 이자소득을 사업 개월수로 나누어서 소득으로 합산을 하는 것으로 알고 있습니다. 입주자모집공고문을 참조를 하시고 센터에 문의를 하시는게 좀 더 정확하다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.18
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부동산 어플에 똑같은 집인데요 가격이틀려요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 똑같은 부동산에 똑같은 매물에 가격이 틀린 경위에 대해서 한번 물어볼 필요가 있다고 보여 집니다.그리고 그러한 이유로 계약을 파기하기에는 무리가 있어 보이고 중개수수료 협상 정도 해 볼 필요는 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.18
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한국 부동산전망에 대해서 알고 싶습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 시장은 정부의 수요억제 정책 즉 대출규제로 인해서 거래가 급감을 하면서 주춤하고 있고 또한 공급정책을 발표를 했지만 당장 공급이 아닌 향후 공급이라 규제의 약발이 단기적으로 먹히고 풀리게 될 경우는 부작용으로 풍선효과와 규제에 눌린 급등이 나올 수도 있다고 보여 집니다. 하지만 상승을 하는 부동산은 인기지역위주로 상승을 하는 양극화 모습을 보이고 있기 때문에 매수를 한다면 급매로 나온 인기지역 위주의 매수가 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.18
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전세 2개월전에 자동연장, 자동연장후 이사 질문이요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대차종료 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 자동 연장이 되게 됩니다. 묵시적갱신이 된 상태로 재계약이 되게 되면 임차인이 중도해지를 하고 싶은 경우 임대인에게 중도해지를 통보를 하고 통보를 받은 임대인은 3개월 후 보증금을 반환하고 계약해지를 하면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.18
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1세대2주택 매매시 세금관련 문제 궁굼해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 1가구 2주택자가 되면 매도 시 양도소득세가 나오게 됩니다. 위의 경우 기존주택 매수 후 1년 이상 거주를 하였고 신규주택 취득을 하게 되면 일시적 1가구 2주택자가 되어 신규 주택 취득 후 3년 이내에 기존 주택을 매도를 하게 되면 양도소득세 비과세 그리고 신규주택 1가구 1주택자가 되어 2년 보유(거주)를 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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2025년도 토지 재산세가 왜이리 많이 부과되었나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.작년 대비 재산세 세법 변경은 크게 없습니다. 아마도 토지 공시지가가 전년 대비 상승하게 되므로써 재산세가 올라 간것으로 보여 집니다. 공시지가를 전년대비로 조회를 해보시면 많이 상승한 것으로 예측됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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3기신도시 고양창릉S5블록 59타입 미래가치는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 분위기는 심각한 양극화 현상으로 가고 있고 정부는 계속적인 수요억제 정책으로 부동산 시장이 거래가 급감을 하고 시장이 좋지 못합니다. 단 인기지역은 어느 정도 가격 방어와 상승을 하고 있습니다.향후 금리가 인하가 되고 어떻게 될지는 모르겠지만 현 정부 기조상 규제 정책을 펼칠 것으로 보이고 단기적으로는 보합 내지 하락을 가겠지만 결국 규제는 풍선효과와 급등의 부작용사례가 있듯이 마냥 하락만은 하지 않을 것으로 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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전월세 갱신청구권 사용했으나 인상 고지를 늦게한 경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약 종료 6~2개월전에 재계약에 대해서 서로간에 협의가 완료가 되어야 합니다.그리고 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 인상 상한인데 그 조차도 임차인은 협의사항이지 의무사항이 아니므로임차인이 기존 조건 그대로 거주를 하고 싶다고 할 경우 어쩔수 없이 기존 조건 그대로 계약을 거주를 해 줘야 합니다.대신 다은 재계약은 5% 초과해서 임대인 마음대로 임대료 조정이 가능하고 계약유무도 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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