1세대2주택 매매시 세금관련 문제 궁굼해요

Question

안녕하세요

부모님과 함께 거주중인 20대 입니다

아버지명의 아파트에서 부모님과 살고있는데요

올해로 아버지 나이 만60세 이상이셔서 저는 무주택자로 간주되는것같습니다.

제명의로 이사갈 새 아파트를 구매하고

부모님과 거주할계획인데,

지금있는 집을 팔고 들어갈수도잇지만

지금 아버지명의 집을팔지않고 전세로 돌린 후

제명의 새아파투로 들어가는것도 고려중입니다.

그렇게 할경우 1세대 2주택자가 되는것인데

세금관련해서 어떤부분이 어떻게 차이가 날까요?

기존아버지명의 집을 2년뒤쯤 매도하거나 해도

같은경우인지 어느정도 기간까지 봐주고 그런게잇는건지.. 어떤 세금비용이 많이 나오는건지 알수있을까요!!

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 1가구 2주택자가 되면 매도 시 양도소득세가 나오게 됩니다. 위의 경우 기존주택 매수 후 1년 이상 거주를 하였고 신규주택 취득을 하게 되면 일시적 1가구 2주택자가 되어 신규 주택 취득 후 3년 이내에 기존 주택을 매도를 하게 되면 양도소득세 비과세 그리고 신규주택 1가구 1주택자가 되어 2년 보유(거주)를 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

1세대 2주택자: 세법에서는 세대 기준으로 주택 수를 계산합니다

세대 = 주민등록상 + 실제 생계 같이 하는 가족

즉, 부모님과 주민등록 같이 되어 있고, 함께 살면 같은 세대입니다

이 상태에서 본인 명의로 주택을 사면 1세대 2주택자가 됩니다

부모님과 같은 세대이고, 아버지 명의 집이 있는 상태에서 본인 명의로 주택을 구입하면, 1세대 2주택자가 되어 취득세 8% 부과됩니다

,피하는 방법은?

1: 세대분리 (주민등록 + 생계 독립)

본인이 세대분리(주민등록상 따로 주소지), 생계도 독립적으로 판단되면

세법상 다른 세대로 간주되며 본인 명의 주택은 1세대 1주택이 됩니다

이 경우 취득세는 1~3% 일반세율 적용됩니다

단, 주의할 점:

세대분리는 단순히 주소지만 바꾼다고 되는 게 아니고 소득/세금/보험료 등에서 실제 생계가 독립적이어야 합니다

국세청은 이걸 종합적으로 봅니다 (예: 아버지 신용카드 쓰거나 건강보험 피부양자면 위험)

2.아버지 명의 집을 먼저 팔고 난 후, 본인 명의 집 매입하면 이 경우는 1세대 1주택으로 구입입니다

취득세 중과 피함, 나중에 양도세 비과세 혜택도 받을 수 있습니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

1세대 2주택자가 되면 양도소득세와 취득세가 중과될 수 있습니다.

60세 이상 부모와 동거봉양이나 혼인 등의 특별사유에는 1주택자 간주 기간이 마련되어 최대 10년까지 기존 집 처분을 유예하고 비과세 특례 적용받을 수 있습니다. 이 기간 내 처분하면 중과세를 피할 수 있습니다.

감사합니다.