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공인중개사 1차시험과 2차시험의 난이도차이는 어느정도되는것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 1차의 경우 민법이 난이도가 상당히 높고 반면 부동산학개론은 상대적으로 쉽다고 볼 수 있습니다.2차의 경우 중개실무가 난이도가 낮고 반면 공법이 매우 높은 편이고 공시법 및 세법도 만만치 않습니다.즉 1차 2차 난이도는 비슷하다고 볼 수 있고 과목간에 편차는 있을 수 있지만 개인적으로 2차가 좀 더 어렵다고 사료됩니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.12.05
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부동산 중개수수료 협의 및 중개사 변경 관련 질의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 매물에 대해서 공인중개사에게 소개를 받았다면 매물 담당자인 공인중개사와 중개계약을 체결 하는 것이 맞다고 사료됩니다. 사무실 내부적으로 같은 소속일 경우라도 해당 매물에 대한 담당자가 다 정해져 있기 때문입니다.따라서 소개를 받고 계약이 진행중인 사항에 대해서 중개사 교체는 어렵지 않나 사료됩니다.기존 계약 진행을 취소하고 다른 사무실에 가실 경우는 교체가 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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부동산 문의드립니다. 맞벌이 부부이고 애기1 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자기자본이 3.4억 정도일 경우 있을 경우 대략 50% 정도 대출을 실행을 한다고 하면 6~7억 선의 아파트를 매수를 하는 것이 맞다고 사료됩니다. 우선 출퇴근 하기 좋은 곳에 교통이 좋고 입지가 좋은 곳 위주로 예산에 맞게 이사를 하는 것이 좋다고 사료되고 매수를 하게 되면 아무래도 아이들 유치원 및 학교가 좋은 곳으로 가는 것이 좋습니다.좀 더 예산을 높게 잡는다면 기흥역 부근 힐스테이트 기흥도 입지적인 면에서 우수한 곳이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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단기임대시 계약서를 꼭 작성해야하나요? & 계약자와 실 입주자가 다른 경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서 작성의 경우 임대인과 임차인 사이 임대차계약에 대한 약속이라 보시면 됩니다.통상 6개월 이상 임대차를 해야 임대차보호법에 의거를 해서 보호를 받을 수 있습니다. 공인중개사를 통해서 중개 계약을 하게 될 경우 임대인과 임차인 사이 중개에 대한 책임을 공인중개사가 지게 되는 것이고 직거래를 하게 될 경우 모든 책임은 계약 당사자가 직접 지게 되는 차이등은 있을 수 있습니다.친구간에 계약한 집에 친구가 들어 가서 거주를 하는 것은 임대인의 동의가 필요한 부분이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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비조정지역 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 규정 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택자 양도소득세 비과세를 받기 위해서는 기존주택을 취득하고 1년 이상 거주를 한 후 신규 주택을 취득을 하게 될 경우 신규 주택 취득 후 3년안에 기존 주택을 매도를 하게 되면 일시적 1가구 2주택자로 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있지만 위의 경우 기존 주택 1년 거주를 하지 않았기 때문에 일시적 1가구 2주택자로 양도소득세 비과세 혜택은 보기 어려울 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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월세로의 전환으로 인한 시장과 주거 문화에 어떤 영향을 미치고 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근본적으로 부동산 시장의 안정화를 위해서는 주택수요가 많은 곳에 많은 공급을 해서 수요 대비 공급으로 조절을 해야 되는데 공급이 불안한 경우 부동산 가격이 올라가는 것을 막기 위해서 규제정책을 펼치게 되면 부동산 가격 또한 불안정하게 형성이 되고 거래 형태로 매매/전세/월세로의 전환이 불안정될 수 있습니다.현재 규제로 인해서 임대인 및 임차인 모두 전세에 대한 부담이 커지면서 월세로의 전환이 많아 지고 있는데 이럴 경우주거에 대한 월 비용이 커지게 되면 임차인들의 경우 경제적으로 매우 힘든 상황으로 갈 수 있다고 봅니다.따라서 이러한 월 부담이 커지면서 소비 여력이 떨어지게 되면 전반적인 경기도 침체될 가능성도 있다고 봅니다.또한 월 주거비에 대한 부담이 커지면서 매매나 전세로 다시 이동을 할 수도 있고 그러므로써 주택가격은 다시금 올라갈수도 있다고 봅니다. 현재 부동산 안정화를 위해서는 최대한 많은 공급이 답이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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연세는 보증금 개념이 어떻게 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세의 경우 보증금 얼마에 월세 얼마 해서 처음에 계약할 경우 보증금을 주고 매달 월세를 지급하는 방식이고 연세의 경우 처음계약할때 1년치 임대료는 한꺼번에 선불로 지불을 하고 소액의 보증금 10% 정도만 내고 1년간 거주를 하는 방식입니다. 소액의 보증금은 관리비 미납이나 집 파손등을 위해서 예비로 맡기는 개념으로 향후 퇴거 시 별 이상이 없을 경우 반환이 가능하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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인테리어 사기는 어떡게 대응해야하죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실제로 철거 후 변수가 발생이 되어 추가로 비용이 청구가 되는 경우가 있긴 합니다만, 왜 추가비용이 얼마큼 또한 증빙이 가능한 선에 다시금 업자와 협의가 필요 할 것으로 사료됩니다. 즉 처음 견적에서 추가가 된 부분이 합리적으로 합당한 추가견적금액인지를 우선 살펴보시고 과하다 싶을 경우는 업자와 협의를 하시고 안 될 경우는 법적인 조치등으로 진행을 해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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전세 퇴거시 집주인측이 마룻바닥 및 에어컨 고장에 대해 문제를 제기 할 경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차물 자체 하자와 노후화로 인한 것은 임대인에게 책임이 있습니다.임차 기간 동안 세입자의 과실 및 고의등의 파손에 의한 것은 세입자에게 있어 향후 퇴거 시 원상복구에 대한 수리비를 공제를 하고 보증금을 반환을 하겠지만 집 자체의 하자나 노후화등은 임대인에게 책임이 있으므로 세입자는 정당하게 보증금 반환 받고 퇴거가 가능한 부분이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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현재 부동산 시장에서 안정적인 구매 전략은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 부동산 흐름은 똘똘한 한채 심리로 인해서 인기 있는 아파트의 경우 상승을 하고 그렇치 못한 경우는 보합 내지 하락을 하고 있는 양극화 시장이라 볼 수 있습니다. 따라서 저가 매수 보다는 실거주 + 시세차익을 위하고 향후 매도 시에도 수요가 풍부한 지역의 아파트에 투자를 하는 것이 좋다고 보고 또한 규제가 심하기 때문에 규제사항 및 세금적인 측면도 고려해서 좀 더 입지가 좋고 수요가 많은 곳의 매수를 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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