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부동산 중개수수료 넘 비싼것 같슴니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대부분 공인중개사들이 최고요율을 적용을 하게 됩니다.또한 중개수수료는 협상의 영역이니 최고요율 내에서 협상을 하시는 것이 최우선입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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아파트 매매 지금도 늦었을까요? 빠릌걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 시장은 양극화 현상이 심화되고 있습니다.즉 똘똘한 한채의 경우 시장을 주도하면 상승을 하고 있는 반면 그렇치 못한 아파트는 하락을 면치 못하고 있습니다.정부의 부동산 안정화 정책으로 다주택자 규제로 인해서 양극화가 심화 되고 있습니다. 따라서 매수를 하기 위해서는 비싸더라도 수요가 많고 시세 상승에 좋은 물건에 투자를 하는 것이 좋고 또한 가격이 싼 아파트들은 저가 매수는 가능하나 시세 상승을 하기 위해서는 많은 시간이 소요 될 것으로 보이니 그러한 점을 잘 생각을 해서 투자를 하시는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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똘똘한 한채 과연 언제까지, 어디까지 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.당분간 똘똘한 한채 쏠림 현상은 계속 갈 것으로 사료됩니다. 이유는 정부에서는 부동산 가격 안정화를 위해서 다주택자를 규제를 하고 대출에서도 다주택자들을 규제를 하다보니결국은 똘똘한 한채를 빼고 매도를 하는 하기 때문에 똘똘한 한채를 제외한 나머지 주택의 경우 하락을 하게 되고 똘똘한 한채만 가격이 올라가는 양극화 현상이 나타나게 되는 것입니다.다주택자들을 규제를 하는 한 이러한 현상은 계속 갈 것으로 사료 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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공공분양 청약 시 소득 및 자산 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공공분양 주택의 경우 청약 시 해당 아파트 입주자모집공고문이 가장 정확한 기준이고 자산 및 소득의 경우 면적과 세대구성원 수에 따라서 그 기준이 달리 적용이 되게 됩니다.LH홈페이지에서 간략하게 정보를 보시고 가장 정확한 것은 해당 아파트 입주자모집공고문을 보시는 것이 가장 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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실수요자 입장에서 아파트 거래는 언제쯤이 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서 대출 규제와 다주택자 규제, 그리고 실제로 금리도 높은 편이라 부동산 시장이 좋지 못하고 서울과 지방의 양극화 서울 내에서도 초양극화 현상이 나타나고 있습니다. 신축 분양 매물들은 고분양가로 미분양이 나고 있고 지방의 경우 인구유출이 심각해서 더더욱 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정입니다.현 정부의 기조는 규제로 가기 때문에 단기적으로 하락을 할 수 있지만 어느 시점 부터는 공급이 없을 경우 부작용으로 상승을 할 수 도 있다고 보여 집니다. 따라서 급매가 나올게 될 경우 어느 정도 바닥이라 보시고 부동산 시장이 좋지 못할 때 저가매수를 하는 것도 방법이라 볼 수 있지만 상승을 타기에는 시간적으로 오래 걸릴 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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아파트 재건축은 무조건동의해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그렇치는 않습니다. 재건축에 대해서 동의를 할 수 있고, 반대도 할 수있습니다. 하지만 동의율이 70%를 넘어가게 되면재건축 사업은 진행이 되고 반대하시는 분들은 조합원이 되지 못하고 기존 가지고 계신 부동산에 대해서 감정평가를 받아서 현금청산 받으시고 퇴거를 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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쌍둥이 아빠에요 이사하려는데 적정한 집을 못찾겠어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산의 경우 자기자본 + 대출을 하되 대출의 경우 소득 대비 알맞은 수준으로 대출을 하시는게 좋다고 봅니다.4인가구 34평 정도면 적당하다고 사료되고, 짐을 좀 버릴 것을 버리면서 간소화는 것이 좋다고 보여집니다.또한 큰 평수를 원하신다면 빌라나 주택 정도로 알아보시는 것도 괜찮다고 봅니다.입지좋고 시설좋은 큰 평수들은 가격이 높게 형성이 되게 됩니다. 즉 예산 대비 집을 알아보시고 짐을 좀 줄이시는게 어떻까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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집 사는거 아직시기상조 인가요.....
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 내 집이 있는 것이 좋습니다. 전월세의 경우 2년마다 재계약에 대한 스트레스가 있고, 집을 내마음대로 꾸밀수도 없기 때문에 내집이 있는 것이 좋습니다. 물론 거주와 투자가 함께 하기 위해서는 입지가 좋고, 시세상승이 좋은 수요가 풍부한 곳으로 내집을 마련하는 것이 좋고 자기자본 + 대출을 활용을 해서 구매를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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테슬라 얼마까지오를지 예측해주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 머스크가 10억달러 테슬라 주식을 매입을 하면서 7% 급등을 하게 되었고 최근들어 테슬라 매출은 급감을 하였으나 무인택시, 휴머노이드로봇 및 에너지 사업등에 호재가 많기 때문에 매수 의견이 많고 주로 목표가는 375$ 정도로 예상을 하고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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자취생 분들 한달 월세 얼마나 나가시나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역에 따라 다르겠지만 인기 있는 지역의 경우 원룸이라도 월세 60~70만원 나가는 곳도 많이 있습니다.대부분 입지가 중요하고 특히 룸 컨디션에 따라서 가격이 많이 좌우하는 편입니다.지방의 부동산과 비교가 안될 만큼 서울의 부동산 가격이 높은 이유는 좋은 일자리와 학교가 서울 수도권에 몰려 있기 때문입니다. 서울 1인 가구가 약 40%에 달한다고 하고 수요은 많고 공급이 부족하니 결국 시설이 별로 좋지 못한 곳도 가격이 높게 형성이 되게 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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