공공분양 청약 시 소득 및 자산 기준이 궁금합니다.

Question

안녕하세요. 서울에 아파트 공공분양 청약에 도전하고자 합니다. 월소득과 자산기준 커트라인이 있을까요? 한편 이자 배당을 합쳐 연간 2000만원이 넘는 금융소득이 있어도 청약에는 문제가 없나요? 감사합니다.

Answer 1

안녕하세요. 공인중개사입니다.

공공분양은 소득, 자산 기준이 엄격하게 적용됩니다. 금융소득이 2천만원을 넘으면 제한이 있을 수 있습니다. 정확한 커트라인은 모집 공고문을 확인해야 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

서울 아파트 공공분양 청약을 신청할 때 무주택 세대 구성원이어야 하며 월소득과 자산 기준을 충족해야 합니다. 또한 이자, 배당 등 금융 소득이 연 2천만 원을 넘는 경우 소득 기준 내에 포함된다면 청약에는 문제가 되지 않습니다.

따라서 청약에 도전하실 때 소득, 자산 기준만 맞추면 금융소득이 많아도 신청가능합니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

공공분양 청약시 전용면적 60m2 이하인 일반공급에 적용되는 소득기준은 전년도 도시근로자 월평균 소득의 100% 이하 (본인 및 배우자 모두 소득이 있는 경우는 200% 이하) 입니다. (3인이하 720만5312원, 4인 857만8088원 등) 자산기준은 부동산(토지 및 건축물) 2억1550만원 이하, 자동차 3803만원 이하 입니다. 일반적으로 금융자산은 포함되지 않으나 신혼희망타운 등 일부 청약에서는 적용될 수 있습니다. 모집공고문 등을 통해 확인이 필요합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 공공분양 주택의 경우 청약 시 해당 아파트 입주자모집공고문이 가장 정확한 기준이고 자산 및 소득의 경우 면적과 세대구성원 수에 따라서 그 기준이 달리 적용이 되게 됩니다.

LH홈페이지에서 간략하게 정보를 보시고 가장 정확한 것은 해당 아파트 입주자모집공고문을 보시는 것이 가장 좋습니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

일반적으로 공공분양 청약 소득 기준은 보통 전년도 월평균 소득의 100-140% 범위로 맞벌이 기준은 120-200%로 완화 적용이 됩니다. 즉 2025년 기준 3인 가구 월평균 소득 100%는 약 720만원 140% 1000만원 수준입니다.
자산 기준은 일반적으로 2억 내외로 설정이 되며 금융소득 연간 2000만원 이상이라면 종합소득세 신고 대상으로 월 소득 기준에 영향을 미칠 수 있어 제한되실 가능성이 높아 청약 공공 시점의 자격 요건을 꼼꼼하게 확인하셔야 합니다