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계약갱신권과 재계약의 차이가 어렵네요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 임차인이 1회 사용이 가능하게 됩니다. 즉 협의에 의한 재계약일 경우 기존 계약의 연결적인 요소로써 임대인과 임차인이 협의를 통한 갱신 계약 개념이고,계약갱신청구권의 경우 임차인이 권리를 행사를 해서 임대인이 받아드려서 계약서상에 계약갱신청구권을 행사한 재계약이라고 표기를 하게 될 경우 임대인과 임차인 협의를 해서 계약갱신청구권이 행사가된 재계약이라 볼 수 있고 그렇게 하지 않을 경우 계속적으로 계약갱신청구권의 경우 1회는 남아 있게 됩니다.임대차계약의 첫 2년 계약 후 계약갱신청구권을 쓰게 되면 2년 해서 2+2년 최소 4년 거주가 가능하고,다음 부터 계약의 경우 기존 계약 갱신 개념으로 가도 되고 계약서상 완전 새로운 개념으로 기존 계약 소멸로 해서 다시 2년부터 시작하게 되면 다시 계약갱신청구권일 살아나게 됩니다. 이 때 임대인은 5% 상한없이 임대료를 마음대로 올릴수는 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.13
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어떻게공부해야되나요? 알려주세요 ㅜㅜ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분양상담사의 경우 어떤 업무를 하는 지 선배들에게 무엇이든 질문하고 배우는 것을 추천드립니다.분양상담사의 경우 주로 분양관련 일을 하기 때문에 부동산의 기본적인 용어는 익힐 필요가 있습니다.인터넷으로 부동산 용어등을 익힐 필요가 있고 선배들이 정리한 업무 메뉴얼 위주로 공부를 하고 영업하는 방법,고객응대 방법등도 익히는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.13
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신축빌라vs투룸 아파트,장기적으로 봤을때
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산 가격은 수요가 많은 쪽이 시세상승에 유리하게 됩니다.빌라와 아파트의 경우 빌라보다는 아파트에 수요가 많고 시세도 정확해서 거래가 많이 발생이 되게 됩니다.빌라의 경우 시세가 명확하지 않고 수요도 확실치 않아서 매도 시에 애를 먹는 경우도 있습니다.물론 입지나 교통 주변 인프라 위치등에 따라 다르겠지만 같은 조건일 경우 개인적으로 아파트를 추천을 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.13
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버팀목 전세대출 상환 전 잔금 대출 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 기존 전세대출이 있을 경우 기존 전세대출상환부 조건으로 주택담보대출이 실행이 되게 됩니다.또한 주택담보대출에서도 된다고 하고 하니 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 보이고 다음세입자 크게 문제 없이 입주가 되어서 전세대출 상환이 되면 크게 문제가 없다고 사료됩니다.문제는 새로 들어오기로 한 세입자가 계약이 취소가 되고 보증금 회수가 어려울 경우가 (그럴일은 없겠지만) 문제가 발생이 될 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.13
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디딤돌 대출 실행 후 매매계약서 변경했습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 우선 경미한 수정사항일 경우도 계약서사 수정이 되게 되면 은행에 전화를 해서 수정 부분에 대해서 얘기를 하고 진행을 하시는게 맞고 그러한 이유로 대출 회수가 되지는 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.13
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아파트갈아타기하면 디딤돌상환해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 정부 지원의 경우 개인 소득 및 주택 가격에도 기준이 있게 됩니다. 현재 기존 주택에 디딤돌 처럼 정부지원대출 실행중일 경우 매도하고 다른 곳으로 대출을 받아 가게 될 경우 정부기금이 안 될 경우 일반 주택담보대출을 실행을 해서 기존 대출 상환으로 가야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.13
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기존에 토허제 외 지역에 아파트 지분을 소유하고 있는 경우, 토허제 지역에 추가 주택 취득이 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 토지거래허가구역의 경우 주택을 취득하게 되면 기존 주택의 경우 6개월 이내 매매 또는 임대로 처분을 조건으로 허가가 나게 됩니다. 따라서 기존 지분을 어머니에게 매매 또는 증여를 해서 이전을 하시는게 나아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.13
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집주인이 월세집 보증금 다 못돌려주겠다는데요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원칙상 임대차계약 6~2개월전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 협의를 하는 기간을 두는 이유는 임차인이 나가게 될 경우 임대인에게도 새로운 사람 구하는 시간을 최소 2개월을 주자는 취지도 있긴 합니다.위의 경우 임대인과 임차인 사이 소통에 문제가 발생을 한 것으로 보여지고 마지막으로 나가겠다고 말 한 시점 부터 새로운 임차인 구하는 시간을 2개월 정도 주는 것이 좀 더 맞지 않나 사료됩니다.서로의 입장을 고려해서 잘 협상이 되기시를 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.13
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아파트 몇채있는데.다 팔고.하나만있는상태에서
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1주택자가 주택을 추가로 비규제지역에 4억짜리 아파트를 취득을 하게 될 경우 6억이하이므로 1.1% 취득록세 적용이 되어 440만원 취득세 발생이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.13
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지분설정되있는.공동명의아파트.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지분의 경우도 통상적으로 주택수에 포함이 되게 됩니다. 또한 상속지분일 경우 경우에 따라 청약시에는 상속후 5년이내까지는 주택수에서 제외를 시켜주는 특례가 있기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.13
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