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농지에 나무를 심어서 경영체등록이 가능한가
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농업경영체 등록을 하기 위해서는 기본적으로 농지면적이 300평 이상이 되어야 하고 해당 농지에 실제 영농 활동 즉 재배나 경작등의 활동이 이루어질 경우 농업경영체 등록이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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재계약 관련해서 부동산 관련 전문가의 경험담을 통해 실제는 어떤지 궁금해요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하게 되면 첫 2년 후 재계약 시 계약갱신청구권을 사용이 가능하고 계약갱신청구권을 사용을 하게 되면 임대료 및 월세 합쳐서 5% 인상이 가능하지만 이것은 협의사항이고 의무사항이 아닙니다. 따라서 계약갱신청구권을 사용을 하고 기존 조건 그대로 2년이 지나고 나면 다음부터는 아예 새로운 계약이 되게 되므로 임대료 마음대로 조정이 가능합니다. 또한 계약갱신청구권을 무력화 할 수 있는 것은 임대인 실거주, 또한 임차인의 월세 2기(2번)연체 사실이 있을 경우 계약갱신청구권을 사용을 하지 못합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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10-30평정도 되는 토지(전) 취득시에도 농취증이 필요한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농지를 취득하기 위해서는 농지에 대한 농사의 계획등을 작성을 해서 제출하고 농지취득증명서를 발급을 받아야 소유권이전등기가 가능합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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원룸 계약서..한번봐주실래요 뭐 이상한거없는지..첨이라서
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서상으로는 그게 문제가 없어 보이고 계약기간, 보증금, 월세등이 기재를 확인을 하고 임차인 넣고 싶은 특약이 있을 경우 요구해서 넣으시면 되고 보증금으로 보아 소액보증금 및 최우선변제가 가능한 금액으로 보여 지고 별다르게 특별한 사항은 없어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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재건축시 최선의 방법은 뭘까요? 도와주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 아파트가 재건축이 진행이 되게 되면 기존 아파트 감정평가를 받게 됩니다.그리고 조합원이 되게 되면 조합원 아파트 분양 신청을 하게 되고 조합원 아파트 분양가가 저렴하기 때문에 향후 일반분양가와 비교해서 그 차액만큼 프리미엄이 형성 되게 됩니다. 예를 들어 기존 아파트 감정평가액이 3억이고 조합원 신청을 하신 조합원 분양가가 5억 일반분양가가 8억일 경우 3억차이의 프리미엄이 형성이 되어 기존 집을 감정평가 3억+ 프리미엄 3억 해서 6억 정도의 가치가 되게 됩니다. 만일에 대출에 대한 한도가 걱정일 경우 6억 정도에 매도를 하고 좀 더 저렴한 곳으로 이사를 가는 것도 방법으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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임대아파트나, 장기전세, LH 아파트같은경우에는 집을 소유하고(부부중 한명이) 있으면 분양을 받을 수 없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 LH나 정부지원 임대아파트의 경우 사회적취약층을 우선적으로 배려 하기 때문에 기본적인 조건이 무주택자들에게 주택을 공급을 하게됩니다. 즉 주택명의를 받을 경우 1주택자가 되어서 자격이 되지 않을 수 있습니다.또한 소형저가주택의 경우 민간청약 시에는 주택수에서 제외를 시켜주나 공공임대나 공공청약일 경우는 무주택자로 보지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
3.0
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한부모가정이고 LH임대주택 신청하려하는데 궁슴한게 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH임대주택의 경우 기본적으로 무주택자이여야 합니다.이혼을 하게 될 경우 현재 집의 주민등록표상 동거인등으로 표기가 될 경우 무주택자가 될 수 있을 것으로 보이고,또한 부모님댁에 세대를 합칠 경우 부모님이 유주택자일 경우는 무주택자가 안될 수 있습니다.우선 무주택자 조건을 갖추시고 LH임대주택을 알아보시는게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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신혼희망타운 청약 예비번호 받았는데 무주택?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.배우자가 유주택자일 경우는 문제가 될 수 있습니다.하지만 본인 소유 주택이 없을 경우는 세대분리를 통해서 무주택자가 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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신혼희망타운 예비 입주자인데요. 무주택 등 고민.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.배우자의 경우 만30세 미만이지만 물리적으로 세대를 분리를 했고 소득이 중위소득 40% 이상일 경우 세대분리가 되어 무주택자가 되게 됩니다. 또한 만30세 미만이라도 소득이 없을 경우 결혼을 하게 되면 세대분리가 되기 때문에 위의 경우 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다. 또한 예비신혼부부로 하였기에 향후 세대를 합치게 되면 두분다 무주택자가 되기 때문에 문제가 안될 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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경기 아파트 1채 상속받은 상태인데 무주택자로 청약 신청 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상속을 받은 사람이 상속을 받을 당시 무주택자일 경우 상속개시일 부터 5년 이내는 무주택자로 청약 시 무주택자로 간주가 되게 됩니다. 다시 한번 알아보시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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