답변 내역
- 농막 허가를 받은 지목이 '답'인 땅에 추가로 집을 지을 수 있나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 건축행위를 하기 위해서는 지목을 대지로 변경을 해야 합니다. 해당 토지가 대지로 지목이 변경가능 여부를 지차제 건축과에 문의를 해보시고 인근 건축사 등과 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0800
- 분양형 호텔 투자적인 관점에서 장단점이 어떻게 되나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양형 호텔의 경우 쉽게 설명을 하자면 개인 투자자들이 객실을 구매를 하고 이를 호텔 운영사 운영을 해서 수익이 나게 될 경우 수익을 공유를 하는 형태입니다. 하지만 호텔의 공실률이 높고 수익이 쉽게 나지 않을 경우 손실을 보기 쉽고 또한 호텔 운영을 하는 업체의 신뢰도 문제가 많기 때문에 수익을 보기 어려운 경우가 많이 있습니다.따라서 홍보등에 확정 수익등의 문구에 현혹 되기 보다는 장기적인 관점에서 철저한 수익 분석을 해야 수익을 볼 수 있으므로 신중하게 진입을 하셔야 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0800
- 정부 주택담보대출 문의 디딤돌이랑 보금자리론 같이 받을수 있을까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출 처럼 정부지원기금 대출의 경우 원천적으로 중복 대출이 불가합니다.또한 디딤돌 대출 이나 보금자리론등 먼저 대출을 받게 되면 선순위로 근저당권이 잡히게 되는데 후순위로는 기금 대출을 취급하지 않습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.08.0810
- 고민해결 완료100
- 관악구에 반지하 가구가 많은 이유는 뭔가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.반지하의 역사는 남북대립에 있어서 아픔이 있는 역사로 보여지고 1970년 당시 건축법을 개정하면서 20만명 이상의 도시에는 지하층을 만들어야 하는 의무사항이 있었습니다.하지만 전쟁이 일어나지 않자 주택의 경우 지하공간을 활용을 하기 위해 주거 형태로 사용을 하게 되었고, 도시로 사람들이 몰리면서 주택난을 극복하기 위해서 이러한 반지하를 주거시설로 이용을 하게 되면서 지금의 반지하가 남아 있게 된 것입니다. 특히 다른 지역의 경우 재개발 등을 통해서 많이 사라졌지만 지금의 관악구의 경우 도시 정비를 하지 못했기 때문에 아직 많이 남아 있는 것으로 보여 집니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0800
- 아파트청약분양시 중도금 못내면 어떻게되나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 신축 분양하는 곳 마다 차이가 있겠지만 계약금의 경우 자기자본으로 납입을 하고 계약을 완료하고 중도금의 경우 완공 시까지 무이자나 이자후불제로 대출을 받게 되는 경우가 대부분입니다. 집단 대출을 발생을 시켜서 중도금 부담을 덜어 줄 수 있기 때문입니다. 또한 자금이 있을 경우 자납 즉 자기자본으로 납입을 하시면 됩니다.그리고 잔금 시 중도금과 잔금을 전부 납입을 해야 소유권이전을 받을 수 있고 마찬가지 잔금 시 신축 분양 아파트 시세의 일정 부분까지 주택담보대출로 전환을 해서 대출로 잔금을 납부 할 수도 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0800
- 서울에 일반 주택가격이 7~8억이라는 가정하에 대출이 얼마정도 나올수있을까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실제로 은행에서 아파트의 경우 KB부동산 시세등 시세가 어느 정도 정확하기 때문에 그 시세에 맞게 70% 대출 한도가 계산이 되지만 빌라의 경우 시세가 불투명한 관계로 통상 공시지가에서 70%를 대출 한도할 가능성이 큽니다.또한 디딤돌 생애최초의 경우 담보물 평가액이 5억이하여야 하고 또한 생애최초 대출 최고 한도는 2.4억원입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0800
- 국내 화장품이 인기 많은 이유가 어떤 점에서 인가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국 화장품 즉 K 뷰티는 특히 건강, 보습, 브라이트닝 효과 기술 화장품은 세계 최고 수준으로 대만, 미국, 유럽, 캐나다, 일본등 전세계 적으로 품질에서 인정을 받고 있는 추세입니다.따라서 외국인 관광객들이 국내 여행 시 필수로 구입을 하는 필수템이 국내화장품이고 조만간 한한령이 풀리게 되면 가장 많이 수혜를 입을 산업중에 하나가 화장품 산업이라 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0800
- 작은 건물 상속 문제 어떻게 대응 해야 하나요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 할아버지께서 치매 판정으로 인해서 법적 의사 결정이 제한이 있을 경우 가족중에 한명이 성년후견인으로 임명이 되어야 합니다. 후견인은 가족중에 한명이 대표가 되던가 변호사등 제3의 인물이 될 수 있고, 또한 향후 할아버지 사망 시 상속이 가족 지분별로 갈 가능성이 있고 상속유류분 소송등의 문제도 있어 보입니다.가까운 법률구조공단에 가셔서 무료 법적인 상담을 해보시고 본격적으로 방어를 하기 위해서 변호사님께 상담을 해서 대응을 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0800
- 세금 또는 매매 및 전세시 문의 드립니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.울산의 비조정지역일 경우 1가구 3주택자의 취득세는 8% 정도 과세 되게 됩니다.또한 향후 1가구 3주택자가 되게 될 경우 양도소득세는 기본세율로 납부를 하시면 되게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0800
- 90년대 초에 구매한 부천아파트가 재건축 들어갔는데 추후 분담금 납부 시 대출을 쉽게 받을 수 있나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재건축이 진행이 되게 되면 기존 아파트의 감정평가를 실시를 하고 다음으로 조합원이 신축 아파트를 신청을 하게 될 경우 조합원 분양가가가 나오게 됩니다. 즉 그 차액만큼은 분담금으로 지불을 해야 하나 신축 아파트 입주 시 아파트 시세가 높게 형성이 되게 될 경우 대출이 잘 나올 경우는 그 자금으로 분담금 처리를 하시면 되게 됩니다.아닌 경우 이러한 조합원 프리미엄(입주권)과 기존 아파트 평가금액을 합쳐서 조합원 전매를 하셔도 됩니다.감사합니다.자격증 / 공인중개사 자격증25.08.085.01명 평가00