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아파트 청약을 하기위한 조건이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 청약에 당첨이 되기 위해서는 우선 주택청약저축이 있어야 합니다. 주택청약저축가입기간 및 납입횟수, 납입금액이 많아야 유리하고 통상적으로 무주택세대원일 경우 청약 도전이 가능합니다. 또한 가점에서 높은 점수를 받는 것이 유리한데 무주택기간, 부양가족수 주택청약저축가입기간등이 높을 수록 당첨에 유리하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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월세계약 만료후 연장계약중도에 퇴거할때 월세 계산
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인과 협의 하기 나름이지만 일반적으로는 월세 거주 시 퇴거 할 당시 기준으로 관리비 정산을 하게 되고, 거주비용 즉 월세도 월세x12/365 즉 일할 계산해서 거주한 만큼 납부를 하시고 퇴거를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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다세대주택 쪼개기 호실 불법건축물 신고
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.불법으로 개조된 다세대주택의 경우 적법한 절차에 의해서 확정일자와 전입신고를 하였고, 일반 사회통념상 그 임차인이 그 다세대주택의 특정 동 호수에 주소를 가진 것으로 제3자가 인식이 가능한 주민등록인지가 가능할 경우 임대차보호법의 보호를 받을 수 있습니다. 따라서 대항력이 존재를 하게 되면 강제 퇴거는 어려울 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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전세 사기를 예방할 수 있는 방법은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기를 피하기 위해서는 우선 등기부등본상 선순위 근저당권이 없는 물건이 좋고 또한 확정일자 + 전입신고를 통해서 우선변제권과 대항력의 권리를 득하는 것이 좋고 아울러 전세보증보험 가입이 가능하면 크게 걱정을 하지 않고 계약을 하셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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계약갱신청구 집주인한테 통보하고나선 어찌해야 하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하게 되면 첫 2년 계약기간이 끝나게 되면 임차인은 1회에 한해서 계약갱신청구권을 행사를 해서 기존 계약 그대로 2년 더 거주가 가능하고 5% 인상의 경우 협의사항이고 의무사항은 아닙니다. 임대인은 계약 갱신 시 5% 상한안에서 임대료 인상이 가능하나 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 그냥 기존 그대로 거주를 하게 해야 되지만 임대인이 실거주를 하게 될 경우 임차인과 계약종료가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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주상복합과 오피스텔의 재산권 차이가 있나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 아직은 오피스텔의 경우 시세차익에 대한 매수 보다는 임대수익을 위해서 매수를 하는 경우가 많이 있습니다.시세차익을 보기 위해서는 주로 사람들은 아파트로 몰리게 됩니다. 또한 세대수나 관리비적인 측면 그리고 주거용으로 편리성, 부대시설등은 아무래도 아파트가 좀 더 유리하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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개인사업자 문상 구입처 알고 싶습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.온라인 쇼핑몰 쿠팡이나 G마켓 같은 곳에 보면 개인사업자 전용 구매 상품권 구매하는 곳이 있습니다.개인은 구매를 하지 못하고 개인사업자만 전용으로 구매가 가능한 사이트가 있으니 조회를 해서 구매를 하시면 좀 더 저렴하게 구매가 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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이사 방보러 갈때 공인중개사가 꼭 동행 해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 집을 보러 가게 될 경우 현재 거주를 하고 있는 사람에게 실례가 될 수 있기 때문에 공인중개사가 양해를 먼저 구하고 다음으로 집을 보러 온 사람이 들어가서 집을 보는 것이 좋습니다. 또한 계약 및 잔금도 하기 전에 비밀번호를 가르쳐 주는 경우도 없다고 보시면 됩니다. 따라서 집을 보기 위해서는 항상 공인중개사와 동행을 하는 것이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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외국 사는 딸이 어머니에게 아파트 증여
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부모자식간에 5000만원 공제가 들어가고 9억5천 정도 잡아도 증여세가 2억 가까이 나오게 됩니다.따라서 채무를 대신 한다던가 하는 방식으로 가까운 세무사 사무실에 가셔서 절세에 대한 상담을 받아 보시는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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돼지고기 앞다리보다 뒷다리가 저렴한건가요 알고 싶고 앞다리가 영양가가 높나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 돼지고기의 경우 앞다리 살과 뒷다리 살을 비교를 하게 될 경우 앞다리 살이 좀 더 가격이 비쌉니다.이유는 앞다리살의 경우 고기가 부드럽고 육즙이 더 풍부하고 뒷다리의 경우 쫄깃한 식감은 있지만 좀 더 단단한 느낌이 있어서 사람들은 뒷다리보다는 앞다리살을 좀 더 선호하는 경향 즉 수요가 많기 때문에 앞다리 살이 좀 더 가격적인 측면에서 뒷다리보다 비싸다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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