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자금조달계획서및입주계획서와 실제가 달라도 문제가 되지 않을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자금조달계획서의 경우 수정이 가능한 부분이 있습니다.따라서 수정할 부분이 있을 경우 공인중개사에게 다시 제출을 하셔도 되고 부동산거래신고관리시스템에 접속하셔서 수정을 하셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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서울에 추가적인 부동산 규제로 나올만한 것이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 부동산 규제로 가장 먼저 6.27 대출규제를 시행을 하고 그래도 부동산 시장이 안정화 되지 않자 서울 및 수도권 전역에 더 강한 대출 규제 및 토지거래허가구역을 지정을 하는 강수를 두었습니다. 하지만 시장은 거래는 위축이 되지만 인기지역위주의 거래로 인해서 상승을 하는 모양새를 보이고 있습니다.가장 강력하다고 볼 수 있는 규제는 보유세 인상등이 있을 수 있지만 사실 국민적 저항이 크기 때문에 쉽지는 않겠지만공급이 원할하지 않고 부동산 가격이 치솟을 위험이 있을 경우 결국은 이러한 세제개편으로 부동산 시장에 규제를 줄 가능성도 염두를 해 두어야 되지 않을까 조심스럽게 예측해 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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전세계약 공인중개사 없이 계약했는데 대비방법
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증금을 지키기 위해서는 우선 해당 임차대상물의 등기부등본을 보고 선순위 근저당권여부 등의 권리 분석이 필수 입니다. 권리상 문제가 없을 시 우선변제권 및 대항력을 가지기 위해서 확정일자 + 전입신고를 해서 임차인의 권리를 획득을 하는 것이 좋고 보증보험을 가입을 하는 것이 가장 확실한 방법이긴 합니다만 가입을 하지 않아도 권리획득으로 향후 보증금을 지킬 수는 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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버스 하차 할때 환승이라고 떴는데 나중에 문제 생기나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 환승 후 내릴때 카드를 찍지 않은 것으로 처리가 되는데 즉 30분이 지나게 되면 환승할인이 적용이 되지 않고 정상요금이 부과될 확률이 높아 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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역세권아파트는 어느정도 이해가 가는데요 공세권아파트는 뭔가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공세권이란 아파트 주변에 녹지가 풍부하고 운동하기 좋은 공원이 인접한 아파트를 공세권 아파트라고 합니다.즉 공원이 있어서 운동하기 좋고 공기도 좋고 쾌적한 주거환경을 자랑한다는 뜻으로 풀이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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전입신고를 언제해야 하는지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 월세집의 경우 전출을 하게 되면 대항력을 잃게 되어 보증금 회수에 문제가 될 수 있으니 우선 기존 월세집 보증금 회수가 끝나면 다시 새로운 월세집에 전입을 해서 대항력을 갖추시는게 순서로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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부동산 중개인 잔금치르기 전에 변경 가능한지?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가계약을 하신걸로 보여 집니다.가계약을 하셨다면 사실 중개인이 중개를 해준 물건과 계약을 하신 것이기 때문에 그러한 이유로 계약을 취소하게 되면위약금을 물어야 하니 정중하게 차라리 다른 담당자로 교체를 원하시는것이 어떨까 사료되고 만일에 1명뿐일 경우은 잘 얘기해서 협의를 하시는것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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첫 아파트 구매 조언 부탁드립니다!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울과 수도권의 경우 주택수요가 많고 공급이 제한적이라 가격 상승이 매우 심한 편입니다.특히 강남3구 및 마용성등을 중심으로 가장 비싸게 형성이 되어져 있고 그 중심을 가까이 할 수록 시세사 높게 형성이 되어져 있다고 볼 수 있습니다. 즉 서울 중심에 역세권, 신축일수록 가격이 높게 형성이 되고 외곽일수록 가격이 낮은 즉 양극화 모습입니다. 따라서 현재 6억정도의 예산이 있을 경우 사실 서울 및 수도권의 입지가 좋은 지역 아파트를 매수하기에는 다소 부족하다 볼 수 있고 향후 서울 및 수도권의 경우 아파트 공급이 갑자기 늘어나지 않을 것으로 사료되어 현재 매수세가 있는 것은 사실이지만 정부의 수요억제정책에 의해서 가격이 눌러져 있을 가능성이 크다고 사료되어 현재 급매 정도는 투자가치가 있지 않을까 사료됩니다.따라서 주택가격은 비쌀수록 향후 시세상승도 또한 입지도 좋은 경향이 있으니 예산에 맞게 생활하시는 바운드리에 맞는 역세권이나 입지가 괜찮을 곳을 선택하는 것이 어떨까 사료됩니다.부동산의 수요가 몰리는 곳은 비싼곳이고 그러한 곳이 향후에도 시세상승에 유리한 지역이라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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전세 중도퇴실 및 매매 시 대항력 유지 방법
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1. 대항력을 유지하기 위해서는 전입신고 + 점유가 성립이 되어야 합니다. 짐 일부가 있을 경우 점유로 인정을 받을 수 있습니다. 2. 우선 LH로 전입이 늦어지게 되면 LH의 대항력 또한 늦어지게 되므로 기존 임대차를 빨리 정리를 하는 것이 좋아 보입니다.3.1번의 답변과 같다고 볼 수있습니다우선 가족중에 한번을 기존 집에 전입신고를 시키고 본인은 LH로 전입신고를 하는 방법이 있습니다.가족중에 한명이 전입이 되어져 있을 경우 대항력이 유지를 할 수 있습니다.또한 조금이라도 공실에 대한 비용을 아끼기 위해서 전대차방식으로 단기임대로 비용을 줄일 수 있는 방법도 있지만 임대인 동의가 필요하긴 합니다.우선 빨리 기존 집이 처분 되는 것이 가장 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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운정과 풍무 비교시 어떤 지역이 더 좋은 선택
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 풍무역세권 수자인 그란센트가 입지적으로 좀 더 우수하고 향후 시세상승에도 좀 더 도움이 되지 않을까 사료됩니다. 우선 운정 아이파크포레스트의 경우 역세권에서 다소 거리가감이 있지만 반대로 수자인 그란센트의 경우 역세권이라는 장점이 크게 작용을 하고 서울 접근성도 수자인 그란센트가 더 유리하다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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