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답변 내역

아파트 갭투자시 주인거주하는 집이면 잔금이 전세 맞춰져야 하는데 어떻게 진행할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집을 매수를 하기 위해서는 소유권이전등기를 하고 그 다음으로 임대차계약을 맺어야 합니다.통상적인 순서는 우선 담보대출로 집을 매수를 하고 전세를 받아서 전세보증금으로 선순위 말소 조건으로 거래를 많이 하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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내 생에 첫 주택 대출 될까요?????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.과거 상속으로 인해서 공동지분을 소유하고 있었고 해당 지분을 처분한 경우라면 생애최초 가 가능합니다.그래도 혹시나 은행에 먼저 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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맛집블로거, 저도 시작해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.블로그를 하실여고 하는 목적이 그냥 단순 자신의 활동 기록 목적이라면 크게 양식에 구애 받지 않고 작성을 하셔도 되고,또한 많은 사람들을 모으기 위한 인플루언스가 되기 위해서는 많은 노력이 필요합니다. 즉 사진 기술, 편집, 그리고 글쓰는 능력 등이 뛰어나야 지금 처럼 레드오션 분야 블로그에서 살아 남을 수 있습니다.우선 사람들에게 정확하고 보기 좋은 정보 전달에 촛점을 맞추시고 많은 정보를 보기 좋게 담아서 인터넷상에서 많은 사람들이 방문 할 수 있겠끔 진솔되게 작성을 하시는 것 부터 시작을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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술집에서 아침 겸 점심 먹을 만한 곳이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 브런치의 경우 술집의 경우 보다는 주로 카페나 와인을 취급을 하는 레스토랑에서 주로 나오는 메뉴 입니다.즉 브런치 메뉴 자체가 일반적인 술집의 메뉴라기 보다는 이탈리안 음식점이나 카페일 확률이 높고 근처 브런치 파는 레스토랑에서 와인을 즐기는 방법이 있다고 보여 집니다. 아닌 경우 호텔 뷔페나 호텔 레스토랑에 가셔서 브런치 메뉴을 드시고 가볍게 와인이나 아닌 경우 맥주등으로 즐길 수 있는 방법이 있지 않을까 생각해봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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재건축에 대해서 궁금한게있어요 많이 봐주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 재건축 사업이 진행이 되게 되면 조합원에게만 이주비 지원이 있고, 세입자의 경우 제외되는 경우가 많이 있습니다. 아마도 재계약서 작성 시 특약사항으로 재건축사업진행 시 퇴거에 대한 문구가 있을 것으로 사료 되고 재건축 사업이 진행이 될 시 집을 비워져야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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아파트는 보통 몇 층부터 고층이라고 보면 되며 실내에 스프링쿨러는 몇 층부터 설치를 해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고층건축물의 기준은 층수가 30층 이상이거나 높이 120m이상의 건축물을 고층 건축물이라고 표현을 하고 스프링쿨러의 경우 예전에는 16층 이상일 경우 설치 의무였으나 2018년 부터 6층 이상 모든 아파트에 스프링쿨러 설치가 의무화 되었습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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아파트 베란다에서 음식물 쓰레기를 투척하는 세대 처벌은 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 일단 물증이 있을 경우 가볍게는 경범죄에 해당이 될 수도 있고, 쓰레기 종류에 따라서 불법 폐기물 투기 과태료를 받을 수 도 있습니다. 우선 물증을 확보를 하시고 가볍게는 관리사무실에 신고를 아닌 경우 구청이나 경찰에 신고를 하셔도 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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전입세대열람 후 경제전망이 불안한데 이사 갈까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 집의 거주가 만족이 높을 경우 굳이 이사를 할 필요는 없어 보인다고 생각합니다.즉 전세 재계약 시점에 시세를 적용을 해서 전세보증금을 가감해서 재계약을 하시면 됩니다.또한 만일에 전세보증금이 상승적인 측면이라면 계약갱신청구권을 사용을 해서 2년 더 거주를 하는 전략도 임차인에게는 유리한 전략이 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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전세집 난방이 너무 안되는데 집주인에게 말해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약상 보일러의 경우 부동산의 부착물로 인식이 되기 때문에 보일러 수리의 경우 임대인이 책임을 지는 것이 맞습니다. 즉 보일러에 문제가 있을 경우 먼저 임대인에 연락을 해서 협의를 하는 것이 우선이고 그럴 경우 임대인이 체크를 하고 보일러 수리를 해주게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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맥도날드가 위치한 곳은 부동산적으로 의미있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 맥도날드가 있는 상권을 맥세권이라고 표현을 하게 됩니다.맥도날드의 경우 입지가 좋은 부동산을 선정을 해서 입점을 하고 유동인구를 끌어 모아서 주변의 부동산 시세를 올리게 됩니다. 비슷한 경우 스타벅스도 있습니다. 소위 스세권이라고 부르는데 결국은 영업의 수익과 부동산 시세등 동시 수익을 위해서 영업을 하는 경우가 많이 있지만 우리나라의 경우 임대주가 건물 가치를 올리기 위해서 이러한 브랜드를 일부러 입점을 시키는 경우도 많이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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