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복비를 주면 세입자가 중간에 나가겠다고 하는데...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차중도 해지의 사유가 임대인이 원할 경우 임차인의 대항력이 있음에도 임차인이 중간에 해지를 해줄 경우 이사비와 공인중개사비정도로 협상이 가능합니다. 즉 금액에 대해서는 서로 합의를 할 사항이고 아마도 세입자의 경우 실제 이사비용과 이사가는집 구하는 중개수수료의 경우 전부를 원할 수도 있습니다. 잘 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.31
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대구담티역 4번출구의 저택은 대체 누가사는걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대구담티역 4번 출구 주택(대구광역시 수성구 달구벌대로 2679)의 경우 사유지로 추정이 되면 등기부등본상 주택 소유자는 박**으로 검색이 되는 것을 보니 개인의 주택으로 추정되고 있습니다. 국가시설이나 시장관사라는 말이 있었는데 개인소유로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.31
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아파트 무주택기간의 요건 충족이 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 무주택기간 산정 시 마지막 매도 시점을 시작시점을 산정을 하게 됩니다. 하지만 2018월2월 11일 이후 부터 취득한 분양권의 경우 주택으로 인정을 하기 때문에 그 이전에 취득한 것이므로 2009년 결혼 혼인일자 부터 무주택기간으로 산정이 가능 할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.31
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우리나라 제주도 땅 또는 건물의 실소유주가 줌국인인 비중은 어느정도인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 제주도에 중국인의 토지 취득 비중은 제주도 전체 면적 55,902만평 중에 중국인이 취득한 토지 누계는 289만평 으로 제주도 전체 토지 면적의 약 0.5%의 해당된다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.31
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이사계획있는데 좋은집알볼수있게해줘
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 좋은 집의 기준은 직장이나 학교 근처 즉 생활하시기에 교통이 좋고 가까운 곳이 좋습니다.또한 좋은집은 사람들이 몰리고 사람들이 좋아하는 집은 입지가 좋고 대단지에 브랜드 좋은 로얄동 로얄층 신축아파트입니다. 또한 대출의 경우 대게는 아파트 가격의 70%까지 가능하고 요즘은 개인의 소득 및 신용도에 따라서 한도는 다 다르게 측정이 됩니다. 이사를 하게 될 경우 이사가격비교사이트를 통해서 여러 견적을 받고 진행을 하게 되면 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.31
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검단신도시 역세권 아파트 매수 자문 구합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 기준금리를 내려도 은행에서 가산금리를 올리게 되면 실제로 부동산 담보대출 금리는 그대로 일 가능성이 큽니다. 또한 하반기 부터 스트레스DSR3단계를 시행을 하게 되면 대출 규제가 강해서 대출 한도가 줄어 들고 부동산 시장에도 안 좋을 가능성이 큽니다. 또한 대선 이후 정부의 부동산 정책이 어떻게 나올지도 유심히 봐야 합니다. 따라서 대선 이후 정부의 부동산 정책 방향과 금리 향방 그리고 대출 규제등을 함께 고려를 해서 매수타이밍을 찾으시는것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.31
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아파트를 사고 싶은데 현금이 없어요~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 정부지원을 받기 위해서는 기준소득이하여야 하나 연봉 1억이 넘을 경우는 정부지원으로 아파트 구매는 어려워 보이고 우선 최소 아파트 금액의 30%는 자기자본이 있어야 가능합니다. 회사에서 1억정도 사우회대출로 가능하시다면 약 3.3억 정도의 아파트 구매는 가능한 상태라 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.31
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재개발로 이주해야 하는데 이주비대출 받는게 유리한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발이 되면 통상적으로 철거가 되고 대게는 3년 정도 후 완공이 되고 입주가 시작이 됩니다.조합원일 경우 프리미엄 형성 과정을 잘 보시고 입주 후 아파트 가격의 상승 여력을 판단을 하셔야 합니다.즉 지금처럼 미분양이 많고 입주장이 좋지 못한 상황일 경우 완공 전에 매도를 하시는게 좋고 좀 더 미래를 보고 장기투자 입장에서는 입주까지 대출로 그리고 월세를 주고 향후 미래에 매도를 하는 전략을 펼칠 수도 있습니다.즉 해당 재개발 사업단지의 사업성과 입지 그리고 수요등을 종합적으로 예측을 하셔야 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.31
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귀농을 하게 되면 어떠한 정착 지원 혜택이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지자체 마다 귀농지원정책이 다 다릅니다. 특히 시골의 인구 소멸 지역의 경우는 지원정책이 많을 수 있습니다.주로 귀농에 대한 지원내용으로는 농기구, 비닐하우스, 저온저장고 설치등에 지원, 그리고 정착금이라고 현금을 주는 곳도 있습니다. 또한 귀농귀촌인 농가 주택 수리비 지원사업등도 있고, 신축을 하게 될 경우 지원하는 사업도 있습니다.귀농에 관심 있는 지역의 귀농지원센터에 문의를 하시면 정확하게 알 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.31
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최근 수분양자들이 고지의무 위반을 사유로 분양 계약을 취소하는 사례가 늘고 있다고 하는데요...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대부분 분양 대행 업체들이 실적을 위해서 분양 계약에만 중심을 두고 계약 체결을 하다 보니 이러한 부작용이 발생이 되는 것입니다. 분양 계약서상에 분명히 기재가 되어져 있지만 분양광고 시 허위 및 과장 광고가 많이 있고, 또한 분양계약 당시 아파트 완공 시에 대한 환경, 조망권, 옵션등에 그리고 홍보와 다른 아파트 과장 광고등의 문제로 수분양자들이 소송을 통해서 계약을 해지하는 사례가 늘게 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.31
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