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월세보증금 보전/융자비율이 큰 아파트
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 월세의 경우 소액보증금일 경우 최우선변제를 받을 수 있습니다. 근저당권 설정 당시 해당 지역의 소액보증금 기준 최우선변제금액이 얼마인지 알아보시고 최우선변제금액에 해당이 될 경우는 향후 문제가 생겨도 보증금을 반환을 받을 수 있으니 공인중개사님께 최우선변제 가능한지 확인을 해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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보증금 반환 전 신규전세계약시 리스크
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 새로운 곳으로 전입을 하게 되면 기존 집은 전출이 되어 대항력을 상실 하게 됩니다.따라서 이럴 경우는 가족중에 한명을 전입을 시켜서 대항력을 유지를 하시고 다른 곳으로 전입을 하게 되면새로운 곳과 기존 집 둘다 대항력을 유지할 수 있으므로 보증금반환에 리스크가 없게 되니 그 부분을 체크하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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이사는 언제가 좋을까요? 이사시기를 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 이사시기는 아이들 학교 개학에 맞추어서 많이들 이동을 하게 됩니다.그 외 특별하게 그러한 이슈가 없을 경우는 너무 추운 계절 및 너무 더운 계절을 제외하고 봄 가을에 많이들 이동을 하십니다. 또한 이사를 가기 위해서는 부동산 규제가 없을 때가 좋긴 합니다. 현재 대출 규제로 인해서 거래가 위축이 되어 이동이 적은 시기이기도 합니다. 좀 더 부동산에 규제 보다는 활성화 방안이 있을 경우 거래도 많아지고 이동도 많다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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신혼부부 영끌매매 vs 전세 어떤선택을 해야될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 가용 자금이 7000만원일 경우 신혼부부의 경우 LTV 70% 적용이 된다면 2억3000만원 정도의 매물이 가능하게 됩니다. 따라서 2억3000만 매물 중에 실거주 + 시세차익이 가능한 지역의 아파트가 있을 경우 매매를 하는 것도 나쁘지 않다고 사료됩니다. 아닌 경우 전국적으로 부동산 시장이 좋지 못하므로 급매를 기다리다가 매수를 하는 것도 괜찮다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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재개발 매매계약에 대해 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.투기과열지구내 5년이내 재당첨 제한 규제의 경우는 투기과열지구 내 정비사업 즉 재개발이나 재건축에서 조합원 분양 또는 일반분양에 당첨이 된 경우 해당 세대가 5년간 동일한 지역 내 다른 정비사업의 분양신청을 할 수 없도록 하는 제도입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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아파트 매매 거래 중 직거래 방식이 늘어나고 있는 이유는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 직거래의 경우 많은 부분이 가족간이나 지인간에 직거래일 가능성이 큽니다.하지만 시세 대비 너무 차이가 나는 부분에 대해서는 불법 증여에 대한 부분이 있기 때문에 아무래도 세무적으로 허용이 되는 선에서 거래금액을 설정을 하고 직거래를 하는 편입니다. 요즘은 시세 대비 너무 높거나 낮을 경우 바로 국세청 소명을 해야 하기 때문에 쉽게 시세를 조작할 수는 없다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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서류 안쓴 가계약부동산 중계수수료 줘야하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계약의 성립 조건 즉 계약성립에 대한 기간이나 금액 등이 있어서 계약적 성립이 가능하게 되고, 또한 계약금을 돌려주지 않았다는 것은 계약이 성립이 되어 파기가 된 위약금 형식이므로 계약이 성립이 되었다고 볼 수 있으므로 중개수수료를 납부하신게 맞다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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1주택 보유하고 처분 후 다시 구매하려고 하는데, 이번 부동산 규제를 받게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무주택자일 경우 주택 매수 시 대출에 대해서는 좀 더 자유로울 수 있지만 최근 대출 규제는 적용을 받게 됩니다.정부에서 규제를 하는 부분은 주택담보대출을 통해서 매수를 위축하는 즉 수요 억제 정책입니다.부동산 매매가격 별로 한도를 축소 시키고 또한 주택담보대출을 활용을 하게 될 경우 6개월 이내 전입신고 의무등여러 규제를 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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부월세 1달전 미리 퇴실 수수료 납부를 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 참 애매하게 1달 전에 나가서 좀 그렇습니다.원래 임대차계약이 경우 임대기간은 임대인과 임차인이 모두 지켜야할 의무사항이고 임차인의 개인 사정에 의한 중도 해지일 경우 통상 복비는 임차인이 지불을 하고 또한 공실에 대한 월세 및 관리비는 기존 임차인이 책임을 지는 것이 통상적이게 됩니다. 따라서 이왕이면 기간을 다 채우고 나가시면 복비 및 이러한 공실에 대한 부담도 없게 나갈 수 있었는데 아쉬운 부분이라 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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10.15 부동산 대책의 주요내용은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 10.15 부동산 대책은 서울 및 수도권 전역에 대한 강력한 규제입니다.서울 및 수도권 전역에 토지거래허가구역의 지정을 하게 되므로써 매매 시 지자체 허가를 받아야 하고 또한 허가 후 4개월이내 전입신고, 그리고 2년 실거주 의무가 있게 되므로써 갭투자에 대한 완전 봉쇄가 되었습니다.또한 규제지역을 설정을 해서 대출 한도를 축소를 시켜 대출로 부동산 구입을 힘들게 만들어서 수요를 억제를 시켰습니다. 항상 규제를 하게 되면 풍선효과가 부작용이라 규제가 없는 통탄이나 구리가 수혜를 입을 수 있다는 전망도 있긴 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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