신혼부부 영끌매매 vs 전세 어떤선택을 해야될까요?

Question

안녕하세요. 곧 30대에 접어드는 신혼부부입니다. 현재 저와 배우자가 모은 자금은 약 7천만 원 정도이며, 2026년 3월에 전세 계약이 만료됩니다.

전세 만기 이후 다시 전세로 이사할지, 아니면 아파트를 매매할지 고민 중입니다.

아파트 매매의 경우에는 신혼부부 디딤돌대출을 활용할 계획이며, 매매가 4억 원 이하, 지역은 대전입니다.

현재 자금 상황에서 매매를 하는 것이 맞는지 고민 중입니다.

Answer 1

안녕하세요. 곧 30대에 접어드는 신혼부부입니다. 현재 저와 배우자가 모은 자금은 약 7천만 원 정도이며, 2026년 3월에 전세 계약이 만료됩니다.

전세 만기 이후 다시 전세로 이사할지, 아니면 아파트를 매매할지 고민 중입니다.

아파트 매매의 경우에는 신혼부부 디딤돌대출을 활용할 계획이며, 매매가 4억 원 이하, 지역은 대전입니다.

현재 자금 상황에서 매매를 하는 것이 맞는지 고민 중입니다.

==> 현재 상황에서 대전지역은 아파트 가격 상승 가능성이 높은 만큼 금융비용 부담 능력이 있다면 가급적 구입을 조언드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

시점에 대해서는 개인마다 판단차이가 있기 떄문에 일반적인 신혼부부기준 장단점만 말씀드리면, 우선 주택구매시 장점은 우선적으로 주거안정효과입니다. 보통 전세임차의 경우 짧게는 2년, 길게는 4년정도 뒤에 이사를 하여야 하기에 해당시점에 부수적인 이사비용발생과 매물이동에 따른 시세상승시 추가적인 자금이 필요하게 되고 이는 주거불안정으로 이어질수 있기 떄문입니다, 그리고 보통 전세대출이사부담의 경우는 주거비용으로써 상실되지만, 주담대를 통한 원리금 부담은 원금에 대한 일부상환의 효과가 있고 그동안 부담한 이자비용에 대해서는 주택가격상승등으로 대응이 가능할수 있는 장점이 있습니다. 반대로 자가구매시 단점은 신혼부부의 경우 출산이나 직장이동에 따른 주거지 이동가능성이 높고, 그에 따라 현 매물의 처분이 잘되지 않으면 다른 곳으로의 이동이 제한될수 있고 빠른 매매을 위해 시세보다 낮게 거래를 하는 경우나 특정한 이유에 따라 시세 하락이 았다면 그만큼 손실로 이어질수있는 리스크가 있습니다. 또한 대출에 따른 원리금의 부담이 금리변동등에 따란 높이지면서 소득대비 부담이 될수 있는 리스크도 있습니다.

다만 위에서 제시한 단점은 매물의 입지선택이나, 시기상 조율을 잘하시면 사실상 크게 낮출수 있는 부분이므로 위 부분을 잘 고려하여 결정하신다면 자가구매가 훨씬 유리한게 사실이고 현시점에서는 추가적인 금리인하, 주택시장의 보합세를 고려하면 위 리스크가 그나마 낮은 편이라고 볼수는 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 공인중개사입니다.

자금 7천만원, 매매 4억원 가정이면 디딤돌로도 원리금, 관리비 부담이 큽니다.

직장 안정, 출산 계획, 비상자금 6~12개월 확보가 되지 않으면 전세 유지가 안전합니다.

매수 시는 분양, 신혼특공, 대출 금리, DSR을 종합 비교해 결정하시기 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

현재 가용 자금이 7000만원일 경우 신혼부부의 경우 LTV 70% 적용이 된다면 2억3000만원 정도의 매물이 가능하게 됩니다. 따라서 2억3000만 매물 중에 실거주 + 시세차익이 가능한 지역의 아파트가 있을 경우 매매를 하는 것도 나쁘지 않다고 사료됩니다. 아닌 경우 전국적으로 부동산 시장이 좋지 못하므로 급매를 기다리다가 매수를 하는 것도 괜찮다고 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

능력이 된다면 영끌매매를 추천드립니다.

부동산은 입지가 좋으면 계속해서 우상향하기 때문에 빠르게 매수하는 것이 필요합니다.

입지가 좋은 곳을 영끌한다면 영끌을 추천드립니다.

Answer 6

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

생애최초 디딤돌대출 3억을 받는다해도

취득세·중개수수료·이사비 등 부대비용 포함 시 3~4천만 원 여유자금이 필요합니다

결국 현금 최소 1억 원 정도는 확보되어야 비교적 무리 없는 구매가 가능합니다

그런 부분을 감안해서 선택을 해보시기 바랍니다

Answer 7

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

이제 30대에 접어드시는 신혼부부이고 4억원이하 디딤돌 대출을 이용하시는 경우 현재 내가 가진 자금은 대략 20% 정도인 상황입니다. 개인적으로는 조금 더 돈을 모으신 뒤 내집 마련을 권고 드리고 싶지만 두 분의 연봉으로 이자 비용과 생활이 충분하게 가능하실 거라 생각이 되신다면 장기 주거 안정성과 자산 형성을 위해 매매도 괜찮다고 보여집니다.