답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건축물 대장이 없다는 말은 불법 건축물일 가능성이 큽니다.또한 향후 문제가 발생 될 경우 철거 명령 등을 받을 수 있습니다. 또한 건축법에 위배가 되어 준공검사나 승인이 나지 않고 장기로 가게 될 경우 이행강제금등도 받을 수 있고 무엇보다 향후 매도 시 문제가 될 소지도 있다 봅니다.임대차 전월세 주기도 부담이 될 수 있습니다. 어떠한 사유로 건축물 대장이 없는지 살펴보고 매수 결정을 하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 위험 천만한 건물의 경우 지자체에서 진단 검사 등을 통해서 이상 유무가 발생이 되게 되면 해당 건물등에게 철거 등의 명령을 내릴 수 있습니다. 그럴 경우 건물 및 토지소유자들은 건물을 철거를 해야 할 의무를 지니게 되고 불 이행 시 이행강제금 또는 강제 철거등의 형태로 강제할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 아파트 자체 관리규약이 있어서 자치적으로 해결을 하게 되어져 있습니다.빌라의 경우도 법적인 사항 보다는 주민들간에 규약을 만들어서 그 규약에 맞게 자치적으로 운영을 한다고 볼 수 있습니다. 아파트의 경우 관리비 항목이 명확하고 장기수선충당금이라는 항목이 있을 경우 세입자는 퇴거 시 임대인에게 장기수선충당금 납부금은 환급을 받고 나가게 됩니다. 빌라의 경우 그러한 규약이 있는 지 확인을 해 볼 필요가 있다 사료됩니다. 장기수선충당금의 경우 공용부분에 향후 문제가 발생이 될 경우 수리를 위해서 적립을 하는 비상 자금 성격이라 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대표적인 어플이 아하 현재 이 어플입니다.아하 어플의 경우 질문과 답변활동을 성실히 하게 되면 베리라는 포인트를 얻게 되고 네이버 페이등으로 전환이 가능한 어플이라 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 브랜드 가치나 대단지등의 가치 또한 향후 매도 가치가 높은 쪽은 힐스테이트프루지오가 좀 더 좋다고 보여 지고 다만 실거주로써 좀 더 넓은 공간을 원할 경우는 24평 미추홀트루엘파크가 좋습니다.거주 가구원 수에 따라 3명이상일 경우는 24평을 선택을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금은 법적으로 해제가 되었지만 통상 아파트 재건축 시 30년이 지나게 되면 안전진단을 통해서 문제가 있을 시 재건축을 진행을 하곤 했습니다. 현재는 30년 안전진단은 면제가 되었지만 통상 건물을 30년 정도 부터 안전진단을 실시를 해서 각 건물별로 이상 유무를 체크를 할 수 있습니다. 빌라 및 단독주택, 아파트등 부동산 유형별로 얼마 지나면 위험하다는 것은 각 개별 건축이나 관리 상태에 따라서 다 다르다 볼 수 있습니다. 따라서 개별 매물에 따라서 판단을 하시는 것이 맞다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공주택복합사업은 민간 정비가 어려울 경우 공공이 주도가 되어 노후화 된 지역을 재개발을 하는 방식을 말합니다.기존 토지소유자등은 조합원으로써 새로 짓는 아파트에 조합원 분양가로 입주를 할 수 있고 또한 여력이 없을 경우 현금청산이나 조합원 지위를 양도를 하고 다른 곳으로 이동을 하게 됩니다.주택의 경우 잘 지으면 오래동안 활용이 가능하나 대부분 연식이 오래 되면 배관이나 건물 자체에 대한 위험도가 상승이 되어 철거를 하고 또한 해당 지역 용적률등을 높여서 보다 많은 세대가 거주가 가능하게 아파트로 건설을 하게 됩니다.또한 주변 인프라가 개선이 되면서 도시가 새롭게 재 정비가 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.노후화 된 도시 재생의 경우 낙후된 지역의 재개발하게 되므로써 보다 깨끗한 지역을 탈바꿈되게 되고 또한 인프라가 개선이 되면서 주변 환경이 발전을 하게 됩니다. 일자리가 많아 지는 점 또한 부동산 가치가 올라가는 점, 편의시설이 좋아지는 점등의 긍정적인 효과가 있는 반면 원 거주민들의 이동이나 기존 소상공인들의 임대료 상승등의 부정적인 측면도 공존하게 된다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역주택조합의 경우 가장 문제가 되는 것이 사업 속도 입니다.토지 매입 과정 부터 공사 착공 까지 많은 기일이 걸리게 됩니다. 조합이 설립이 되고 사업시행인가를 받고 관리처분계획등 순차적으로 진행이 되어야 하나 조합원들간에 의견 충돌, 고소고발, 법적 문제등 여러 문제로 사업진행이 대부분 지체가 되는 경우가 많다 볼 수 있습니다. 즉 조합원들이 단결이 되어 사업방향에 맞게 진행이 되어야 하고 또한 공사 금액 분담금 등 많은 부분에서 갈등이 생기면서 사업 진행이 더딘 경우가 대다수라 볼 수 있습니다.사업이 지체가 되면 될수록 조합원들의 비용 부담은 더 커질 수 있고 또한 물가상승으로 인한 공사비 상승으로 인해서 더더욱 사업진행이 더디게 진행 될 가능성도 있다고 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 도배나 바닥의 상태가 매우 불량하여 사진등을 보고 우선 집 주인에게 도배나 장판 부분 교체라도 해야 될 만큼 하자가 많아 보입니다. 통상 임차물 시설에 관해서 하자 있을 경우 임대인이 수리를 해 줄 의무가 있고 소모품등은 세입자가 책임을 지게 됩니다. 입주 청소등의 기준은 임대인과 협의를 하기 나름이고 법적으로 임대인 및 임차인이 한다는 것은 정해진것은 없습니다. 우서 임대인과 한번 집 상태에서 대해서 협의를 해 볼 필요가 있고 또한 하자가 있는 부분은 미리 사진 등으로 찍어 놓아서 향후 퇴거 시 원상복구에 책임을 물을 시 증빙으로 가지고 계시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.