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송도국제도시는 포스코의 도시이지 아닙니까
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.송도국제신도시는 정부주도 개발 방식이 아닌 민간주도형 방식으로 처음 개발 당시 미국의 게일인터내셔널과 포스코가 합작을 해서 사업을 진행을 하였습니다. 즉 개발초기부터 포스코의 경우 송도내의 주요 입지에 대한 선점의 지위가 있었기 요지에는 포스코가 있다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
23시간 전
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전세계약자인데요, 전세계약 만료 앞두고 연장하고 싶어서 살고 있는 집 등기부 등본을 보고 싶습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본은 누구나 열람이 가능합니다.대법원 인터넷등기소 접속하셔서 해당 부동산 주소로 조회를 하게 되면 열람 비용은 700원 입니다.말씀하신 근저당권이나 대출같은 거 조회는 을구를 참조를 하시면 되고 등기부등본 보시는 법은 별도로 인터넷이나 유튜브등으로 확인을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23시간 전
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세입자가 계약갱신 요구권을 사용 할 때 집주인은 5프로 보증금 인상이 무조건 가능한가요? 아니면 최대가 5프로고 세입자와 협의 하에 결정하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거해서 첫 2년 임대차 계약이 종료가 되게 되면 임대인은 임대료를 인상할 수 있습니다. 다만 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 상한으로 협의를 진행할 수 있고 만일 임차인이 인상을 거부하고 기존 조건 그대로 거주를 원한다면 인상없이 기존 조건 그대로 재계약을 하셔야 합니다.계약갱신청구권을 무력화 할 수 있는 방법은 임대인의 실거주이고 만일 계약갱신청권으로 2년 더 거주를 한다면 재계약 완료가 되면 그 때부터는 임대인 마음대로 보증금을 인상을 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23시간 전
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전세계약 재계약 서류 작성이 필요한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 보증금 증액이 없을 경우 별도의 확정일자는 필요 치 않습니다.다만 재계약 즉 표준임대차계약서 작성 후 은행에 제출하여 연장하시면 될 것으로 사료됩니다.또한 은행에 문의하셔서 준비서류 안내 받는 것이 가장 정확하다 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23시간 전
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집값은 어떻게될까요 향후 전망 과 의견
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 결정이 되게 됩니다.서울과 수도권의 경우 인구쏠림이 강하고 주택수요가 많은데 비해 공급이 부족한 상태이고 인기지역 위주의 상승이 두드러지고 있습니다. 반면 외곽이나 지방의 경우는 상황이 다르다고 볼 수 있습니다. 즉 똘똘한 한채 심리로 인해서 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 이러한 현상은 계속적으로 갈 것으로 보여지고 입지가 좋고 수요가 몰리는 지역의 경우 집값은 쉽게 내리지 않을 것으로 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
23시간 전
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전입신고 시 필요한 서류가 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부24 로 진행을 하게 될 경우 본인인증 후 진행을 하시면 되고 주민센터에 가실 경우 주민등록증 가지고 가셔서 전입신고를 진행하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
23시간 전
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아파트 계약후 하자 발생했을경우 합의점
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집을 확인을 하고 계약을 하신 상황이라 매매가격에 소소한 하자 부분은 적용이 되었을 가능성이 큽니다.다만 계약서상 특약에 잔금 전 하자에 대해서 매도인이 잔금 후 하자에 대해서 매수인이 책임을 진다는 특약이 있을 경우 협의를 해 볼 필요가 있어 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
23시간 전
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미성년자 포함 동성 3인 호텔 레지던스 투숙
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 가족간에 투숙을 하게 될 경우는 그다지 문제가 되지 않지만 가족관계가 아닐 경우 미성년자의 경우는 원칙적으로 부모님동의서를 받고 투숙을 해야 됩니다. 물론 문제가 없게 몰래 투숙해도 되겠지만 향후 문제가 발생이 되게 되면 책임소지를 명확하게 하기 위해서 미성년자 부모님 동의서를 필요로 할 수 있습니다.다만 레지던스호텔들마다 운영 방식은 다를수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23시간 전
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곧 자취를 시작하는데 신고해야할 것 .
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 거주지가 달라지게 되므로 전입신고를 옮겨야 하고 또한 월세가 30만원 초과하지 않기 때문에 전월세 신고는 하지 않으셔도 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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토지(논) 상속등기 아직 미이행했는데 매도절차가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 토지 전체에 대해서 매도를 하기 위해서는 공유자 전원이 동의를 해야 되지만 만일에 공유자 전원이 매도 동의가 없을 경우 본인 지분만은 처분 즉 매도가 가능합니다. 지분만 처분을 하게 되면 해당 토지에 지분자가 변경이 되게 됩니다.그렇치 않을 경우 공인중개사등에 의뢰를 해서 공유자 전원 동의를 얻어 전체 지분을 처분을 하는 것이 가장 좋은 방법이긴 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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