답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전문가 자격이 되실 경우 전문가 신청이 확실하게 보상이 많은 것 같고 또한 성실한 질문과 성실한 답변을 달고 추가 질문에도 성심성의껏 작성을 해주시면 보상도 자연스레 높아질 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 오피스텔 시세가 중요할 수 있습니다.또한 선순위 근저당권이 있는 물건의 경우 시세가 하락을 하게 되면 매우 위험 할 수 있습니다.최악의 경우를 대비해서 시세 대비 70% 선에서 경매로 낙찰이 된다고 가정을 하게 되면 그 낙찰대금에서충분하게 전세보증금이 배당이 가능하면 모르겠지만 우선 선순위가 있을 경우 선순위 금액 빼고 나머지가 보증금을충분하게 커버가 되는 지 충분한 검토가 필요하다 볼 수 있습니다.만일에 선순위 근저당권이 있고 시세 대비 계산을 했을때 과도한 보증금일 경우 그냥 가계약금 돌려달라고 하고 취소를 하시는 것이 좋다고 보고 계약성립조건에 의해서 계약이 성립이 된다고 하면 계약금을 포기 하더라도 계약취소를 하시는 것이 향후 목돈을 못받을 리스크에서 벗어날 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 생수 500ml 한병이 1000원 정도 합니다. 즉 물 가격 + 커피재료를 하게 되어도 위의 판매가격으로 마진은 부족할것이고 또한 자판기일 경우 아주 저가 원두등을 사용하면 어떨지 몰라도 위의 가격으로 영업을 하기에는 이익 부분에서 매우 고전을 면치 못할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 자금조달계획서를 작성을 하기 위해서는 공동명의로 진행을 하게 될 경우 각각 50% 의 자금 출처를 작성을 해야 됩니다. 부부간에 증여한도가 10년간 6억이므로 먼저 남편분이 50% 금액 출처에 대해서 기재를 하시고 나머지 금액에 대해서 아내분에게 증여를 해서 아내분 명의의 50% 자금을 작성하는 것이 좋을 것으로 사료됩니다.가까운 세무사님께 상담을 하셔도 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 먼저 임대인에게 문의를 해보시는 것을 추천드립니다. 공용배관에 문제가 발생이 되었는지 해당 상가 자체 배관이 막혔는지(기름덩어리같은거) 먼저 원인을 찾아서 공용부분일 경우 임대인이 수리를 해야 될 것으로 보이고 상가 내 자체 문제일 경우 임대인과 이전 세입자등 해결 방안에 대해서 논의가 필요할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님과 합가 된 상태 즉 주민등록을 같이 할 경우 부모님 주택수에 영향을 받기 때문에 무주택자가 안 될 수도 있지만 청약 시 만60세 이상의 부모님이 주택을 가지고 있을 시에는 주택수에서 제외를 시켜 주기 때문에 무주택자로 청약이 가능하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 한남동의 경우 이테원 제일기획 건너편의 경우 입지적으로 매우 우수한 곳이라 할 수 있고 또한 한남2구역이 개발이 되면 한강 조망 및 6호선 등의 이용이 용이하며, 또한 고급 주거지로써 한남더힐, 브라이튼 한남등이 유명하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 무주택자일 경우는 향후 부동산 정책이 바뀌고 주택청약저축을 통해서 분양을 신청을 할 일도 있을 수 있으므로 하나 정도 유지를 하시는 것이 좋다고 봅니다. 청약의 경우 신축아파트를 분양가로 매수가 가능하고 당첨이 되기 위해서 무주택기간, 주택청약가입기간, 부양가족이 중요하므로 무주택 기간이 길 경우 하나 정도 가지고 계시는 것이 좋지만 1주택일 경우는 사실 크게 효용이 없으므로 해지를 하셔도 무방하다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.압구정동의 경우 서울에서도 핵심 지역으로 꼽히고 특히 재건축을 하게 되면 그 일대가 완전한 부촌으로 재 탄생 할 것으로 사료됩니다. 압구정동 재건축 관련 구역이 1~6구역까지 되어져 있는데 그 중에서도 2구역이 가장 사업 속도가 빠르다 볼 수 있습니다. 2구역의 경우 조합설립이 완료가 되었고, 시공사 선정이 되었고, 사업시행인가 중에 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 서울의 경우 부동산 시장이 양극화가 심화되고 있다고 볼 수 있습니다.서울에서 가장 부동산 가격이 비싼 곳은 강남3구(강남구,서초구,송파구), 마용성(마포구,용산구,성동구)가 대표적이고 노도강(노원고,도봉구,강북구)가 낮게 형성이 되어져 있다 볼 수 있습니다. 나머지 구의 경우 평균적이라 볼 수 있습니다.감사합니다.