경제
공공주택 복합사업 진행중인 재개발지역이 뭔가요?
N부동산 보고 있는데 공공주택 복합사업 진행중인 재개발지역이 뭔가요?
단독주택이라는데 47년차라는데 오래돼서 허물고 다시 짓는다는건가요?
그럼 들어갔다가 재건축 하면 어디 가있어요?
주택은 100년도 살 수 있는 거 아니에요?
근데 저렇게 50년씩 된 집은 뭐가 안좋나요?
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
공공주택복합사업은 민간 정비가 어려울 경우 공공이 주도가 되어 노후화 된 지역을 재개발을 하는 방식을 말합니다.
기존 토지소유자등은 조합원으로써 새로 짓는 아파트에 조합원 분양가로 입주를 할 수 있고 또한 여력이 없을 경우 현금청산이나 조합원 지위를 양도를 하고 다른 곳으로 이동을 하게 됩니다.
주택의 경우 잘 지으면 오래동안 활용이 가능하나 대부분 연식이 오래 되면 배관이나 건물 자체에 대한 위험도가 상승이 되어 철거를 하고 또한 해당 지역 용적률등을 높여서 보다 많은 세대가 거주가 가능하게 아파트로 건설을 하게 됩니다.
또한 주변 인프라가 개선이 되면서 도시가 새롭게 재 정비가 되게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
공공주택 복합사업은 공공기관이 주도하여 도심 내 노후화 지역의 용적률을 완화하고 신속하게 주택 및 기반시설을 공급하는 정비사업의 한 형태입니다. 40년 이상 된 누후 단독주택을 허물고 재개발을 진행하게 되면 철거 및 공사 기간 동안 거주자는 이주비 대출을 받거나 인근 지역으로 거처를 옮겨야 합니다. 물론 주택도 꾸준하게 관리하면 100년 이상 사용할 수 있으나 50년 가까이 방치되거나 노후화된 주택은 콘크리트 강도와 철근의 구조적인 안전성이 저하되기 쉽습니다. 더불어 배관 부식으로 인한 녹물 발생과 누수 단열과 방수 성능 저하로 인한 곰팡이와 결로 문제 등이 발생하여 주거 쾌적성 또한 크게 떨어집니다. 따라서 해당 매물을 고려하실때는 주택의 물리적인 상태와 함께 공공주택 복합사업의 구체적인 진행단계와 이주계획을 반드시 점검해야 합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
공공주택 복합사업은 공공이 주도하여 노후 주거지를 고밀도로 개발하고 공공주택을 공급하는 사업입니다. 47년차 단독 주택을 허물고 재건축이나 재개발을 진행할 경우 기존 거주자는 공사 기간 동안 이주비 대출을 받아 다른 거처로 이동해야 합니다. 주택은 물리적으로 100년 이상 사용할 수 있으나 50년 가까이 된 노후 주택은 콘크리트 노후화로 인한 구조적 안전성 저하 문제가 발생하기 쉽습니다. 또한 노후화된 배관으로 인한 녹물 발생과 단열 성능 저하로 인한 곰팡이 문제 등 실질적인 주거환경이 크게 악화됩니다. 건물이 오래될수록 유지와 보수를 위한 비용이 과다하게 발생하여 경제적인 부담도 커지게 됩니다. 따라서 해당 지역에 입주하거나 투자를 고려할 때는 구체적인 사업 진행 단계와 이주 대책을 꼼꼼하게 확인하는 것이 중요합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
LH 같은 공공이 주도해서 오래된 동네를 밀고 아파트로 다시 짓는 사업입니다
대표적으로 한국토지주택공사(LH)나 SH가 참여해서 진행합니다
노후 단독·다가구·빌라 밀집 지역,
용적률 높여서 아파트 + 공공주택 공급
일반 재개발보다 속도를 빠르게 하려는 정책입니다
그래서 재개발지역이라고 같이 표시되는 것입니다
임대인은 팔고 나가거나 새로 지어지면 그때 들어옵니다
전세 세입자는 그냥 나가야 합니다
사업 진행되고 철거 단계에 들어가면
계약 기간 끝나거나, 협의해서 퇴거합니다
보통 이주비 같은 건 집주인(소유자) 대상이고
세입자는 이사비 조금 받거나 LH 전세임대면 다른 집으로 옮기거나 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
공공 주택 복합사업 진행 중인 재개발 지역은 오래된 동네를 LH,SH 같은 공공이 앞장서서 통째로 헐고 새 아파트, 공공주택, 상가를 섞어서 다시 짓는 사업이라고 이해하시면 됩니다.
50년 ~ 100년 거주할 수 있지만 소유주의 재개발, 재건축 의지가 커서 그런 듯 보입니다.
감사합니다.
N부동산 보고 있는데 공공주택 복합사업 진행중인 재개발지역이 뭔가요?
==> 오래된 단독주택 밀집 지역을 허물고, 공공주택(임대·분양 혼합)과 생활 SOC(편의시설, 공원 등)를 함께 짓는 사업을 말합니다
단독주택이라는데 47년차라는데 오래돼서 허물고 다시 짓는다는건가요?
==> 네 그렇습니다.
그럼 들어갔다가 재건축 하면 어디 가있어요?
==> 네 다른 곳으로 이주를 해야 합니다.
주택은 100년도 살 수 있는 거 아니에요?
근데 저렇게 50년씩 된 집은 뭐가 안좋나요?
==> 안전진단결과를 가지고 검토해야 하는 사항입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
도심 노후 저층 주택을 철거하고 공공분양과 임대 및 민영 주택으로 재건축하는 사업으로 서울 영등포 신길동,금천,도봉 은평 등 21곳과 추가 예정지구가 진행중에 있습니다 47년차 단독 주택은 노후로 허물고 아파트 등으로 재개발하는것이 맞습니다