답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전매 제한이 없는 경우 분양권 거래도 가능합니다. 일반적으로 분양가 보다 시세가 올라가게 되면 그 차액을 프리미엄이라고 합니다. 즉 지금까지 들어간 계약금 + 프리미엄을 받고 분양권을 매도를 하면 됩니다. 반대로 미분양이 나고 인기가 없을 경우 마이너스프리이엄이 형성이 되면 즉 지금까지 들어간 계약금보다 적게 받고분양권을 팔게 되는 마이너스 거래도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급의 자격조건은 입주자모집공고일 현재 혼인기간이 7년 이내인 분입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전자상거래를 위해 개인사업자 또는 법인사업자로 등록할 수 있고, 초보자라면 개인사업자로 시작하는 것이 간편할 수 있습니다. 전자상거래와 관련된 사업의 목적을 정리하고, 사용할 상호명을 결정하고, 사업장 주소등을 준비하시고 국세청홈텍스에서 등록을 하시면 됩니다.매출이 없는 사업자라도 사업자등록이 있는 경우에는 소득세 신고의무가 있습니다.홈텍스에서 무실적으로 신고서만 제출하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서에 명시된 매매 대금, 지급 일정, 지급 방식(현금, 대출 등)을 정확히 확인합니다.또한 소유권이 이전되는 날짜와 절차를 명확히 하고, 필요한 서류를 준비해야 합니다.그리고 물건의 하자부분 체크를 잘 하시고 사후하자에 대한 책임 관련 특약을 넣는게 좋습니다.무엇보다 매매를 하실 경우 세입자 여부와 등기상 권리적 하자 그리고 집 상태등에 이상이 있는지를 먼저 점검을하는 것을 추천드리고 상황에 맞게 공인중개사님과 특약사항을 협조하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 세입자가 가장 걱정하는 부분이 전세보증금 회수 문제 입니다.최악의 경우 경매로 넘어갈 경우 순위대로 배당을 받는데 만일에 선순위 말소 조건으로 계약을 할 경우 전세보증금이 최우선이 되고 또한 보증보험 가입이 가능한 물건이라면 안전한 물건이라 볼 수 있습니다. 만일에 전세보증금을 받지 못할 경우 보험에서 받으시면 되기 때문에 보증보험 가입 가능 물건이면 전세계약해도 안전한 물건이니 안심하시고 계약을 하셔도 된다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산은 대부분 대출이 포함된 가격에 거래가 많이 되므로 부동산 가격에 금융의 부분이 상당한 포지션을 차지합니다. 또한 대도시, 특히 서울과 같은 지역에서는 인구 밀집과 경제 활동이 집중되어 있습니다. 하지만 새로 공급되는 주택의 수는 제한적이어서 수요가 공급을 초과하고, 이로 인해 집값이 상승하게 되고,주택이 안정적인 투자처로 인식되면서, 많은 사람들이 자산 증식을 위해 주택에 투자하고 있습니다. 이로 인해 수요가 더욱 증가하고, 가격이 상승하는 경향이 있습니다. 특히 서울 인기지역 강남3구 마용성의 경우 웬만한 자금으로 사기 어려울 정도로 가격이 높고 또한 그 지역특성상 공급이 제한적이라 가격이 치솟는 현상이 나타나고 양극화 현상은 더더욱 나타나리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네, 맞습니다. 등본상에서의 가구원 수는 세대주와 세대원을 모두 포함하여 산정됩니다.세대주: 어머니세대원: 본인따라서, 어머니와 본인을 포함하여 가구원 수는 2명으로 계산됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 우선변제권 순위에 대해서는 확정일자를 받으면 우선변제권이 생기지만 우선변제권은 전입신고를 통해 권리를 발생시킨 후 우선변제권을 정상적으로 행사할 수 있으므로 전입신고와 확정일자 2가지 모두 완료한 시점에서 가장 빠른 순서대로 가게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1주택자의 경우 9억원을 넘지 않을 경우 은행에 대출을 내어 주는 상품이 있습니다.개인 신용도를 보고 은행마다 상품이 다 다르니 상담을 받아 보시고 적절한 상품을 선택하시면 될 듯 합니다.정부지원 저리 대출의 경우 대부분 무주택자 위주이므로 일반 전세대출상품을 알아봐야 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 공공임대아파트에 거주하고 계시다가 청약에 당첨이 되어도 재계약 시 주택보유에 의해서 계약이 해지되지는 않지만 자산기준에 계약금+중도금(들어간돈)은 자산에 잡히므로 그 부분만 유념하시면 됩니다.감사합니다.