집주인이 전화를 해서 전세계약을 지속해달라고 해요. 왜일까요?

Question

전세 만료 1개월 전입니다. 집 주인이 전화를 해서 전세계약을 지속해주면 하자보수 외 식기세척기 설치 등을 해준다고 합니다. 집은 전세 1억 5천인데 확인해보니 1천만원이 하락한 1천 4천으로 확인됩니다. 이 전세 지속해도 될까요? 4년째 잘 살고 있었는데 평소엔 연락이 없다가 갑자기 다해준다며 전화가 온 것이 의문스러워서요ㅠㅠ

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

질문자님이 이사를 간다고 안했는데 계속 살기를 원하시는건가요

만기 1개월전이면 이미 묵시적 계약이 됐는데 임대인이 그런 연락을 했을까요

만약에 임차인이 이사를 가겠다고 했으면 임대인이 그런 협의를 할수 있습니다

계속 살계획이라면 시세대로 천만원을 내려달라고 해보시고 고쳐준다고 하면 수리를 하고 사시는것도 좋을듯합니다

뭔가 의문이 가면 계약했던 부동산에 가서 상담을 받아보시기 바랍니다

Answer 2

전세 만료 1개월 전입니다. 집 주인이 전화를 해서 전세계약을 지속해주면 하자보수 외 식기세척기 설치 등을 해준다고 합니다. 집은 전세 1억 5천인데 확인해보니 1천만원이 하락한 1천 4천으로 확인됩니다. 이 전세 지속해도 될까요? 4년째 잘 살고 있었는데 평소엔 연락이 없다가 갑자기 다해준다며 전화가 온 것이 의문스러워서요ㅠㅠ

==> 우선적으로 보증금 보호를 위하여 주변시세, 공시가격 등을 가지고 판단해야 하는 사항입니다. 이 단계가 확인되지 않고는 재계약을 하는 것 자체가 큰 의미가 없어 보입니다. 또한 묵시적인 계약갱신이 되었어도 임차인은 언제든지 계약해지 가능하고 종료시점은 임대인에게 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 시점인 점도 참고하시기 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

주변 전세시세가 하락을 하였고 또한 다른 세입자를 받기에 시간도 많이 걸리고 복비도 나가야 하고 이래저래 여러 사정으로 그냥 계속 계약을 원하는 거 같기도 합니다. 사실 전세보증금 1천만원의 금액에 비해 도배 등 식기세척기를 설치를 해도 사실 1천만원 이하의 금액입니다. 즉 전세보증금 시세가 낮아져서 그럴 확률이 높다고 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.

네 시세는 천만원정도 떨어졌으나 보증금을 못받을 금액은 아닌것 같구요.말그대로 좀더 살길 원하는것 같습니다.

이제 한달남았는데 한달 뒤면 1월달이고 새로운 세입자 구하기도 힘들구요. 기존임차인이 계속 있으면 임대인 입장에서는

더 좋은 점이 많습니다.

다만 임차인은 나갈수 있는 권리가 있습니다.

다른지역 이사 계획이 있거나 집을 옮겨야하는 경우는 이사를 가야 하겠지만 특별한 경우 제욓하고는 기존 집에 있는것이 나을것 같습니다.

결론은

갑자기 임대인이 잘 해준다?특별한건 없습니다

임차인 안나가고 계속 살길 바라는마음에서 잘 해주는것 같습니다^^

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

전세계약을 연장하셔도 되고 다른 곳으로 이사가셔도 됩니다

아마도 임대인이 당장 보증금을 반환해 줄 자금이 부족한 것 같습니다.

감사합니다.