답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.평당 가치가 높고 보다 입지가 좋은 곳으로 선택을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.평당 가격이 높다는 것은 그 만큼 수요가 많고 거래도 더 잘 된다는 뜻이므로 조금 더 비싸더라도 시세상승 및 향후 매도를 위해서라도 좀 더 가치가 있는 물건을 매입을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차가 종료가 되기 전까지 임대인이 보증금을 반환할 이유는 없습니다.즉 임대인 마음입니다. 임대인에게 사정을 얘기를 해서 미리 10% 정도 사정을 하셔서 진행을 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매의 경우 거래금액이 5억9000만원일 경우 0.4% 하게 되면 2,360,000원 여기서 부가세 포함하면 최종2,596,000원 정도 나옵니다. 상한이기 때문에 그 밑으로 할인 받으셔서 진행하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매로 계약을 하게 될 경우 매매로 중개수수료가 발생이 되게 됩니다.0.4% 상한하게 되면 부가세 포함해서 259만원 정도 나옵니다. 협의해서 200만원 선에서 협상하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자이 4년차 5억3000만원 29평일 경우 평당 1827만원 정도이고, 힐스테이트의 경우 5억 24평 평당 2083만원 입니다. 아무래도 입지적으로 보게 될 경우 평당 가격이 높은 힐스테이트가 좀 더 좋다고 사료됩니다.부동산의 경우 비슷한 경우 수요가 몰리는 쪽 이왕이면 좀 더 좋은 것을 사는 것이 향후 매도 시에도 좋고 시세상승에도 도움이 된다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 공인중개사와 거래를 했고 신뢰관계가 있을 경우 월요일날 받으셔도 큰 문제가 되지는 않을 것으로 보여 집니다.반환을 받으시는 분께서 결정을 하시면 되십니다. 다만 목돈일 경우 하루라도 가지고 있는 것이 마음에 편하시면 약속한 날짜에 받으시면 될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 경우 목돈을 어찌보면 빌려주고 그 댓가로 거주를 하는 방식입니다.매매에 대한 금액보다는 좀 더 적은 규모로 거주가 가능하다는 장점이 있지만 향후 보증금 반환에 대한 문제로 이슈가 되기도 합니다. 만일 이러한 전세제도를 없에게 되면 월세로 전환이 되게 됩니다. 월세로 전환을 하게 되면 월 비용으로 집이 없는 세입자들은 거주에 어려움을 겪을 수도 있다 봅니다. 전세의 장점을 잘 살려서 전세사기를 막을 수 있는 제도적인 측면으로 보완을 하는 것이 세입자들에게 좀 더 도움이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.유상옵션의 경우 선택사항입니다.분양계약 시 옵션에 대해서 마음에 드시는 것을 선택을 하시면 됩니다.다만 모델하우스에서 보실때 빌트인 형식에 맞게 옵션을 보셔다면 그 부분을 선택을 하지 않을 경우 빈공간이 되게 됩니다. 취향에 맞게 선택을 하셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 특례 사항은 기존 주택(주택1) 취득 후 1년 이상 거주를 하고 신규주택(주택2)를 취득 한 후 3년안에 기존 주택(주택1)를 처분을 하게 될 경우 일시적 1가구 2주택자로 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 즉 기존 주택(주택1)에 1년 이상 거주를 하지 않았으므로 양도소득세 비과세 적용이 어렵다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대법원 판례에 의하면 임차인 본인 그리고 배우자(법률혼) 및 자녀등 가족등이 전입을 남아 있을 경우 대항력이 유지가 되기 때문에 위의 경우 기존 전세집을 전출을 하게 되면 대항력에 문제가 될 수 있다고 사료됩니다.따라서 전세만료 후에 다가구로 전입을 하셔서 2년 거주를 채우시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.