답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 대출을 받은 날로 부터 1개월 내에 전입신고를 해야 하고 또한 2년 이상 실거주 의무 기간이 있게 됩니다. 따라서 2년 실거주의무가 있고 또한 다른 친구분과 임대차계약을 맺고 월세를 받아야 하는 입장으로 보여 집니다. 회사에 월세지원을 받기 위해서는 임대차계약서를 요구할 가능성이 크다고 사료됩니다.또한 임대차계약을 맺게 될 경우 임대수익이 발생이 되고 신고를 하지 않을 경우 문제등이 발생을 할 수 있습니다. 따라서 사적인 계약인 경우는 가능할 수 있어도 회사에 임대차계약서 제출등이 있을 경우 문제가 될 소지가 있어 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 매도를 하시는 것이 좋고 매도가 여유치 않을 경우 전월세를 주고 똑같이 전월세를 주고 지방으로 내려가서 매도 까지 시간을 버는 방법등이 있을 수 있습니다. 빌라의 경우 시세상승여력이나 재개발등이 호재가 있을 경우 투자개념으로 가지고 가시는 것도 좋고 아닌 경우 빠는 매도가 좋을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 잔금일자를 미리 협의를 했다면 해당 날짜가 잔금일자가 될 것이고 미리 공인중개사 사무실에 전화를 해서 몇시쯤 진행할 것인지 전화를 해서 정확하게 시간 약속을 픽스를 하는 것이 좋다고 사료됩니다.우선 하루전은 너무 가깝고 미리 지금부터 시간 약속을 잡아 보시는 것이 좋다고 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가건물 임대차보호법에 의거를 하여 임대차 계약 갱신 시 임대료 또는 보증금의 인상은 5% 를 초과하지 못합니다.임대인이 일방적으로 인상을 할 수가 없고, 임차인이 이를 거부하더라도 이러한 거부를 이유로 계약이 종료가 되거나 해지가 되는 것은 아닙니다. 다만 임대인 입장에서 주변 시세등을 이유로 차임증액청구소송등을 통해서 소송을 제기해서 적정 인상안을 결정할 수는 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 정상적인 월세관계일 경우 세입자는 무주택자 및 소득에 조건이 맞게 될 경우 세액공제를 받을 수 있습니다. 자리톡등으로 월세환급 신청을 하게 되면 임대인에게 동의가 가게 되는데 임대인도 정상적인 신고를 하고 정상적인 월세 관계일 경우 불이익 없이 동의를 하게 되면 환급분이 있을 경우 환급을 받을 수 있는 구조라 먼저 임대인에게 그러한 사항을 미리 얘기를 해주고 진행을 하는 것도 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 은행에 가셔서 한도 범위를 확장을 하는 방법과 수표등을 받는 방법도 있을 수 있습니다.가장 좋은 방법은 은행에 가서 직접 한도를 늘리시는 것이 가장 좋은 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 남양주시 별내1로에 있는 별내자이더스타는 740세대 주상복합 건물입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 잔금일자에 매수자, 매도자, 공인중개사, 법무사등이 모이게 됩니다.우선 매수자가 매도자에게 잔금을 주게 되면 매도자는 그 자리에서 각각 대출을 상환을 하고 대출 상환 완료 확인증을 받게 됩니다. 그러면 법무사는 등기소에 가서 근저당권 말소 등기와 소유권이전등기를 신청을 해서 기존 선순위 근저당권 말소를 하고 소유권이전등기를 하게 되는 프로세스입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매도가 목적이라면 말씀 하신대로 새로운 매수자가 6개월 전에 등기를 완료를 하게 되면 기존 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 될 경우 방어가 가능합니다. 또한 매도를 꼭 해야 되는 사정일 경우 매수자를 늦게 구해서 임차인의 계약갱신청구권이 살아 있을 경우 자칫하면 매매계약에 문제가 생길 수도 있기 때문에 세입자에게 우선 양해를 구하고세입자가 거주에 대한 양보로 이사비등을 요구를 할 수 있습니다. 우선 매매를 꼭 해야 되는 경우 임차인에게 양해를 구하고 공인중개사에 의뢰를 해서 매수자를 찾는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예비부부의 경우 혼인 신고 전에 자금의 이동이 있을 경우 증여로 볼 수 있습니다. 따라서 이러한 것을 피하기 위해서차용증을 작성을 통해서 이체 및 이자 납입에 대한 증빙을 해 놓으시면 안전하다 볼 수 있습니다.세법상 안전한 이자의 경우 통상 4.6% 기준으로 작성을 하게 됩니다.감사합니다.