답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년 전용 버팀목 대출의 경우 3억 한도내에서 반전세라도 보증금 대출이 되는 것으로 알고 있습니다.또한 임차보증금 80% 이내에서 대출 신청이 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라 시세의 경우 주변 비슷한 인근 거래 사례가 있으면 좋으나 없을 경우 사실 시세를 알기가 어려울 수 있습니다. kb부동산이나 네이버등에 시세가 나오지만 정확한 시세라 보기 어렵고 공시지가는 조회가 가능하므로 공시지가로 대략적인 것을 알기 위해서는 우선 전세보증보험 한도가 공시지가의 126% 이고 또한 전세가격은 시세의 70% 정도 보시고 계산을 해보시면 대략적인 시세를 파악할 수 있다고 사료됩니다. 무엇보다 인근 공인중개사님과 협의를 해보시는 것이 가장 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 공식은 기존주택 매수 후 1년 이상 거주를 한 후 신규로 주택(분양권등)을 취득을 하였을 경우 취득 후 3년안에 기존 주택을 매도를 하게 되면 일시적 1가구 2주택자로 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있고 3년안에 매도를 못했을 경우 분양권으로 입주를 할때 세대전원이 같이 입주를 해서 1년이상 거주를 하고 3년이 지나기 전에 기존 주택을 처분을 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1. 디딤돌등의 대출 자격이 되실 경우 대출 이용이 가능합니다.2. 대출 신청은 매매계약서로 신청을 하게 되고 잔금 시 대출이 실행이 되게 되면 대출 실행 시 기존 임차권 즉 보증금을 반환하고 임차권을 말소시키는 조건으로 대출이 실행이 되게 됩니다.3. 퇴직연금 중간정산 신청 시 근로자 본인이 무주택자일 경우 중간정산 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국민주택채권의 경우 등기 시에 필요한 사항으로 국민주택채권 매수 후 즉시 매도를 하게 됩니다.통상적으로 즉시매도를 하기 때문에 매입금액에서 당일 할인율을 적용을 해서 즉시 매도를 하게 되므로 본인부담금만납부를 하시면 됩니다. 예를 들어 채권매수가격이 1000만원이라고 가정한다면 할인율 10% 일 경우 즉시 매도를 한다면 대략 100만원 정도 납부를 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초의 경우 과거 상속으로 인한 취득 후 매도 시에는 특례가 있지만 증여로 인한 취득일 경우는 주택 소유 이력으로 보아 생애최초 특별공급이 불가 할 수도 있습니다. 또한 소형저가주택 기준은 보유 당시 기준이므로 매도 직전에 소형 저가주택의 기준에 부합이 될 경우 인정을 받을 수도 있을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 신혼부부가 돈을 모으기 위해서는 최대한 비용 절감을 해야 합니다.전세와 월세를 비교를 하게 되면 전세가 월 비용이 적지만 목돈이 들어가야 하는 단점이 있을 수 있고 전세사기에 대한 리스크도 있을 수 있습니다. 하지만 월세의 경우 월 비용이 지나치게 많이 나가서 월세내고 생활비 쓰고 나면 저축이 싶지 않을 수 있습니다. 따라서 가장 좋은 방법은 정부지원 신혼부부 전용 전세 대출 등을 저리로 빌려서 전세로 가시는 것이 월 비용울 최대한 절감할 수 있는 방법이고, 전세 계약 전에 등기부등본등을 조회를 해서 선순위 근저당권이 없는 물건으로 그리고 확정일자 + 전입신고로 우선변제권 및 대항력을 갖추시고 전세보증보험 가입 하시면 안전하게 전세 보증금을 지킬 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH의 경우 공공기관에서 거주취약층들에게 주거복지를 위해서 공급을 해주는 임대주택을 말하며,공공지원 민간임대는 공공기관 예를 들면 주택도시기금을 이용해서 정부의 용적률 등의 혜택을 받아서 민간건설사 임대주택을 건립을 해서 거주취약층들에게 임대아파트를 공급을 하는 방식을 말합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 시행중인 다주택자 양도소득세 중과 유예가 정부의 방침에 의하면 5월9일 계약분 까지 유예를 해주고 5월 10일 부터는 다주택자 양도소득세 중과 유예가 폐지가 되게 됩니다. 5월 10일 부터는 다주택자가 조정지역 내 부동산을 매도를 하게 될 경우 양도소득세 중과세율을 적용을 받게 됩니다. 다주택자의 비조정지역 부동산의 경우는 양도소득세 중과 없이 기본세율만 적용을 받게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국 트럼프 대통령이 호르무즈 해협에 영향을 받는 나라들 중국 일본 한국 등 5개국에게 함정을 보내서 미국에 힘을 보태라고 요구를 하고 있는 입장입니다. 우리나라의 경우 에너지 안보와 한미동맹관계, 그리고 중동전쟁에 참여할 수 있는 위험등 여러 요인에 영향을 받기 때문에 정부가 심사숙고를 해야 될 것으로 보입니다.미국과이스라엘 이란 전쟁이 극한으로 치닫고 있어 각 국마다 고심이 많을 것으로 사료됩니다.감사합니다.