부산 수영역 근처 부동산 월세 발품하는게 정답인가요?

Question

안녕하세요

부산 수영역 부근 10평 정도로 월세 이사갈려고 해요.

1. 지금 집 구할떄도 어플상 허위매물이 많고, 있더라도 몇몇 하자가 있는거 같더라구요. 미끼인건 이해하겠는데, 그 부동산자체가 신뢰가 안가요. 지도보고 부동산 하나하나 문의할까요?

2. 어플에서는 한 부동산이 상호 여러개로 올릴 수도 있던데, 네이버부동산은 나을까요?

3. 만약 8월이사라면 최소 언제전까지 연락하는게 좋을까요?

4. 복비는 보통 몇퍼센트일까요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

통상적으로 원룸을 구하게 될 경우 인터넷으로는 대략적인 시세파악을 하시고 근처에 가셔서 부동산 2~3군데 정도 돌아보시면 여러 매물등을 소개 받을 수 있습니다. 바로 입주가 가능한 경우도 있고 또한 1~2개월 후에 입주가 가능한 물건도 있으니 실제 집도 보시고 직접 현장에 한번 가보시는 것을 추천드립니다.

또한 복비의 경우 거래금액에 주택 0.5% 주거용 오피스텔 0.4%, 비주거용 오피스텔 0.9% 상한 요율 적용을 받게 됩니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

1. 그렇게 하셔도 되는데 너무 비효율적입니다. 일단 해당 부동산을 제외하고 네이버부동산을 통해 매물을 검색해 보시고 마음에드는 매물을 올린 부동산에 방문하여 매물을 둘러보시는 게 나을듯 보입니다. 참고로 방문하기전 미리 연락하여 스케줄을 잡을때비슷한 시세에 다른 매물도 함께 볼수 있도록 요청하시면 부동산에서도 몇개의 매물을 보여줄 수 잇어 하루에 몇개의 매물을 동시에 보실수 있습니다.

2. 한 부동산이 여러개의 허위 상호를 써서 올리지는 못합니다. 네이버부동산의 경우 인증된 부동산상호와 명의로 올릴수 있고 허위매물에 있어서도 거래완료된 매물은 즉각 내리도록 하는 규정이 있기 때문입니다. 일반 어플에 따라 관리부분에 차이가있기에 그렇수 있어 일단은 네이버부동산을 통해 알아보시길 권장드립니다.

3. 8월이라면 한두달전에 알아보시는게 맞을듯 보입니다.

4. 주택의 경우 거래금액에 따라 달라지며 5천만원 미만의 경우 0.5%요율과 한도액 20만원 / 5천만원이상~2억미만의 경우는 0.4% 한도액 30만원이 됩니다. 월세의 경우는 환산보증금기준, 전세의 경우 전세보증금이 거래금액이 됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

1. 그 근처 부동산에 문의하는 게 좋습니다.

2. 해당지역에서 오랫동안 영업해온 토박이 부동산을 추천드립니다.

3. 5~6월 정도 연락하면 됩니다.

4. 복비는 보증금 * 100으로 계산한 금액을 기준으로 요율을 적용하면 됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

수영역 월세는 발품 + 어플 병행이 정답이고, 발품 비중이 훨씬 큽니다

특히 원룸·10평대는 더 그렇습니다

부동산 선택을 잘해서 계약하시기 바랍니다

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

매물은 최대한 많은 부동산에서 보고 확인하시는 것이 좋은 물건을 찾으실 수 있는 방법이며 네이버라고 하여 100% 믿지 마시고 퇴거를 하시는 경우 최소 2개월 전에 통보를 하시고 복비는 0.5%이내라고 보시면 됩니다