답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약에서 계약기간은 임대인과 임차인 사이 이행의 의무가 발생이 되고 계약기간을 다 채우지 못하고 중도 퇴실을 하게 될 경우 새로운 세입자를 구하게 될 경우 그러한 복비는 개인사정에 의해서 중도 퇴실을 하게 되는 임차인이 통상적으로 지불을 하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인 모두 계약 기간을 이행해야하는 의무가 있게 됩니다.따라서 중도해지를 하게 될 경우 우선 임대인에게 개인 사정을 얘기를 하고 임대인 동의를 얻어서 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해서 임대차계약이 성립이 되게 해주고 보증금 받고 중도해지가 가능할 수 있습니다.우선 임대인에게 직접 개인 사정 및 중도해지에 대한 협의를 진행을 하시는 것이 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 먼저는 기존 전세집 보증금 반환 후에 전출을 하는 것이고, 또한 이사전에 전기,가스 그리고 렌탈등은 이미 예약을 해서 진행을 하는 것이 좋습니다. 이사날짜도 손 없는날 등 예약을 하고 무엇보다 이사가는 집이 먼저 빠져야 들어갈 수 있으므로 일정 조정(잔금일자) 잘 하시면 되고 그리고 이사가서 전입신고를 하면 됩니다.감사합닏.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 관리비 항목의 경우 공용부분과 전용부분으로 나누어 지는데 공용부분의 경우 줄일 수 있는 항목이 되지 못하고 전용부분에 전기세, 수도료, 난방요금의 경우 사용량에 따라 부과가 되므로 에너지 비용을 절감을 하시는 것이 관리비를 절약할 수 있는 방법이라 할 수있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역 내에서 증여가 가능합니다.또한 증여 후 10년 이후 매도를 하게 되면 양도소득세 측면에서 유리할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부합산 대출의 경우 무주택자 위주일 경우 혼인신고를 하게 되면 부부가 둘다 전입신고지가 달라도 1주택자가 되게 됩니다. 아내분이 부모님 명의의 집에 거주를 하고 있기 때문에 1주택자 그리고 혼인신고를 하게 되므로써 남편분도 1주택자가 되게 되니 1주택자에 대한 대출 규제등을 먼저 체크를 해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.양도소득세 중과 유예 폐지의 경우 조정지역에 한해서 중과가 되는 것이고 또한 보유세를 인상을 하게 될 경우 그러한 손실부분은 분명히 임차인에게 전가할 가능성이 크기 때문에 쉽게 부동산 가격이 내리기를 어렵다고 사료됩니다.또한 증여를 하고 10년 후 양도를 하게 될 경우 양도소득세 절세를 볼 수 있으므로 시장에서는 대비를 하고 있는 모양새 입니다. 좀 더 주변 정보를 습득해서 판단을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 오피스텔을 구매를 하는 이유는 실거주 + 시세차익 보다는 임대수익을 위해서 매수를 하는 경우가 많고 실거주 + 시세차익의 경우 입지가 좋은 아파트를 매수를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.가장 최선의 경우 무주택자로 있다가 분양가상한제 아파트 청약에 당첨이 되어 정부지원저리 대출로 입주를 해서 실거주+시세차익을 극대화 하는 것이 가장 좋은 전략이나 그게 어려울 경우 매수를 하고 싶은 경우 입지가 좋고 수요가 많은 지역 레버리지(대출)을 활용해서 실거주 + 투자용으로 매수를 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 여자분 명의가 디딤돌 대출에 충분한 자격이 될 경우 주택 매수가 가능할 것으로 사료되고, 자금 출처 부분도 정상적인 차용증을 작성을 하시고 4.6% 법정이자를 지키게 될 경우 크게 이상이 없습니다.또한 대출 실행 후 동거인으로 전입이 가능하게 될 것이고 또한 합가 후 3주택자가 되게 되면 5년안에 가장 먼저 매도를 하는 주택에 대해서는 양도소득세 비과세 특례를 받으실 수 있고 분양권은 비과세 대상이 되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울권의 경우 주로 외곽의 아파트가 좀 더 저렴할 수 있는데 노원구, 도원구, 강북구가 서울 평균 시세 대비 저렴한 편이고 외곽 은평구도 1억 이하 전세 매물이 많이 있습니다. 경기도권도 동두천, 의정부 정도가 낮게 형성이 되어져 있다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.