답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.5월9일 이후 양도소득세 중과 유예가 폐지가 되면 규제지역 내의 부동산을 매도할 경우 2주택자일 경우 양도소득세 기본세율에 20% 중과가 되는 것입니다. 위의 경우 수지의 경우 중과 대상이고 동탄의 경우 중과 대상이 아니므로 우선 동탄을 처분하실 경우 중과 없이 기본세율(6~45%) 적용을 받고 나머지 수지는 1가구 1주택 자로 2년 거주를 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.첫 임대차계약 이후 계속적으로 재계약을 갱신이 되었다면 우선 계약갱신청구권1회는 임차인의 권리가 되게 됩니다.임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 임대인 및 임대인 직계가족이 실거주를 하는 이유로 거부를 할 수 있습니다. 아닌 경우 임차인의 2년을 인정을 해줘야 합니다. 그러한 임차인의 권리를 인정해서 이사비등으로 협상을 할 여지는 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 새로운 세입자가 구해 줘서 새롭게 임대차계약이 되었다면 기존 임대차는 종료가 되고 마지막 월세의 경우 일할 계산을 해서 정산(환급)을 받으시면 됩니다. 또한 보증금도 계약 해지 시 같이 받으시면 됩니다.단 중도해지의 경우 새로운 임차인 구하는 복비는 기존 임차인이 내어야 될 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약에서 신혼부부 특별공급 시 자격사항은 신혼부부인데 신혼부부 특별공급 신혼부부 대상자는 입주자모집공고일 현재 혼인기간(혼인신고후)이 7년 이내 사람이 해당이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 자취을 하더라도 원룸이나 오피스텔의 경우 교통이 좋고 시설이 좋은 곳은 비쌉니다.또한 가격이 저렴하게 되면 입지가 별로이거나 시설도 썩 좋지 못한 경우가 많이 있습니다. 즉 가격에 따라서 거주지의 질이 달라 질 수 있으니 200만원 정도 월급을 받으신다고 가정을 하게 될 경우 거주예산으로 얼마정도를 측정을 하고 나머지는 생활비 그리고 저축등을 계획을 세워서 예산에 맞게 집을 고르시는 것이 좋을 것으로 보여 지고 전입신고가 가능한 곳을 가야 향후 연말정산 시 월세 공제도 받을 수 있습니다.또한 소액보증금으로 최우선변제가 가능한 곳으로 가야 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 친적의 경우 전세집에 거주를 하게 될 경우 임대차계약에 따라 세대원이 추가가 될 경우 임대인의 동의를 받아야 하는 경우가 있습니다. 따라서 친척에게 먼저 임대인 동의 유무를 확인을 하고 전입신고를 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 주택을 취득하기 위해서 주택매매계약을 체결한 자로써 대출 접수일 현재 민법상 성년인 세대주가 되면 되고 세대주 포함 세대원 전원이 무주택자가 되면 됩니다. 따라서 세대분리를 해서 세대주로써 디딤돌 대출 신청을 하시면 될 것으로 사료됩니다.아파트의 경우 한지붕세대분리는 불가하고 물리적으로 거주가 분리가 되어야 세대분리가 가능하므로 다른 곳에 전입을 해서 무주택 세대주 상태에서 대출 신청을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.작년에 시행이 된 대출규제의 경우 신축아파트 갭투자를 막기 위해서 신축 아파트 잔금 시 소유권이전부 전세대출을 금지하는 정책을 하게 되었는데 세입자의 전세대출로 잔금을 치는 것을 막는 규제라 세입자가 현금이던가, 또한 소유권자가 자기자본으로 소유권이전 후에는 전세대출도 가능한 부분이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 대출 규제는 분양 아파트 잔금을 세입자의 전세대출로 잔금을 해결하는 것을 막기 위한 대출 규제로 소유자가 잔금을 치고 소유권을 가지고 있는 상태에서 전세대출은 상관이 없고 또한 세입자가 현금으로 전세를 들어와도 상관은 없습니다. 잔금을 전세대출로 못하게 막은 대출 규제입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.양도소득세 유예가 얼마 남지 않은 동안은 단기적 급매물이 출현이 될 것으로 사료됩니다.또한 2주택자일 경우 기준시가 12억을 초과할 경우 전세의 경우 간주임대료가 과세가 되게 되어 월세로 전환이 많을 것으로 사료됩니다. 따라서 월세 공급이 많아지게 되면 아무래도 급격한 월세 상승은 없지 않을까 사료됩니다.감사합니다.