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흡연부스를 설치하려하면 어떤 절차가 필요한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 지자체 시군구청 건축관련부서에 흡연 부스 설치가 가설건축물로 설치가 가능한지 문의한후에 가능하다고 한다면 가설건축물죽조신고를 하고 설치해야 합니다.가설건축물로 야외흡연실이 불가하다고 하면 증축허가를 받아야 가능한 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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명도소송 강제집행하면 짐만 빼내는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.채권자로부터 부동산인도 강제집행 신청이 있었으니, O월 O시까지 자진하여 이행하시기 바랍니다. 위 기일까지 자진하여 이행하지 않을 떄에는 예고 없이 강제로 집행이 되고 그 비용을 부담하게 됩니다라고 1차 계고를 하고 자진 퇴거를 유도를 합니다그래도 안될 시 인부들을 대동하여 강제로 명도를 집행합니다. 인부들로 하여금 짐을 강제로 빼버리도록 하는 것이고,물론 개문을 하고 들어가서 열쇠를 바꾸고 점유권을 차지하기만 할 수도 있습니다. 깔끔하게 짐을 모두 빼서 컨테이너 보관소에 맡기는 것을 선택하는 경우가 많습니다. 그리고 사람도 같이 불법 거주로 퇴거를 시킵니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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동탄롯데캐슬처럼 부적격취소될 경우에 어떻게되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정확히 동탄롯데캐슬은 어떤 규정인지 모르겠지만 입주자 모집공고에 부적격시 환불 규정이 있습니다. 위약금 10% 발생하는 곳도 있고, 그냥 중도금 이자만 내는 경우도 있고, 무엇보다 재당첨 제한이 패널티라면 패널티 입니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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전세대출 있는 상태로 다른집으로 전세신고
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 대출 받은 집에서 다른 집으로 전입신고를 하게 되면 본가가 전출이 되어져 버려서 은행에서는 대출을 상환하라고 할 수 있습니다. 원래는 전출을 할 경우 대항력을 잃어 버리지만 가족이 있는 경우는 또한 대항력을 유지해주는 경우도 있습니다. 일단 은행에 문의를 하셔서 전입신고를 은행 기준에 맞게 하시는게 좋습니다. 잘못하면 대출 일시 상환해야 하던가 연장 불가가 될 수 있으니 반드시 은행에 문의를 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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월세 독촉하는것도 불법추심에 해당하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 임대차 계약서에 명시된 날짜에 맞춰 월세를 납부해야 하며, 만약 날짜가 지나면 집주인은 월세 미납을 확인하고 연락할 권리가 있습니다. 하지만 수시로 불합리하거나 부당한 방법으로 압박을 가하거나, 협박적인 태도로 연락을취할 경우는 불법추심으로 간주 될 수도 있으므로 조심할 필요는 있습니다. 미납고지로 하기길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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국민임대주택 행복주택 질문있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 살고 계시다가 완료 후 이사를 가서 다른 지역 국민임대 신청 및 당첨도 가능, 이주도 가능합니다다만 계약이후 3년이내 나오는 공고에 신청시 감점이 적용됩니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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집주인이 수리를 안해주면 그냥 수리하고 청구하면 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인과 임차인의 분쟁 발생에 있어서 소송 이전에 먼저 주택임대차분쟁조정위원회에서 상담을 받아 보시길 추천합니다. 임차주택의 유지 및 수선 의무에 관한 분쟁에 대해 먼저 조정 신청을 하시고 그래도 해결이 되지 않을 경우 민사로 가시는게 나아 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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세입자가 집주인에게 고지안하고 수리하면 수리비 안줘도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이런 경우 참 난감한 상황입니다.서로 간에 싸울 필요 없이 주택임대차분쟁조정위원회에 상담을 신청을 하셔서 임차주택의 유지 및 수선 의무에 관한 분쟁에 조정의 대상이 되는지 알아보시고 서로간에 조정을 하시는게 가장 좋은 방법인거 같습니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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자녀명의집에 부모가 세대주 전입하면요~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 자녀 명의의 집에 1주택 보유자인 부모님이 세대주로 가 계시면 부모님 및 자녀 각각 1주택씩 계산이 되고,또한 무상 거주 증여세 비과세 기준 금액은 주택가격 13억 이하 정도로 계산이 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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빌라 전세사기에 대한 위험성은 어찌 감지하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증금을 지키기 위해서는 반드시 선순위 대출이 있는 지 확인을 하고 전입신고 + 확정일자로 대항력을 가지고,보증보험을 들어 놓으면 안전합니다. 또한 공인중개사들도 위험에 대한 고지를 좀 더 잘 해야 합니다. 전세사기에 대해 공인중개사의 과실이나 부정한 행위가 있었는지 밝혀내기 어려운 부분이 있습니다. 중개 과정에서 특별한 문제없이 계약을 한 후 빌라왕처럼 집주인이 사망했을 경우 중개사의 과실을 묻기는 어려운 경우도 있기 때문입니다.다만 임차인에 대한 중개인의 설명 의무를 다했는지에 대해서는 중개인이 입증해야 합니다.최근 임차인의 설명 의무 위반과 관련해 중개인의 책임을 인정하는 추세가 확산하고 있는 추세이긴 합니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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