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월세 계약일 만료전 본가로 전입신고 가능한가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세 계약에 보증금 있다면 본가에 전입신고를 하는 순간 자동 전출이 되어서 대항력을 잃게 됩니다. 즉 다른 새로운 세입자가 전입신고를 하게되고, 최악의 순간 경매로 넘어가게 되면 새로운 세입자가 보증금 반환을 받지전출된 세대는 보증금 순위가 없어져 버립니다. 만일 보증금을 미리 반환을 받으면 상관은 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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세입자가 공사 업체랑 짜고 공사비를 부풀려 청구했을때는 어떡하죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단은 임대인과 임차인간에 조정이 필요한거 같습니다. 이럴 경우 주택임대차분쟁조정위원회에 상담을 해보시기를 추천합니다.주택임대차분쟁조정대상으로 임차주택의 유지 및 수선 의무에 관한 분쟁에 해당 되므로 상담을 받아 보시고조정을 받으시는 것이 서로간에 깔끔할 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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이주택에서 삼주택 구입 하는거~~에대해서 의견부탁드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인의 여력에 따라 주택을 보유하는 것이 맞다고 생각을 합니다. 주택이 많아서 다주택자가 되면 세금 중과등의 단점이 있지만 나중에 또한 부동산 상승기에는 시세 차익을 볼 수 있는 장점이 있기 때문에 장단점이 있다고 생각을 합니다. 경제적 여유가 있을 경우는 상관이 없겟지만 대출이나 무리한 투자로 주택 수를 늘리는 것은 오히려 손실이 날 가능성과 자금이 묶일 위험이 크므로 추천하지는 않습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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오피스텔 주담대 는 안되는 건가요?????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔이라도 전용면적이 60㎡ 이하 준공된 주거용 오피스텔 / 오피스텔 가격이 1억5천만원 이하일 경우 주택도시기금에서 오피스텔 구입 담보대출상품이 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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부동산 복비 요건에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1) 맞습니다. 매도 계약에 대한 수수료와 다른 아파트에 대한 월세 계약에 관해서의 중개수수료는 별건으로 처리되므로 각각 지불하는 것이 맞습니다.2) 동일당사자간 일 경우는 동일한 중개대상물에 대하여 동일 당사자간에 매매를 포함한 둘 이상의 거래가 동일 기회에 이루어 지는 경우에는 매매계약에 관한 거래금액만을 적용합니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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현재 지방도시쪽 미분양이 굉장히 많은걸로 아는데 대전은 좀 괜찮은 편인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지난달 기준 서울과 인천 미분양은 전월 대비 각각 15가구, 775가구 줄었으나 경기 미분양은 1080가구 급증했습니다. 경기 미분양 물량은 9956가구로 대구(9738가구)를 제치고, 전국에서 미분양이 가장 많은 지역이 됐습니다.강원과 대전 등도 미분양이 큰 폭으로 증가했다. 강원 미분양은 4740가구로 전월보다 30.3%(1101가구), 대전은 3299가구로 30.0%(761가구) 늘었습니다. 전국적으로 미분양이 증가 추세에 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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생에최초 디딤돌 대출시 배우자의 부채관련
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞벌이 경우 부부 합산 DSR로 소득을 합산해서 한도를 더 내는 경우가 있긴 하지만 지금 보면 와이프는 소득이 없으므로굳이 부부 합산 할 필요가 없고, 또한 생애최초디딤돌 대출은 DSR제외 상품이라 더더욱 상관이 없습니다.즉 신청자 개인 신용을 보기 때문에 신청자 개인 신용에 큰 이상이 없는 한 한도가 나오리라 생각합니다.하지만 계약 하기전에 반드시 대출 여부를 문의하시고 계약를 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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집주인에게 수리안해주면 다른곳에서 숙박하겠다하고 숙박비 청구 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.제 생각에는 전자의 기준은 세입자가 결정을 하였으므로 보상 받기 어려울 듯 하고,후자의 경우 처럼 원래 임대료를 일할 계산해서 차감하는 방식이 맞다라고 사료가 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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세대원으로 살고 있는 곳에서... 세대주로 변경하면 전세대출이 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 임대인과 계약자가 기존 세대주라면 기존 계약을 완료를 시키고 새롭게 계약을 신규로 발생을 시켜야 합니다.즉 임대인과 새로운 세대주간에 계약서를 새로 맺고, 확정일자를 다시 받고 그리고 대출을 신청을 하여야 하나,그전에 버팀목이 가능한지 먼저 문의를 하시고 실행을 하시는게 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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아파트 감정평가 공개입찰이 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대 조기분양 시 감정평가법인 선정은 LH가 관할 지자체에 의뢰하는 경우와 LH가 선정할 경우 임차인과 협의를 통해서 결정을 하게 되고 통상 감정평가법인은 두곳 선정을 해서 전수 평가를 실시를 하게 됩니다.그리고 감정평가결과 통보와 이의 신청을 받고 재평가를 실시하게 되기 때문에 감정평가 시작전에 대략적인 평가금액은주변 시세와 이전 사례등을 통해서 예측은 가능하지만 정확한 금액은 감정평가를 받아봐야 알 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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