답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 관리비는 공용관리비와 세대사용관리비로 구분이 되고 합쳐서 고지가 되게 됩니다.공용관리비의 경우 일반관리비와 공동으로 사용이 되는 전기, 수도, 난방등은 거의 매달 비슷하게 나오나세대사용관리비의 경우 전기,수도,난방의 경우 사용량에 따라서 증감이 있을 수 있습니다.그리고 인터넷의 경우 각 세대별 통신사를 이용하게 되면 개별 사용료를 내시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 건물에 대한 임차일 경우 아들과 임대차계약을 진행을 하시면 되지만 건물이 토지의 사용에 대한 권리가 있어야 합니다. 즉 기존 건물이 토지에 대한 지료등을 납부를 하는지 또한 해당 건물이 토지의 사용이 가능한지 등을 따져보시고 계약을 해야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 경우 향후 퇴거 시 보증금 반환이 가장 중요합니다. 따라서 계약전에 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권 및 임대인의 체납 상황등을 공인중개사를 통해서 확인을 하시는 것이 좋고 다음으로 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 갖추시고 또한 다음으로 전세보증보험 가입이 가능할 경우 안전하게 보증금을 지킬 수 있습니다. 다음으로 집 상태를 잘 점겅을 하시고 입주를 하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 다주택자에 대한 규제로 인해서 다주택자 양도소득세 중과 유예를 폐지할 예정에 있습니다. 5월9일분까지 계약분에 대해서 유예해주기로 했기 때문에 단기적으로 매수를 원한다면 4월~5월초 정도 급매로 매수를 잡으시는 것이 좋을 것으로 사료되고 또한 그 이후 보유세 인상등으로 시장에 매물이 출현될 가능성도 있으므로 부동산 정책에 맞게 조정이 나올 시기에 매수를 하는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경매로 부동산을 취득을 하게 될 경우 실거주에 대한 의무가 없고 언제든지 매도가 가능하게 됩니다. 다만 단기적으로 매도를 하게 될 경우 양도소득세 높게 나오는 단점을 있을 수 있습니다.통상 2년 이후 매도를 하게 되면 1가구 1주택자일 경우 양도소득세 비과세를 받을 수 있으므로 통상 2년은 가지고 가게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 지역으로 지정이 되게 되고 사업이 진행되면서 자동으로 토지의 가격은 높게 형성이 되게 됩니다.즉 토지가치가 올라가는 것이 공시지가에 반영이 된다고 볼 수 있습니다. 또한 공시지가가 오르게 되면 보유세는 인상이 될 수 있지만 향후 자산 감정평가시 자산가치가 상승을 하는 효과도 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 7억 5000만원에 보증금 7억 5000만원 그대로 하고 5% 임대료 증액을 하게 될 경우 월세는 14만원 정도 나오게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단독 다가구의 경우 1000/30매물도 많이 있고 오피스텔의 경우 500/50 등 입지 및 평수 그리고 시설에 따라 여러 가격대의 월세가 포진되어져 있습니다. 네이버부동산이나 다방 직방등의 플랫폼등을 통해서 알아보시면 보다 많은 매물 및 시세를 알 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모자식간에 금전관계 시 5000만원까지는 증여 비과세 처리가 되게 됩니다. 그 이상 초과가 될 경우 초과분에 대해서 증여세가 징수 될 수 있으므로 그 초과분에 대해서 차용증등으로 처리를 하셔야 향후 국세청등에 문제가 되지 않을 수 있습니다.차용증 작성 시 법정이율는 4.6% 정도로 하시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 원하는 특약사항이 있을 경우 주로 계약전에 미리 상의를 해 보시는 것이 좋습니다.특약의 경우 계약당사자간에 합의가 우선이 되어야 계약서 기재가 가능하므로 이미 중개사에게 의논을 하시면 계약당사자간에 질의 및 응답을 통해서 합의가 도출이 될 경우 계약서에 기재가 가능하게 됩니다.따라서 미리 상의를 하시는 것이 좋습니다.감사합니다.