답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세계약이 만료가 되면 계약종료를 하고 보증금을 지급을 받고 나가야 정상이나 불법적으로 점유를 하게 될 경우 사실 명도소송을 진행을 하게 되면 시간이 많이 걸리게 되므로 할 수 있는 방법으로는 불법 점유에 대한 부당이익반환소송 및 손해배상을 청구를 한다고 미리 내용증명을 보낼 필요가 있습니다.그리고 만일 기존 임대인과 협의를 해서 불법 점유를 하게 될 경우 손해배상 청구쪽으로 가시는 것이 좋지 않을까 사료되면 가까운 무료법률구조공단에서 법적인 상담을 해보시는 것도 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세의 경우 선불이든 후불이든 임대인과 협의에 의해서 결정이 가능합니다.통상 요즘은 선불로 많이 하는 추세이고 지역별로 임대인마다 다 다를 수 있습니다.임대인과 계약하기 나름입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH임대아파트의 경우 주거 취약층을 위해서 우선 제공을 하기 때문에 무주택자에 또한 자산 및 소득이 기준 이하여야 가능합니다. 또한 주택청약저축도 꾸준히 납입을 했을 경우 좀 더 유리하게 입주가 가능할 수 있고 임대로 입주를 하는 경우도 있고 또한 임대전환형 아파트도 있으니 LH홈페이지등의 모집공고문을 수시로 확인을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청년버팀목대출이 한도에서 좀 더 나을 수 있습니다. 또한 해당 목적물 등기부등본은 인터넷등기소에서 소액수수료를 지불하고 출력이 가능하므로 그 것 가지고 상담을 받아 보시면 되고 대출 가능 여부를 먼저 알아보시고 다음에 임대차계약을 하고 임대차계약서를 가지고 대출신청을 진행을 하게 됩니다. 그리고 계약금은 보증금 10% 정도 주고 계약을 진행을 하게 됩니다. 임차인의 실수로 계약이 해지가 되면 계약금 10% 몰수 당하니 계약 시 대출 여부 반드시 알아보고 진행을 하셔야 합니다. 계약 후 그리고 대출 신청하고 잔금일자에 대출 실행이 되면 잔금 지불 하고 입주를 하시면 됩니다.그리고 계약 후 확정일자, 이사 후 전입신고로 우선변제권 및 대항력을 갖추시는 것이 필수 입니다.대략 3개월 전부터 집은 알아보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발의 경우 권리산정일기준 이전에 매입을 하게 되면 조합원 지위를 득할 수 있습니다.또한 조합원 지위에 있는 물건을 매수할 경우 규제지역의 경우 양도가 되지 않고 현금청산 대상이 될 수 있지만10년 보유 5년 거주등 예외적인 상황일 경우 조합원 지위를 받을 수 있으니 잘 살펴보시고 매수를 하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.비규제지역에 있는 아파트 매도 시에는 중과세율 적용이 되지 않습니다.따라서 비규제지역 먼저 매도를 하시고 나머지 1가구 1주택이 되게 될 경우 중과세율은 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 인근 부동산에 가셔서 매수세를 살펴볼 필요가 있어 보입니다.상담을 해보시고 우선 현재 형성이 된 시세에 조금 더 올려서 호가를 불러 보시고 조금씩 내리는 전략으로 매도를 하시면 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.관리비의 경우 공용부분과 전용부분의 합계로 이루어집니다.공용부분은 세대가 공동으로 쓰는 시설에 대해서 전용부분은 세대가 직접 사용한 부분에 대해서 관리비가 형성이 되게 됩니다. 통상 주거용 아파트 보다는 오피스텔의 경우 세대수가 적고 공용부분과 복합시설등이 많아서 좀 더 나오는 경향은 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 전역에 토지거래허가구역의 지정이 되면서 실거주외에는 매수가 어려운 환경입니다. 또한 매수를 하고 싶어도 대출규제로 인해서 매수를 하기 힘든 상황입니다.5월9일 양도소득세 중과 유예가 폐지를 하여 집을 팔게 만들어야 하는데 대출 규제 등으로 매수가 어려운 부분이 있으니 최소한 실거주자 한테는 대출을 완화를 해서 다주택자들 매물을 받아 주라는 의미로 풀이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 임대차계약 보증금이 소액 보증금에 해당이 되고 최우선변제로 가능한 금액이 경우 선순위 근저당권이 있더라고 크게 상관은 없습니다. 즉 최우선변제금액에 보증금 5000만원이 보증이 되는 지 우선 살펴보시길 바랍니다.감사합니다.