전문가 프로필

답변 내역

아파트 는 수명이 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 아파트의 평균 수명은 대략적으로 30년 정도를 봅니다.특히 요즘은 30년이 지나면 재건축을 위한 안전진단을 통과시켜 줍니다. 하지만 30년이 지나도 관리를 잘해서 사는데 큰 무리가 없는 경우도 많이 있고오래되어서 막 무너지고 하는 아파트는 거의 없습니다. 그 전에 재건축/재개발을 다 해버리기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.07.25
0
0

서울에는 신규로 개발가능한 택지가 없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울에 아파트를 짓기 좋은 신규택지는 대부분 토지가격이 비싸서 사업성에 적합하지 못해서 외곽으로 신도시를 많이 건립을 하는 것입니다. 시내 재개발을 하여도 요즘은 워낙 건설비용이 많이 들어가니 분양가도 엄청 높게 측정이 됩니다. 즉 고분양가로 많은 세대들에게는 그 거주의 혜택이 돌아가기 힘든 상황입니다. 아파트 짓기 좋고 넓고 싼 토지의 택지를 구하는것이 어럽다는 뜻입니다.
경제 / 부동산
24.07.25
0
0

신혼부부 현실적인 내집마련 조언좀요....
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단은 외벌이 일 경우 2인가족 소득기준을 보기 때문에 우선 정부지원의 공공임대로 들어가시는게 가장 비용적인 측면에서 유리하다고 볼 수 있고, 그 다음 저축을 하셔서 청약의 계약금 정도 저축을 하시고 청약을 넣으셔서 계약금 치고나면중도금이나 잔금은 아파트 완공때까지는 여유가 있으니 그때 또 저축을 하시고 나머지 잔금은 대출을 받아서그 대출을 갚아나가는 것이 저축이라 생각을 하시고 점점 재산을 불려 나가야 될꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.25
0
0

공동명의 건물 매각 시 준비해야 할 것이 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단은 인근 부동산에 가셔서 매물 접수를 시키셔야 합니다.사전에 인근 비슷한 매물의 시세를 파악을 하고 부동산에 매물을 접수를 시키시고,나중에 매도가 되면 자금을 받아서 은행에 대출 상환을 하시면 됩니다.제일 먼저는 얼마에 팔것인가? 시세 조사하고 부동산에 가셔서 희망 금액 말씀하시고 공인중개사와 협의를 해서매매가를 접수하고 매수자가 나타났을때 거래를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.24
0
0

네이버 부동산에 아파트 라 고 되어있으면 아파트 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 공인중개사님들께서 올리실때 아파트와 오피스텔은 구분을 해서 올리시는데 주상복합일 경우 네이버부동산에 올릴경우 아파트에 올리시는 경우 입니다.
경제 / 부동산
24.07.24
0
0

서울 신정동 푸른마을 vs 광명하안주공 1단지 주거지역 추천부탁드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 두 곳다 교육시설이 많아서 애들 키우기에는 좋은 곳입니다. 부모님들의 출퇴근이 더 괜찮을 쪽으로 선택을 하시는데 좋을 듯 합니다. 개인적으로 둘중 하나를 선택하라면 저는 푸른마을이 조금 더 끌리긴 합니다.
경제 / 부동산
24.07.24
0
0

아파트 매수 및 전월세 놓을때 프로세스 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 우선적으로 대출을 일으키고 매수를 하셔서 전세를 구해서 대출 상환을 하시는게 깔끔합니다.
경제 / 부동산
24.07.24
0
0

공무원도 lh 행복주택이나 청매입 들어갈 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공무원 신분이라기 보다 기본적으로 Lh 행복주택이나 청년매입임대주택등 정부에서 지원하는 공공임대 입주 기본 자격은 무주택 사회취약층입니다. 즉 주택을 소유하고 계시면 자격이 되시지 않습니다.
경제 / 부동산
24.07.24
0
0

공동명의 매매시 부부 전입신고 필수?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의 진행하면서 남편 지분만으로 대출을 실행시킬경우 대출에 전입신고의무가 있는 경우 남편분만 전입신고를해도 무방하지만 두분다 대출을 생성하고 전입신고의무가 있을 경우는 두분다 전입신고를 하셔야 합니다.대출 받은 상품의 대출 조건을 다시 한번 확인하시던가 은행에 문의하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.24
0
0

제가 월세사는 집주인의 등기부등본을 확인했는데 공유자라는게 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본상 공유자가 있다는 말은 단독명의가 아니라 여러사람등이 지분으로 소유권을 들고 있다는 말입니다.공유자가 몇명인지에 대해 확인을 하셔서 공유자가 많은 경우에는 대표 공유자를 통해서 다른 공유자들의 임대차 계약에 대한 동의가 있었는지를 꼭 확인해야 할 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.24
0
0