고층아파트를 지을때 49층짜리를 많이 짓는데 왜 49층입니까? 한층만 더 올리면 50층으로 10층이 더 높아 보이는데요? 궁금합니다

Question

양천구 목동에서 고층아파트를 지을때 49층짜리를 많이 짓는데 왜 49층입니까? 한층만 더 올리면 50층으로 10층이 더 높아 보이는데요? 목동신시가지 6단지를 시작으로 신시가지 단지들이 차례로 ‘최고 49층’을 짓는 재건축 밑그림을 완성하면서 고층 새 아파트에 대한 기대감도 커지고 있다 합니다 또한 4단지와 8단지는 각각 최고 49층 높이 단지 신축을 목표로 하고 있다고 합니다. 왜 50층이 아니고 1개층이 빠진 49층입니까?

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

49층으로 짓는 이유는 건축법상 규제 때문 입니다. 현행 건축법상 건물 층수가 50층을 넘거나 200m 이상의 높이가 되면 "초고층 건축물"로 분류되어 강도높은 법규를 적용받게 되어 아파트 시행사나 건설사 또는 조합에 부담이 커지기 때문에 이를 초과하지 않는 49층으로 짓는 것입니다. (참고: 건물 층수가 30층을 넘거나 120m 이상이면 고층 건축물 입니다.)

Answer 2

49층과 50층은 적용받는 법이 다릅니다.

49층은 준초고층으로 분류되고 50층은 초고층으로 분류 되는데 층수가 1개 더 많아 짐에 따라 최대 40개 정도의 법 적용을 추가로 맞춰야 합니다.

그중에서도 피난층을 의무로 만들어야 해서 한층을 그냥 비워둬야 하는데 그만큼 수익이 적어지기 때문에 50층이 아닌 49층으로 많이 짓는것입니다.

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

49층 아파트가 많은 이유는 ' 건축법 시행령 34조에 나오는 피난안전 구역 설치 의무 때문이라고 할 수 있습니다. 50층부터는 초고층 건축물로 들어가 30층마다 피난안전 구역을 의무적으로 설치해야 합니다. 반면에 30층 이상 49층 이하의 준 초고층 건물 무른 폭 1.5M의 직통계단을 설치하는 경우에는 피난안전 구역을 별도로 두지 않아도 되는 장점이 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

용적률 제한이 있을 수 있고, 50층 아파트 보다는 49층으로 해야 뭔가 이목이 끌리는 마케팅적 목적이 있을 수 있습니다.

ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

50층까지 짓게되면 초고층 및 지하 연계 복합건축물 재난관리에 관한 특별법"이 법적 근거라고 합니다

즉, 이렇게 50층 이상 건물을 짓게 되면 층 1개는 피난용으로 비워 놓아야 한답니다

그부분을 피하기위해서 49층으로 짓는다고 합니다

Answer 6

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

사람의 심리는 한 단위에 따라 심리적 인식이 다르게 느께집니가 따라서 인간의 심리를 이용한

상술이라고 생각하시기 바랍니다

옐예룰 들어 1000원 가격 보다는 한 단위 밑인 999원이라고 하면 웬지 모르게 값싼 느낌으로 구매 의욕을 자극합니다

아퍼트높가 5층이라면 너무 높다고 하는 인식을 49층이라고 하면 심리적 감각으로 낮게 느끼게 인식됩니다

감사합니다

Answer 7

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

아파트를 50층 이상으로 지을 경우 건축법상 안전과 관련해 강도 높은 법규를 적용받아, 아파트 시행사,조합 및 건설사들의 부담이 커지기 때문입니다.
현행 건축법은 건물 층수가 30층을 넘거나 높이 120m 이상이면 고층 건축물로 규정하고 있습니다.

이 고층 건축물 중에서도 50층 이상이거나, 높이 200m 이상일 경우라면 초고층 건물 층수가 30~49층, 높이 120m이상 200m미만은 준초고층 건물로 분류됩니다.

초고층 건물에 해당하는 50층 이상 아파트는 초고층 및 지하 연계 복합건축물 재난관리에 대한 특별법을 적용 받아, 지상층으로부터 30개 층마다 한 층 공간을 모두 비우고 대피공간(피난안전구역)을 의무로 설치해야 합니다. 화재 등 비상상황에 꼭 필요한 공간이긴 하지만, 한 층을 짓는 데 들인 시간과 비용 대비 분양수익은 단 한푼도 낼 수 없어 경제성이 크게 떨어지게 됩니다.

초고층 아파트 건축 허가를 받으려면 지진,테러,해일 등에 대비한 40여개 심의와 인허가 절차를 거쳐야 해 시간과 비용이 만만치 않다는 점 또한 50층 이상을 기피하는 이유입니다.
반면 한 층만 낮춰 49층으로 짓는 아파트는 준초고층 건물에 해당하기 때문에 건축 규제가 훨씬 느슨하기 때문입니다.

감사합니다.