답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 신도시의 경우 도심의 중심이라기 보다는 주로 외곽에 자리를 잡고 있어서 처음에는 주목을 많이 받게 되다가 시간이 지나고 나면 고립이 되어 신도시가 쇠퇴되는 것이 일반적이라 볼 수 있습니다. 이러한 신도시를 살기 위해서는 교통망 확대 그리고 학군등이 살아나가되면 좋습니다. 또한 신도시내에 큰 기업이나 대학교, 공공기관등이 입주가 되어 자급자족의 형태가 가능하게 되어 유동인구가 늘어나게 될때 신도시가 다시 살아날 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보유세의 경우 연체 즉 체납을 하게 되면 연체이자가 붙게 되고 일정 기간이 지나도 납부를 하지 않을 경우 압류가 되게 됩니다. 또한 압류가 되어도 체납 회수가 되지 않을 시 강제로 공매로 전환이 될 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근들어 전세사기 이슈가 많으므로 임대인의 재정상태를 면밀히 검토를 하는 것이 당연한 것입니다.공인중개사님을 통해서 등기부등본 선순위 근저당권에 대해서 검토를 하시고 아울러 임대인 국세완납에 대한 확인도 필수로 하시는 것이 좋습니다. 또한 필수로 확정일자 + 전입신고 그리고 가능하면 보증보험 가입을 하셔야 향후 안전하게 보증금을 반환 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약서 상 임차인이 계약을 하게 되고 임차인 계좌로 부모님께서 자금을 송금을 해주신 경우 증여로 할 것인지 차용으로 할 것인지는 부모님과 자식간에 결정한 사안이고 굳이 임대인에게 잔금을 줄 때는 그러한 내용에 대해서 설명을 할 필요는 없다고 사료됩니다. 향후 증여 문제로 국세청 의심이 있을 경우 국세청에 증빙을 하기 위해서 증여나 차용이냐에 대해서 준비를 하시면 될 것으로 사료됩니다. 참고로 부모자식간에 5000만원까지 비과세 그리고 차용으로 하게 될 경우 4.6% 법정이자를 자식이 부모님께 매달 입금을 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 먼저 임대차계약신고 (전월세신고제)의 경우 계약 이후 30일 이내 온라인으로 하셔도 되고 주민센터에서 하셔도 됩니다. 임대차계약신고를 하게 되면 확정일자는 자동으로 부여가 되고 전입신고 또한 정부 24나 주민센터에 가셔서 하셔도 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 임대차계약서 상 임대차계약기간중에 권리변동 시 임차인의 동의를 구한다 또는 권리변동을 할 수 없다등의 특약이 있는 지 확인을 해 볼 필요가 있고 임대인이 후순위로 권리를 변동할 필요가 있을 시 권리를 변동해서 임차권 뒤로 가기 때문에 임차인에게는 크게 상관이 없을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서 다주택자들에 대한 양도소득세 중과유예 폐지가 확실시 되고 5월9일 계약분까지 중과 유예를 적용을 시켜주기로 거의 확정을 했기 때문에 4월~5월 초 사이 매물이 많이 쌓일 것이고 급매도 나올 것으로 사료됩니다. 그 이후는 증여등으로 매물이 다소 잠길 소지가 있으므로 4월~5월초 정도 타이밍 보시고 매수를 하는 것도 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반매매로 진행을 하게 될 경우 매물가 1억인 경우 생애최초로 자격이 된다고 가정을 하게 되면 8000만원까지 대출이 나옵니다. 다만 규제지역의 경우 7000만원 그리고 방공제등이 있을 경우 대출한도가 줄어들수 있으니 은행에 문의를 해보시는 것이 가장 정확하십니다. 그리고 대출 나머지에 대해서 자기자본으로 매수를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 금일 코스피 5885 코스닥 1158 선 정도 될 것으로 보입니다.또한 요번 주 금요일 경우 코스피 5900 코스닥 1160 선 안착3월 6000/1160 정도 마무리 하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사의 중개수수료는 계약 체결 후 지급을 하는 것이 원칙이지만 편의상 잔금까지 마무리하고 받는 경우가 대부분이라할 수 있습니다. 또한 중개수수료의 경우 거래금액에 최대요율을 지정을 해서 그 밑으로 협의 가격으로 협상을 하시면 됩니다. 따라서 공인중개사와 중개수수료 부분에 대해서 이러이러한 부분에 대해서 협의 조정을 원한다고 말씀을 하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.