경매 물건인데 지하 1개 호층이 1억정도에 나왔던데, 매수하려면 현금 얼마가 있으면 매수가 가능한가요?

Question

다른 호수는 다 소유권이전이 다 완료되었고 명도소송에 들어간 호수도 있더라구요.

지하만 지금 아직 계약이 안된 상태인지 아니면 잔금을 치르고 소유권이전만 안했는지 모르겠지만 아직 명의가 변경되지는 않았던데 만약 계약자가 없다면 매물가 1억이면 현금 어느정도가 있으면 매수가 가능한가요?

생애최초 주택마련인 경우 대출은 몇 %나 가능한지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

일반매매로 진행을 하게 될 경우 매물가 1억인 경우 생애최초로 자격이 된다고 가정을 하게 되면 8000만원까지 대출이 나옵니다. 다만 규제지역의 경우 7000만원 그리고 방공제등이 있을 경우 대출한도가 줄어들수 있으니 은행에 문의를 해보시는 것이 가장 정확하십니다. 그리고 대출 나머지에 대해서 자기자본으로 매수를 하시면 될 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

경매 물건 매수 시 생애최초 주택마련이라면 현금 4천만 ~ 6천만 원이면 가능합니다. 나머지는 정책 대출로 충당할 수 있지만 명도 리스크와 지하 특성을 감안한다면 보수적으로 접근하시길 바랍니다.

감사합니다.