답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차 종료 시 시설물에 대해서 노후화로 인한 경우 임차인에게 책임을 물기가 어렵습니다.노호화에 인한 손상이 아니라 임차인의 사용상 과실 또는 고의일 경우 임차인에게 책임을 물 수 있습니다.또한 호스 뿐만 아니라 통상 찜찜한 부분들은 미리 사진 등을 찍어서 향후 퇴거 시 문제가 될때 증빙용으로 사용을 하시는 것이 좋을 수도 있습니다. 우리가 렌트카를 빌려도 처음에 전체 사진을 찍어 두는 이유는 혹시 반납 시 모를 경우를 대비를 하는 것과 비슷하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 구역의 감정평가를 하는 방법은 유사한 지역의 거래사례를 기준으로 평가를 하는 비교 사례 접근법, 건축물의 신축가에서 감가상각을 반영하는 원가 접근법, 수익을 발생시키는 건물의 경우 미래 수익을 반영하는 수익 접근법등으로 감정평가를 실시를 하게 되고 단독주택의 경우 토지는 비교사례접근법, 건물은 원가접근법을 주로 쓰게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매도를 하게 되면 잔금을 받고 나면 바로 퇴거를 하셔야 합니다.그리고 잔금을 받아야 매수한 집에 잔금을 줄 수 있습니다.또한 매수한집도 공실이 아닐 경우 잔금을 받아야 퇴거를 하게 되므로 인테리어 기간동안에는 잠시 다른 곳에 거주를 해야 될 것으로 보입니다. 또한 대출을 실행을 하게 될 경우 잔금일자에 이사갈집 전입신고를 해야 하므로 우선 짐을 이사짐센터 창고에 잠깐 맡기고 인테리어 공사가 끝나면 다시 한번 더 이사를 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.똑부러진다, 아물딱지다, 아물다 이런 표현은 주로 어른들이 많이 하긴 하는데 긍정적인 표현으로써 절약정신이 강하고 돈을 모을 줄 알며, 쓸데없이 소비하지 않고 똑똑하게 돈 관리 잘한다는 표현이라 보시면 되고 칭찬이라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인에게 먼저 확인을 해보시는 것이 좋지만 요즘의 경우 대부분이 개별로 신청을 하고 개별적으로 사용한 분에 대해서 공과금을 내는 구조라 볼 수 있습니다. 간혹 세대원수에 따라서 관리비를 징수를 하는 곳도 있긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 시장의 가격은 수요와 공급에 의해서 결정이 되게 됩니다.누구가 강남에 살고 싶어 하지만 강남에 아파트는 한정적이기 때문에 가격이 올라가는 것입니다.아마도 5월9일 부터 양도소득세 중과 유예 폐지와 향후 보유세 인상등으로 부동산 보유자들에 대해서 강력한 규제를 행할 것으로 보여 지지만 그러한 조세조항 또한 만만치 않고 과거 규제로 부동산을 잡을 때 마다 집값이 폭등을 한 전적이 있기 때문에 쉽지만은 않을 것으로 보여 지고 부동산 시장에 맞게 공급을 최우선적으로 수요에 맞게 최대한 공급을 하는 것이 좀 더 현실적인 방법이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 주택담보대출을 발생을 하기 위해서는 대출 실행일 기존 대출 상환 조건으로 많이 진행을 하게 됩니다.즉 매수 잔금날 기존 보증금 받아서 전세대출 상환을 하고 다음으로 대출 실행 받아서 매도자에게 잔금 주고 하는 프로세스 입니다. 또한 주택담보대출 실행일날 전입신고를 해야 되는 문제도 있으니 기존 전세를 먼저 종료를 시키는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 거주를 하지 않은 상황에서 위장 전입을 하게 될 경우 불법의 소지는 있게 됩니다.완전하게 합법적인 세대분리를 하기 위해서는 물리적으로 분리가 되고 30세 미만일 경우 중위소득 40% 이상의 소득이 있을 경우 세대분리가 가능하고 또한 30세 이상일 경우는 물리적으로 세대가 분리가 되면 세대분리가 가능합니다.즉 전입신고만 해도 사실 세대분리는 가능하지만 위장전입등의 이슈는 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보증금 2000만원에 통상 10% 의 경우 계약금으로 보게 됩니다.계약의 경우 계약서 작성 및 계약금을 통상 지급을 하고 입주 시 잔금을 주는 구조입니다.따라서 가계약금 100만원 걸고 계약하시는날 100만원 주고 계약 완료하고 입주 시 잔금 1800만원 주고 월세 선불 주고입주를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 보증금 반환에 대한 얘기를 먼저 하시는 것이 좋아 보입니다.계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 말씀 하신대로 3개월 전에 통보를 하게 되면 복비 책임 없이 계약해지가 가능하지만우선 임대인과 상황을 설명을 드리고 중도해지에 대한 얘기와 복비에 대한 책임 등 매매 날짜에 일정을 협의를 해서 진행하는 것도 방법이라 사료됩니다. 우선 새로운 세입자가 구해지면 보증금 회수에 기존 세입자도 도움이 되기 때문입니다.감사합니다.