답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1. 네 맞습니다. 계약갱신청구권은 임차인에게 유리한 강행규정으로 2년 거주도 가능하고 중도해지도 가능합니다.2. 네 큰 문제 없습니다.3. 5% 인상은 협의사항이고 의무사항은 아니므로 기존 조건 그대로 거주를 하셔도 되고 5% 인상을 해주셨다면 증액된 부분만 확정일자 받으시면 증액부분만 우선변제권 권리를 득하게 됩니다.4. 문자나 내용증명등으로 계약갱신청구권 행사를 한 것을 남겨 두는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지의 경우 전국 공통으로 거래금액의 0.9% 중개수수료가 청구 될 수 있습니다.또한 양도소득세의 경우 매도가격 - 취득가액 및 기간에 따라 계산 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 건설원가도 있겠지만 가장 중요한 것은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 된다고 볼 수 있습니다.최근 건설자재 및 인건비 상승으로 분양가가 많이 올랐습니다. 하지만 그 보다 더 시세가 올라가는 이유는 주변 시세를 따라 가게 되고 무엇보다 입지가 좋고 인기가 좋은 아파트의 경우 수요가 몰리고 대신 공급이 제한적이라 가격이 올라가는 것입니다. 즉 누구나 강남 중심에 살고 싶어하지만 강남 아파트는 공급에 한정이 되어져 있어 가격이 높게 형성이 되고 있는 것이고 반대로 외곽의 경우 수요 대비 공급이 충분한 경우 부동산 상승에는 제한적일 수 있습니다.또한 부동산의 경우 인플레이션과 함께 꾸준히 우상향 하는 모습은 보이므로 아무래도 매수를 할려고 하면 수요가 몰리는 곳으로 매수를 하시는 것이 실거주 + 시세차익에는 더 유리할 수 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 구리의 경우 7억 주택 매매를 하게 되면 중개수수료 최대 요율은 0.4% 적용이 되어 280만원(vat별도) 내에서 협의가 가능하고 매도자는 해당 공인중개사에게 매수자도 해당 공인중개사에게 각각 지불을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 노후화로 인해서 발생이 되었다고 보기 어려운 경우 임차인의 사용 상 문제로 보게 됩니다.따라서 기존 장판이 오래되어서 노후화로 인해서 손상이 되었다면 임대인이 전체를 새 것으로 교체를 해서 새로운 임차인을 받을 것이고 교체 할 정도의 시간이 지나지 않았을 경우 임차인의 사용상 과실로 인해서 임차인에게 책임을 물을 수 있습니다. 임대인과 협의를 잘 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 퇴실 청소 조건이 반려견을 키우는 것을 허락하는 선행조건으로써 반려견을 키운적이 없을 경우 퇴실청소는 해주지 않아도 될 것으로 사료되지만 그 증빙에 대해서는 임대인과 논의를 해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역 내 아파트 매수 시 허가가 난 후 4개월 이내 전입신고를 마쳐야 하고 전입을 하고 2년간 실거주를 해야 되는 의무가 있게 됩니다. 만일 부득이하게 입주를 이행하지 못할 경우 부득이한 사유를 행정관청에 소명을 해서 유예가 가능한 부분이 있으니 사전에 유예 가능 여부에 대해서 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세권 설정 등기는 잔금을 지급하고 나서 임대인 동의를 받아서 등기 신청을 진행 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.용산국제업무 지구의 경우 큰 컨셉으로 국제업무지구, 업무복합지구, 업무지구, 주거시설 등으로 나누어 지고 공원, 놀이시설, 학교 용지등이 들어 설 계획이였습니다. 최근 1.29 정부의 부동산 공급 정책에서 용적률을 더 상향을 하여 기존 6000가구에서 4000가구를 더 추가를 해서 1만가구 공급을 한다고 발표를 하자 주거 위주로 가게 될 경우 그 가치가 낮아질 가능성이 있다고 우려를 표하고 있는 상황입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기금 대출의 경우 기금 대출 이용 중일 경우는 불가하고 대출 실행일 현재 기존 기금 이용 대출 상환 조건으로 실행이 조건부 가능한 것으로 알고 있습니다. 우선 가능여부는 한국주택공사 고객센터에 문의를 해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.