답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 입주 시 곰팡이 없었다고 한다면 사용상 환기 문제로 곰팡이가 생겼을 수도 있습니다.즉 이전 세입자의 경우 곰팡이 없이 관리가 잘 되었다면 그 문제로 임대인이 컴플레인을 걸수도 있다고 보여 집니다.우선 셀프로 곰팡이 제거나 락스 등을 희석을 해서 제거를 먼저 다시 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 입주전에 미리 임대인에게 말씀을 드릴 필요가 있습니다. 그럴 경우 임대인이 기존 임차인에게 수리비등을 청구를 해서 고쳐줄수도 있습니다. 아닌 경우 향후 퇴거 시 오해를 받을 수 있으니 입주 전에 하자 부분 미리 사진등을 찍어 놓고 임대인과도 입주 전 상황에 대해서 말씀을 해야 나중에 퇴거 시 원상복구에 대한 문제가 해결이 가능할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가규역에 지정이 되게 되면 부동산 거래 시에 시장 및 군수, 구청장등의 허가를 받아야 합니다.또한 허가 후 4개월 이내 전입신고를 해야 하고 전입 후 2년간 실거주 의무가 발생이 되기 때문에 갭투자가 사실상 불가한 측면이 있습니다. 또한 대출 한도 줄어 들 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.갈현1구역 재개발 지역으로 보여 지고 조합원분양가는 84m2 기준 6.5억 정도 됩니다.일반분양 시기는 2026년 상반기 정도 되지 않을까 예상을 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전전세라도 임대인의 동의를 받고 적법하게 계약을 하게 되는 경우 전전세권이 존속하는 동안 권리를 인정을 받을 수 있지만 위의 경우 전전세라기 보다는 공실에 대한 우려로 아는 후배에게 보증금 없이 월세만 받는 구조라 보여 지고 즉 후배의 경우 지킬 보증금이 없으므로 만일 문제가 발생이 되게 되면 보호 받을 것이 없고 또한 전세권자의 경우 임차권이 있기 때문에 경매로 가더라도 보증금 배당 권리는 존재를 한다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 임차인이 있을 경우 기존 임차인도 보증금 회수 까지 대항력을 유지를 해야 하므로 전출이 힘들고 또한 새로운 세입자가 전입신고를 하지 못합니다. 전입신고를 하지 못하면 보증보험가입이 불가하므로 우선 잔금을 지불을 하고 전입을 정상적으로 하시고 다음으로 보증보험 가입을 진행하셔야 합니다. 또한 잔금이 안 들어온 상황에서도 기존 임차인도 보증금 못받은 상태에서 전입신고를 먼저 할 수는 없다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매계약과 전세계약을 각각 해서 잔금일자에 맞추어서 매매계약한거 대출 실행이 되게 되면 매매대금 받아서전세계약한 곳에 보증금을 납입을 하고 전입신고를 다른 곳으로 하는 것이 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 격일제로 하기에 건강상 문제가 된다고 하신다면 좀 더 체질에 맞는 일자리를 구하시는 것이 좋아 보이시고,인터넷으로 알아보시기에 노인일자리여기, 복지로 등에서 조회를 해서 맞는 일자리를 구하시는 방법과 해당 행정복지센터등에 가셔서 구직 상담을 받아 보시는 것도 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세의 경우 선불일 경우 입주 시 잔금(보증금)과 월세를 미리 내고 거주를 하게 되는 프로세스이지만 만일에 후불제일 경우는 잔금(보증금)만 내고 한달 거주 후에 월세 납입일에 후불로 지불을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사님에게 의뢰를 해 볼 필요가 있어 보이고 건축물대장도 함께 검증을 해보시는 것을 추천드립니다.또한 베란다확장이나 건축 시 서비스면적등이 있었는지 등을 살펴볼 필요가 있다고 사료됩니다.감사합니다.