답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인은 5% 인상을 요구할 수 있지만, 임차인이 이를 거부할 경우 임대인은 계약갱신청구권을 받아들여야 합니다. 임대차 계약기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 임차인은 1회에 한하여 계약갱신청구권을 행사할 수 있으며, 이 경우, 임대차 계약은 동일한 조건으로 2년간 연장 가능합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이들은 2022년 3월 LH가 발주한 감리업체 선정 입찰에 심사위원으로 선정된 뒤 감리업체로부터 청탁과 함께 각각 현금 5000만원을 제공받은 협의를 받고 있는데 징역 2~3년 정도 그리고 벌금 4~5천만원은 정말 약한 처벌 같습니다.한두번이 아닐껀데 저렇게 약하게 처벌하니 공무원들이 지금도 뒷돈을 받고 있지 않을가 생각을 해 봅니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 먼저 하셔야 할것은 상담입니다.한국주택금융공사에 전화를 하셔도 되고 직접 방문을 하셔서 상담을 하셔도 됩니다.상담후 주민등록등/초본, 전입세대열람내역, 가족관계증명서등 서류와 근저당 설정 시에는 인감증명, 등기권리증이 필요합니다. 서류를 가지고 관할 지사에 방문해서 접수를 하시면 되고,그다음이 심사와 담보가치등 승인 작업을 합니다. 한국감정원과 kb시세를 통해 시세 파악을 하고그다음 근저당 설정을 합니다. 근저당 설정이 완료가 되면 보증서 발급이 되고, 가입이 완료가 됩니다.대략적인 절차는 위와 같고 가까운 지사에 방문하셔서 상담을 먼저 받아 보시는게 제일 나을 꺼 같습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약 만료 후 재계약시 전세금 조정에 관한 협상을 하시고 서로 간에 맞지 않을 시 재계약을 하지 않고 다른 집으로 이사를 가시면 됩니다. 임대인도 시세대비 전세금이 비싸다고 판단을 한다면 가격을 내려 줄것이고 아니면 시세가 적당하고 새로운 세입자가 있다면 굳이 가격을 내리지 않을 것입니다. 또한 확정일자+전입신고+보증보험 되어져 있다면 보증금반환은 걱정이 없으니 크게 걱정 안 하셔도 될 거 같습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 변동이 없을 경우 임대인과 6~2개월 사이 특별한 연장 계약에 대한 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 자동연장이 됩니다. 그런 경우 계약서 작성할 필요가 없고 기존 계약 그대로 자동연장이 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라는 10년을 주기로 상승과 하락을 반복하면서 결국은 우상향하고 있습니다.또한 수도권의 경우 주택 필요 수요에 비해 공급이 부족한 현상이 나타나고 있고 금리인하에 대한 기대감으로 서서히 상승을 하고 있지만 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 즉 양극화가 심화될 가능성은 있어 보입니다.지방의 인구 소멸이 가속화 될 경우 수도권만 부동산 상승이 되고 지방은 정체될 가능성도 있어 보입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.즉 A씨의 양도소득세를 줄이기 위한 꼼수에 해당이 됩니다. 매도가격을 낮추어서 계약을 하고 이면에서 현금을 지급은 하는 것은 염연한 탈세 행위입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개업공인중개사가 중개의뢰가 있는 물건을 중개할때 중개사의 지위에서 서명, 날인하고 또한 계약의 당사자가 되는 경우나, 개업공인중개사의 개입없이 계약의 당사자가 되는 경우 직접거래에 해당이 되고, 이 직접거래를 할 시 개업공인중개사는 등록취소 또는 3년이하의 징역이나 3천만원이하의 벌금에 처해 질 수 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.Lh 전세임대 마음에 드실 경우 입주자 모집 공고에 자격 사항이 되는지 확인을 먼저 해보시는게 좋을 듯합니다.그리고 임대료가 얼마인지, 또한 주변 환경이 어떤지가 중요한 사항입니다. LH가 임대인이므로 크게 문제는 없습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 모두다 정확하게 알고 계십니다. 쉽게 말해서 청약 당첨이 되면 시세 대비 싸게 집을 구매하게 되는 것이고 매도 시점에 분양가와 시세를 비교를 해서 시세가 높을 경우 프리미엄이 형성이 되어서 이익을 보는 것이고 반대로 분양가와 시세가 그대로고 미분양이 날 경우 계약금을 손해 보더라도 손절을 하는 개념이 마이너스피의 개념이고,또한 후분양이나 분양가상한제의 경우 시세보다 저렴하므로 로또청약이라는 말이 나오는겁니다. 감사합니다.