답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택을 담보로 대출을 받을 시 6개월 내 처분 확약서를 제출을 하게 되는데 대출 중에 전액 상환을 하게 되면 그러한 패널티는 없어지게 됩니다. 단 위의경우 처분 확약서가 있을 경우 추가로 매수를 하게 되면 6개월 내에 기존 주택을 처분을 해야 되는데 전세보증금으로 대출을 상환을 하게 되면 즉시 회수는 없을 수 있지만 3년간 주택담보대출을 받을 수 없게 되게 됩니다. 만일 세입자가 2년만 살고 퇴거 시 보증금 회수에 대한 문제도 발생을 할 수 있습니다. 대출이 필요가 없고 현금이 많을 경우 매도를 하지 않아도 되겠지만 여유자금이 없을 경우는 리스크 발생이 될 수 있으니 잘 살펴보시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 중요한 것은 임대인에게 먼저 협의를 하는 것이 중요합니다.묵시적갱신이나 계약갱신청구권일 경우 3개월 전에 통보로 임대차계약을 종료 시킬 수 있지만, 재계약의 경우 임차인의 사정에 의한 중도해지이므로 새로운 세입자를 기존 임차인이 복비를 내고 구해줘야 합니다.또한 보증금을 받기 전에 전입신고를 다른 곳으로 하게 되면 대항력이 상실되기 때문에 우선 임대인과 협의를 해서 새로운 세입자 구하는 것에 협조를 하고 보증금 회수를 안전하게 해서 전입을 하는 것이 원안이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고의 경우 정부 24에서 간단하게 신청이 가능하고 주소지에 세대주가 확인을 하게 되면 되는 프로세스가 굳이 오프라인으로 주민센터에 갈 필요는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부부의 경우 분리가 되어져 있어도 같은 세대로 보게 됩니다.그리고 어머니께서 유주택자일 경우 남편분도 유주택자가 되게 되면 디딤돌 대출 제한을 받을 수 있으니다른 곳으로 전입신고를 하셔서 무주택자로 만들어 부인쪽 자격이 세대주 및 세대원 전원이 무주택이 되어 대출 신청이 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자로써 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자이어야 하고 차주 및 배우자(결혼예정 및 분리된 배우자 포함)가 다른 목적물로 주택담보(중도금)대출을 이용 중이게 될 경우 대출이 불가합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 협의를 하시는 것이 좋아 보입니다.재계약한다고 구두상 협의를 먼저 하셨기 때문에 임대인 입장에서는 재계약을 주장할 수도 있고 또한 중도해지를 얘기하면 새로운 세입자를 구하는 것에 대해서 복비를 얘기할 수 도 있습니다.임대인과 잘 협의를 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 이왕 구입을 하시는 것이면 나이도 50대 중반일 경우 라지로 하시는 것이 더 좋다고 사료됩니다.통상 스몰의 경우 좀 더 나이가 어린 연령층에서 인기가 좋다 보니 이왕이면 좀 더 입고를 기다리시더라도 라지를 하는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집주인과 전화통화를 통해서 재계약의사를 밝힌 만큼 묵시적갱신보다는 재계약에 가깝다고 볼 수 있습니다.집주인의 배려가 있을 경우 이사비 정도 협의를 해주겠지만 이런 경우는 확실하게 임대인과 협의를 먼저하시는 것이 좋습니다. 우선 임대인입장을 배려해서 중도해지를 하게 되면 이사비 줄 수 있느냐? 등을 미리 협의를 하시는 것이 좋습니다.현재 임차인의 개인사정에 의한 중도해지가 아니고 임대인의 사정이므로 이사비 정도 줄 수 있을 것으로 사료됩니다.만일 새로운 임대인이 계약을 하게 되면 그때 임차인은 새로운 집을 구하시고 만일 시일이 차일 피일 미루어 지게 되면 만기때까지 대항력은 가지고 있으므로 거주는 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 지분을 받게 될 경우 해당 지분만 매도를 하셔도 되고 다른 지분자에게 해당 지분에 대해서 양도를 하셔도 됩니다.가장 안좋은 방법은 협의가 되지 않을 시 공유물분할소송을 통해서 경매로 넘겨서 해당 지분만큼 배당을 받는 방법인데가장 가치가 낮게 평가를 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.내용증명은 우선 해당 사항을 알림에 대해서 공식적으로 인정을 받기 때문에 향후 법적 다툼 시 법적 증거로 쓰일 수 있습니다. 즉 말로 했다 통보 했다 이런것은 증빙에 문제가 있기 때문에 문서로 언제 어떤 내용을 보냈다 즉 통보했다이런 것이 법적으로 중요하므로 우선 내용증명으로 알림에 해서 고지 및 법적 증빙을 갖춘다고 보시면 됩니다.통상 저러한 내용증명을 받게 되면 심리적으로 위축이 될 고 향후 법적으로 진행한다는 사전 통보의 성격이 강하므로효과는 좋다고 볼 수 있습니다.감사합니다.