답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약홈 사이트에 접속하셔서 청약자격확인에서 주택소유확인 메뉴에 들어가셔서 인증하고 조회를 하면 2006년 부터 주택 거래 내역 정보 조회가 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약홈 홈페이지에 청약 자격 확인 란에 가시면 주택소유확인 메뉴가 있습니다.그곳에 가시면 2006년 이후 주택 소유에 대한 이력 조회가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 저소득층 및 청년대상으로 이사지원금 복지 정책이 지자체마다 존재를 하고 정책도 상이하게 됩니다.따라서 가까운 행정복지센터에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다주택자 양도소득세 중과세율 적용은 조정지역대상만 해당이 되게 됩니다.즉 지방의 경우 비조정대상일 경우 양도소득세 중과 없이 일반세율만 적용이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 여자분께서 주택을 소유하고 계신 부모님으로 부터 세대분리를 하게 되어 남자분과 세대를 합치게 되면 무주택자 조건이 되고 세대주 및 세대원 전원이 과거 주택소유이력(분양권포함)이 없을 경우 생애최초 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 서울 전역에 토지거래허가구역으로 묶여져 있기 때문에 매수를 하기 위해서는 실거주 의무가 있게 됩니다.하지만 다주택자 양도소득세 중과 유예를 폐지를 통해서 시장에 매물이 나오게 하여도 실상 토지거래허가구역의 실거주의무때문에 세입자가 있는 매물의 경우 매수가 어려운 환경이라 이러한 것을 정부가 고려해서 무주택자만큼은 실거주자로 보고 토지거래허가구역내의 매물도 실거주를 유예를 시켜 줌으로써 매도 매물에 대한 거래가 원활하게 되게 하기 위함으로 풀이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 비아파트 활성화 방안에 의해서 오피스텔 및 빌라의 경우 전용면적 60m2이하 수도권 6억 및 지방의 경우 3억 이하일 경우 2027년12월 31일 까지 취득세, 양도소득세, 종합부동산세 등 세금 계산 시 주택수에서 제외를 시켜주는 특례가 있습니다. 그 부분 체크를 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2026년5월9일까지 양도소득세 중과 유예가 폐지가 되게 되는데 양도소득세 중과 해당 지역은 조정지역에 한정되게 됩니다. 즉 지방의 비조정지역일 경우 이번 양도소득세 유예 폐지와 상관이 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트가 신축을 하게 되면 가장 먼저 들어가는 곳이 부동산 입니다.우선 입주장에 거래가 많기 때문에 입주부터 공인중개사사무실이 선점을 하게 됩니다.그런 후에 어느 정도 아파트 단지가 안정화 되고 나면 상가에 있으면서 매매 및 전월세 등을 거래로 영업을 운영하게 됩니다. 요즘 워낙 경쟁도 심하고 거래가 위축이 되다 보니 최근에는 폐업률이 높다 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 미국이 금리를 오리게 되면 우리나라도 환율방어적인 차원에서 금리를 올리게 됩니다.기준금리가 오르게 되면 시장금리도 올라가게 되고 부동산 시장에서는 이자 부담으로 매도 매물이 쌓이면서 부동산 가격이 통상적으로 하락을 하게 됩니다. 다만 우리나라 부동산 환경은 금리도 큰 요인이지만 정부의 부동산 규제, 그리고 서울과 수도권에 집중된 부동산 수요에 대한 공급등이 가격에 더 밀접하게 움직인다고 볼 수 있습니다.감사합니다.