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아파트 평면도 어디서 구할수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.SH 예비입주자일 경우 고객센터에 문의를 하셔서 사전 방문이 가능한지 또는 평면도가 있는지 문의를 해보시게 보다 정확하게 정보를 얻을 수 있으리라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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이삿날이 한달반 앞당겨 나가게되었을때
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인은 계약기간을 지킬 의무가 있습니다.또한 임차인의 중도 퇴실일 경우 새로운 세입자를 구해주고 계약을 종료를 시키고 보증금을 받아서 계약해지를 할 수 있습니다. 다만 임차인의 사정에 의해서 중도해지를 하게 될 경우 계약해지를 하고 이사를 가고 키를 반납하므써 계약이 종결이 되면 즉시 보증금을 반납을 해야 합니다. 서로간에 계약해지 날짜가 합의가 되었다면 그날 원칙적으로 보증금을 반납하는 것이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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전세 세입자 이사들어올때 주인이 꼭 있어야할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약시 임대인과 임차인 사이 계약이 완료된 경우 잔금일자에는 잔금을 임대인 계좌로 입금을 하고 이사를 하시면 됩니다. 잔금날 잔금을 주고 키를 받아야 이사가 가능합니다. 그 전에 편의상 키를 주고 했다면 잔금날짜에 잔금만 송금 받으시면 됩니다. 협의하기 나름입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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집 매수시 장기수선충담금 부담은 누가 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트를 매매를 하게 될 경우 매도자가 이전에 내었던 선수관리비는 매수자가 매도자에게 지불을 하면 되고,장기수선충당금의 경우 매도자가 기존에 거주하는 만큼 이미 내었기 때문에 매수자는 입주 후 부터 장기수선충당금을 관리비를 통해서 납부를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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세종시의 부동산 전세가격이 상승하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세종의 경우 아직 대통령실 이전이라는 호재가 남아 있습니다.또한 대통령실이 이전하게 될 경우 딸려가는 여러 기관들이나 인구가 많고 주택수요가 늘어나게 됨으로써 매매가격이 많이 오른 상태입니다. 매매가격이 오르다보니 자연스레 전세가격은 따라서 올라가게 되는 것입니다.이재명 정부의 공약이기도 하기 때문에 호재가 남아 있는 이상 상승 보합으로 갈 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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오피스텔 관리비 어느정도 나올까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 200.600m3의 경우 지역에 따라 다르겠지만 서울의 경우 20만원 조금 안되게 나옵니다.그리고 오피스텔 공용관리비 및 일반관리비등을 합치게 되면 20만원 조금 더 나올것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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6.27 대출 규제 이전에 분양 공고가 난 평택역 힐스테이트 아파트 잔금 대출 (2028년 예정) 받으면서 거주의무 없이 세입자한테 (전세대출 없이) 보증금 받고 전세나 월세 줄 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 6.27 규제 이전에 입주자모집공고가 났으므로 잔금 대출 시 이전 규정으로 대출 규정을 받게 되고 또한 전세대출 즉 소유권이전조건전세대출이 불가하므로 세입자가 잔금으로 잡힌 잔금대출 말소 조건으로 전액 자기자본일 경우 전세가 가능할 것으로 또한 최우선변제금액에 가능한 수준의 소액보증금으로 월세 계약이 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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유튜브로 수익내기가 정말 어려운건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 AI도구를 활용을 해서 컨텐츠를 사용해서 유튜브나 쇼츠를 통해서 수익을 올린다는 컨텐츠가 많이 있습니다.결론적으로 많은 사람들이 이러한 시장에 진입을 했고 너도나도 할 꺼 없이 AI로 생산을 하고 있어 경쟁이 매우 치열합니다. 예전에는 AI도구가 생소할 경우 경쟁력이 있어으니 지금은 컨텐츠가 비슷비슷하고 특히 이러한 수익이 난다고 과대광고를 해서 유료강의를 유도하거나 ㄷ유튜브 영상으로 광고를 하는 사람들이 더 수익이 크다고 볼 수 있으니 좀 더 알아보시고 진입하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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신혼 전월세 보증금은 이사를 가도 유지가 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 즉 전세나월세의 경우 보증금을 임대인에게 주고 거주를 하게 됩니다.그리고 확정일자 + 전입신고로 우선변제권과 대항력을 가지면서 거주가 가능하고 향후 임대차계약이 종료가 되게 되면다시 임대인에게 그 처음 맡겼던 보증금을 다시 반환을 받게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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6.27 대출 규제 이전에 분양 공고가 난 평택역 플래티넘 더 스카이 '오피스텔' 잔금 대출 (2028년 예정) 받으면서 동시에 세입자한테 보증금 받고 전세나 월세 줄 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6월27일 이전에 입주주모집공고문이 나간 경우 중도금이나 잔금 대출의 경우 이전 규정을 적용을 받게 되지만전세를 주게 될 경우 세입자가 받는 소유권이전조건부 전세대출은 불가하므로 잔금 대출의 경우 이전 규정으로 마련이 가능하겠지만 전세대출을 받아야 하는 세입자는 받지 못하고 전월세보증금을 전액 현금 보유한 경우는 가능할 것으로 사료되지만 그 또한 잔금대출 상환 조건으로 가능할 것으로 사료됩니다. 즉 잔금대출이 선순위로 있을 경우 세입자들이 계약을 꺼리기 때문입니다. 하지만 향후 2028년 또 정책이 어떻게 바뀔지는 지켜봐야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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