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집 매매할때 부동산 중개 수수료 부담비율
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약당사자가 있고 부동산 계약서 대필 정도만 부탁하는 경우 대필료 치고는 가격이 조금 비싸게 보입니다.물론 공인중개사마다 업무 처리 및 프로세스에 따라서 다 다르겠지만 그럴 경우 거절하시는 쪽에서 아시는 공인중개사 대필료 견적 받아서 비교를 해보시는 것도 방법이고 통상 반반씩 내는 것이 지역마다 다를 수 있지만 룰이긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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조합원 빌라 매매하여도 괜찮은가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 시세형성이 아파트 만큼 잘 올라가지 않고 무엇보다 거래가 없었을 경우 정확한 시세를 측정하기가 어렵고 대출 받을 시 아파트보다 시세적인 측면에서 한도가 생각보다 작게 나올 수도 있습니다. 따라서 먼저 은행에 대출 여부 및 대략적인 시세파악 후에 다시 한번 생각을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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부동산 투자 관련 (투자 방향 및 대출 등)조언 받습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이번 부동산 정책의 기조는 확실하게 대출로 서울의 부동산을 투자용으로 사지 말라는 정책입니다.따라서 서울 및 수도권 전역에 실거주를 제외한 대출을 활용한 투자는 거의 불가능해졌고 나름 대체로 투자를 하기 위해서는 이번 규제에서 벗어난 지방의 상급지 투자도 우회하는 방법이 있지만 지방의 경우 인구소멸이 심하고 미분양으로 몸살을 앓고 있는 지경이 쉽게 지방에 투자하기에도 다소 무리가 있어 당분간은 관망세로 지켜봐야 될것으로 사료됩니다.아닌 경우 경매로 하게 될 경우 토지 등로 투자처가 될 수 있지만 토지의 경우 워낙 장기투자성격이 강하므로 자금이 묶일 수 있어 쉽지 않아 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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전국민 25만원 지원이 도움이ㅜ되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 워낙 경기가 좋지 못하고 조금이나마 지역화폐로써 지역 경제의 활성화 방안으로 전국민 25만원을 주는데 사실 이러한 1회성 지원금으로 원천적인 경기가 살아나기는 힘들어 보이고 일자리나 경제를 살릴 수 있는 정책에 이러한 세금을 쓰는 것이 더 좋지 않나 생각을 하게 됩니다. 전국민이 1회성으로 받는 돈은 한번 기분 좋게 쓰면 그만이지만 나라 빚은 한방에 많은 양의 빚을 지게 됩니다. 물론 워낙 경기가 좋지 못해서 어느 정도 순환의 개념으로 지원은 해주는 것은 좋지만 근본적인 경기 활성화 정책을 아울러 펼쳐야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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일시적 일가구2주택 기간은 언제까진지요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세를 받기 위해서는 기존 주택 취득 후 1년 이상 거주를 하고 신규 주택을 취득한 경우 신규 주택 취득 후 3년 안에 기존 주택을 매도를 하게 될때 일시적 1가구 2주택자로 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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민간임대아파트 8년전세 중도퇴거가 불가능한 상황에서 분양된 아파트 입주일이 다가옵니다..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 대출 신청 시 원칙적으로 중복 대출이 금지가 되어져 있습니다. 즉 주택도시기금 대출 및 은행재원 주택담보대출 이용자는 디딤돌 대출이 불가하나 기금의 전세자금 대출을 받은 경우에는 실행일 당일 기존 대출 상환조건부로 할 경우 대출이 가능합니다. 즉 정부기금으로는 어려워 보일 수 있고 전세대출의 경우 DSR에서 제외가 되는 경우가 많기 때문에 일반 주택담보대출로 개인 DSR 및 신용등급으로 대출을 알아봐야 되지 않을까 사료됩니다.우선 은행에 문의를 해보시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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아파트전세대출에 관해 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 목적물에 선순위 대출이 있을 경우 정부지원전세대출이 안 될 수도 있습니다.우선 전세보증금으로 선순위 대출 (3천만원) 말소 조건으로 계약을 하시고 잔금날 전세대출로 기존 대출 말소 조건이 가능한 전세대출 상품을 이용을 하시는 게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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2개월전 아파트 매도후 매수인이 누수민원을 건의했어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매계약서상 노후화로 인한 하자에 따른 교체나 시설물의 수리 요하는 부분은 하자로 보지 않으며 소유권 이전 이후의 하자부분에 대해서는 매매금액에 반영된것이라고 합의가 된 상태이고 또한 매도자가 이러한 부분을 미리 알고 있음에도 일부러 숨긴 부분이 아닐 경우 노후화로 봐야 될 것으로 보이므로 매도자가 하자책임을 지기에는 다소 무리가 있어 보입니다. 하지만 이전부터 밑에 층에서 재기가 된 부분이고 전세세입자가 인지를 하고 있었고 또한 임대인도 인지를 하고 있는 부분이라는 것이 입증이 되게 되면 어느 정도 책임을 있어 보입니다. 서로간에 입증과 법적이 다툼이 있어 보이니 법률구조공단등에 법적인 조언을 미리 알아볼 필요는 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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2017년 청약당첨후 분양권매도 생애최초
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2018년9월13일 이후 부터 분양권이 주택수에 포함이 되었습니다. 따라서 2017년12월 청약당첨 되어 전매를 하게 된 경우는 주택수에 포함이 되지 않았기 때문에 주택 취득에 대한 이력이 없는 것과 같으므로 생애최초 혜택을 볼 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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아파트를 해도 안팔리면 답이 없네요. 헐ㅋ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 부동산의 경우 매도실현이 있어야 시세차익을 볼 수 있고 실현수익도 볼 수 있으나 거래가 급감을 하고 거래자체가 없을 경우 자금이 묶일 수 있는 위험요소가 존재를 하게 됩니다. 최근 대출 규제로 인해서 수요가 억제가 되고 거래 또한 급감을 하게 되었습니다. 똘똘한 한채로써 인기있는 아파트의 경우 간간히 거래가 되지만 그렇치 않은 아파트는 호가만 존재하게 됩니다. 따라서 투자를 할때도 매도가능성이 큰 수요가 몰리는 인기아파트 위주로 투자를 해야지 저평가 매물 투자를 했다가 향후 매도 시 매매가 되지 않아 애를 먹을 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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