답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개발 보상일 경우 일반적으로 2개 이상의 감정평가 법인 감정평가를 해서 감정가격이 나오게 됩니다.감정평가가 마치게 되면 구체적인 보상가격이 나오게 되고 거기서 부터 협상을 하게 됩니다.이의신청을 하게 되면 토지수용위원회등에서 다시금 검토를 하게 됩니다.그리고 최종 수용을 하게 될 경우 30년 이상일 경우 장기보유특별공제로 30% 양도차익에서 공제가 되고 그 밖에 인적공제 그리고 수용에 대한 감면도 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신탁중인 물건은 최우선 변제권이 인정이 되지 않는데 임대차 확인서가 최우선 변제권과 동일한 역할을 하게 됩니다.우선 공인중개사가 신탁사에게 임대차 확인서 작성을 해서 줘야 하는데 그때 임대인, 임차인, 우선수익자 등의 인감증명서가 필요하게 되고 그 것을 보고 신탁사가 최종 임대차 확인서를 교부하게 됩니다.신탁 임대차 계약에 대한 절차로 보시고 향후 크게 불이익이 있는 것은 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택임대사업자 등록을 하기 위해서는 서울 및 수도권의 경우 기준시가 6억원 ( 지방 3억) 이하여야 하는데기준시가는 공시지가를 말합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축은 신축 즉 분양아파트에 들어가기 위한 기본적인 자격조건이라고 보시면 됩니다.즉 신축아파트는 그냥 돈 주고 사는 것이 아니라 청약을 통해서 당첨이 된 사람들에게 분양권을 주고 향후 공사 후 잔금을 내고 입주를 하게 되는 프로세스인데 분양가의 30% 정도는 자기자금을 그리고 나머지 70%는 대출로 신규 아파트를 취득할 수 있는 그 첫번째 자격조건이 주택청약저축이라고 보시면 되고 굳이 신축아파트를 살 필요가 없다고 느끼게 되면 그냥 일반 집 매매를 하고 싶은 경우는 주택청약저축은 필요가 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어제 발표된 서울 및 수도권 전역 주택담보대출 6억원 한도 및 2주택자 이상 LTV 0% 생애최초 LTV 80%에서 LTV70% 축소 대출 규제는 6월 28일 부터 적용이 되는 것이고 이전에 계약된 것은 제외되게 됩니다.따라서 기존 규제에 대해서 대출 불가 시 특약사항이 없을 경우 매수자가 책임을 져야 하는 부분이 존재 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 집값의 주 원인이 강남3구 및 마용성에 있다고 보고 주택담보대출을 6억원으로 한도를 제한하게 되었고 특히 2주택자 이상의 경우 LTV 0%, 생애최초 LTV 80%에서 70%축소등으로 인해서 강남3구 및 마용성의 경우 거래가 위축이 되고 가격이 조정을 받을 수 있다고 보여 집니다. 어느 정도 서울 및 수도권 집값이 주춤하게 될 것으로 사료 되지만 반대로 현금 부자나 외국인들에게는 좀 더 유리한 환경을 제공하지 않나 라는 생각도 들게 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 현재 서울 및 수도권 전역 주택담보대출 6억 제한과 2주택자 이상 LTV 0%, 생애최초 LTV 80% 에서 70% 축소등의 대출 규제는 서울 집값의 주원인이 강남3구와 마용성에 있다고 보고 규제를 하는 것으로 보여 지고 주택 수요대비 공급이 부족한 서울 및 수도권 위주의 규제인데 지방의 경우 인구 유출이 심하고 공급이 많기 때문에 그러한 투자 수요가 지방으로 오기에는 역부족이 않을까 사료됩니다. 우선 서울 및 수도권 집값 안정을 위한 정책이라 하지만 결국 규제로 억눌린 부작용은 향후 폭등이 올 수 있는 부작용도 있기 때문에 현금많은 부자와 외국인들에게 좀 더 좋은 환경이 되지 않을가 우려되기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경제 유튜브하면 우후죽순으로 자칭 전문가로 활동을 하는 사람들이 많이 있는데 그래도 인플루언서로 조회수 및 구독수가 많은 유명한 경제 유투브는 슈카월드나 삼프로TV, 월급쟁이부자들 TV 등이 개인적으로 보기 좋고 내용도 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.노후에 임대수익으로 월세를 받고 생활을 하시는 것은 아주 좋은 생각이라 사료됩니다.아닌 경우 집을 사서 연금을 신청을 해서 생활을 하시는 경우도 있고 현재 비아파트 활성화 방안으로 전용면적이나 공시지가가 기준 이하일 경우 주택수에서 제외를 시켜주는 특례 정책도 있습니다.공실 위험이 적은 곳에 임대수익을 올려서 생활을 하시는 것은 좋은 생각이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 집값 상승의 주 원인이 강남3구, 마용성에 있다고 보고 정부에서 주택담보대출 최고 6억 한도로 규제를 하게 되었습니다. 이럴 경우 강남3구 및 마용성등의 인기지역의 거래는 줄고 상승폭은 주춤할 것으로 사료됩니다. 하지만 대출의 경우 자금이 부족한 사람들에게 필요한 것이고 현금 부자나 외국인의 경우 가격이 내릴 경우 매수가 가능하므로 형평성에 문제를 제기하는 여론도 많이 있습니다. 좀 더 추세를 보고 정부에서 다른 대안을 낼지는 지켜 봐야 될 것으로 보입니다.감사합니다.