지방에 아주 시골같은데는 어떻게 매매가 가능한지 궁금해요?
지방도 도시급은 서울 못지 않게 가격이 상당하던데요.
아주 시골 같은 곳, 산속 보다도 인적이 드문 바다에 가까운 곳들은
부동산 하는 곳도 볼 수 없던데 어떤식으로 매매가 가능한지 궁금해요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통의 시골내 빈집등에 대한 매물정보는 공가랑사이트나, 빈집정보센터, 귀농귀촌센터, 그린대로사이트등에 서 확인이 가능하고 세부적으로는 해당 지자체를 통해서도 확인이 가능합니다. 특히나 농촌 빈집의 경우 부동산 거래플랫폼 등에서도 사고팔수 있게끔 지자체 및 유관기관과 협력해 농촌빈집 거래 활성화 사업을 본격추진중에 있는 것으로 알고 있습니다. 해당 사업으로 네이버부동산이나 KB부동산등에서도 농촌 빈집 매물이 등록될 것으로 보입니다.
1명 평가안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
전국 단위 검색: 네이버 부동산, 직방, 다방 등 일반적인 플랫폼 외에도 농지, 임야, 전원주택 등 토지 전문으로 취급하는 인터넷 플랫폼을 통해 매물을 검색해 볼 수 있습니다.지번 또는 행정구역명과 함께 '바닷가 토지', '해안가 땅', '농가주택' 등 구체적인 키워드로 검색해 보세요.
매입을 원하는 지역에 직접 방문하여 현지 주민이나 마을 이장님께 해당 지역의 매물이나 매도 의사가 있는 소유주에 대해 문의해 볼 수도 있습니다.개인 간의 직거래는 중개 수수료를 절약할 수 있지만, 권리 관계나 법적 문제에 대한 검토를 개인이 직접 해야 하므로 신중해야 합니다. 인적이 드문 시골 토지나 바닷가 근처 땅은 일반 주택과 달리 확인해야 할 사항들이 많습니다.
해당 토지가 농지인지(농지취득자격증명 필요 여부), 임야인지, 또는 개발제한구역, 군사시설 보호구역, 해양보호구역 등 특별한 규제가 있는지 반드시 확인해야 합니다. 바닷가 근처는 해안선으로부터의 거리나 연안 관리법 등의 적용을 받을 수 있습니다.건물을 짓기 위해서는 도로에 접해 있어야 합니다. 도로가 없는 맹지는 가격이 저렴하지만 건축이 불가능할 수 있어 용도에 맞는지 확인해야 합니다.등기부등본을 통해 소유권 외의 저당권, 지상권, 가압류 등 복잡한 권리 관계가 없는지 꼼꼼히 확인해야 합니다.
인적이 드물고 경치가 좋은 곳일수록 접근성이 낮거나 개발에 어려움이 있을 수 있으니, 매매 경험이 많은 전문 공인중개사와 함께 진행하는 것을 추천드립니다.
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
지방의 토지를 거래하시려면 해당 지역 인근에 위치한 부동산을 찾아서 문의하시거나 의뢰하시면 됩니다. 토지를 전문으로 거래하는 부동산을 찾아서 위치를 알려주시면 해당 토지의 등기부등본이나 토지대장을 통해서 소유자를 확인할 수 있는데, 소유자가 거래를 원하는 경우라면 거래가 가능할 수도 있을 것입니다. 거래전에는 해당 지역의 허가요건 및 거래 절차 등을 확인하셔야 하고 법적, 세무적인 사항등도 확인하셔야 합니다.
1명 평가지방도 도시급은 서울 못지 않게 가격이 상당하던데요.
아주 시골 같은 곳, 산속 보다도 인적이 드문 바다에 가까운 곳들은
부동산 하는 곳도 볼 수 없던데 어떤식으로 매매가 가능한지 궁금해요?
==> 가장 가까운 부동산에서 매매를 진행할 수도 있지만 이제는 포탈사이트에 등록을 한 경우 원거리 부동산에서도 매물을 추진할 수가 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
시골에 부동산 중개업소가 많이 없지만 그래도 법적으로 전국 어디서든 매매가 가능합니다
중개사 없어도 직접 계약,등기도 가능합니다
읍·면 단위 중개사, 온라인 매물, 공매·경매, 또는 현지 주민 소개 등 다양한 방식으로 거래를 할수 있습니다
하지만 서울처럼 원활한 거래는 되지 않는면이 있습니다
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
아주 시골 인적 드문 바다 근처 같은 지역에서 부동산 매매는 보통 현지 주민, 이장님과의 네트워크를 통해 매물 정보를 구하고 직거래 방식으로 이루어지는 경우가 많습니다.
이런 곳은 부동산 중개업소가 거의 없거나 아예 없기 때문에 발품을 팔아 현장을 직접 확인하고 주민들의 도움을 받는 것이 좋습니다.
직접 한 번 찾아가보시길 바랍니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 왠만하면 지방에도 부동산 한곳 정도는 있습니다. 특히 그러한 곳은 토지 매매나 시골집 중개를 많이 하는 편이고
또한 그러한 곳도 없는 곳은 직거래 형태로 아시는 공인중개사나 법무사 소개 받아서 계약을 하는 경우도 있긴 합니다.
감사합니다.