답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기본적으로 농지를 취득하기 위해서는 농업계획서등을 제출을 해서 농지취득자격증명서를 발급을 받아야 소유권이전이 가능합니다. 그리고 실제로 농사를 지어야 합니다. 즉 농지의 경우 투기를 막기 위해서 정부에서 농지는 농사를 위한 사람만 소유를 하게 만들도록 하는 것입니다. 따라서 농지취득자격증명서를 취득을 해서 농지를 취득을 해서 농사를 지으시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료의 경우 부동산 계약 당사자를 중개인이 찾아주고 매칭을 시켜 계약 시켜 줌으로써 받는 수수료 개념으로 최대요율이 정해져 있고 그 최고요율에 한도로 협상을 하게 됩니다. 만일 계약당사자를 이미 계약당사자 끼리 정해져 있을 경우는 계약서 대필료 수준 10~20만원 수준으로 협상을 해서 작성을 해주는 경우도 있긴 합니다만 그것은 중개사마다 달리 적용이 되게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 직접적으로 바로 돈을 벌 수 있는 부업으로는 배달이나 대리기사 즉 몸으로 부딪히는 일이 돈이 된다고 사료됩니다.아닌 경우 투자를 해서 주식이나 코인등을 해서 부업을 하는 경우도 있고 아닌 경우 좀 더 공부를 해서 유튜브나 인터넷쇼핑몰, 블로그등 컨텐츠 사업을 통해서 수익을 올리는 방법이 있습니다. 쉽게 해서 돈을 버는 경우는 거의 없다고 보시면 되고 부업 또한 노력하는 만큼 수익이 온다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 분양 경쟁률이 높다는 것은 사실 시세차익이 클 경우가 많이 있습니다. 분양가상한제 분양일 경우 당첨이 되게 되면 바로 주변 시세와 비슷하게 형성이 되면서 크게 시세차익을 볼 수 있기 때문에 가점 만점 통장의 경우만 당첨이 되는 사이트도 있습니다. 또한 아닌 경우 고분양가에 시세와 비슷하게 먼저 형성이 된 분양 단지의 경우는 좀 더 조심할 필요가 있습니다.즉 분양가가 어떻게 형성이 되어져 있는지를 먼저 살펴보고 향후 입주 시 시세가 어느 정도 형성이 될 것인지 등을 잘 분석을 해서 청약을 해야 될 것으로 사료됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 부동산 정책은 완화가 예고된 상황이 아니라 강력한 수요억제정책으로 규제를 강화를 하고 있는 실정이고 서울 및 수도권의 경우 대출 규제를 통해서 주택담보대출를 활용을 해서 이사를 어렵게 만들어 놓았습니다.즉 우선 1주택자의 경우 기존 매물을 먼저 매도 가능한 수준으로 세팅을 하고 신규로 매수를 하는 전략을 가야 될 것으로 보여집니다. 특히 다주택자에 대해서 세금 및 대출에 매우 불리한 환경이므로 그 부분은 체크를 하고 갈아타야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부가 생각하는 선순환의 소비는 소득을 통한 재화를 다시 시장에 소비를 해서 전체적인 경기의 흐름이 자연스럽게 돌아가는 것을 원하지만 실상 임금은 적고 물가는 높게 형성이 되게 되기 때문에 경기침체의 우려가 있게 되는 것입니다.경기가 침체가 되면 세수 확보에 비상이 생기게 되고 결국 국가 경제도 위험할 수 있기 때문에 이러한 선순환의 소비를 원하는 것인데 1차적으로 높은 물가를 잡기 위해서 금리를 올려서 물가를 잡기 위해서 노력을 하지만 실상 우리나라의 경우 가계대출이 많아서 금리을 올릴 경우 경기침체에 대한 위험이 더 커지는 상황이라 다시금 금리를 인하를 하면서 유동성을 좋게 만들지만 물가가 다시 높게 형성이 될 우려로 이러한 정책에 어려움을 겪고 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 금시세가 하락을 하고 있는 모습은 전반적인 조정이라는 의견이 많이 있습니다.글로벌 경제에 대한 불확실성이 커지자 안전자산인 금으로 투자 수요가 몰리면서 연일 금 시세가 상승을 하고 최근에는 어느 정도 진정하면서 조정국면이라는 의견이 지배적입니다. 또한 우리나라 금 시세의 경우 국제 금 시세보다 10% 이상 프리미엄이 형성이 되어 그 하락폭은 더 클수도 있다고 볼 수 있고 어느 정도 조정국면이 진정이 되면 다시금 상승을 하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차 매물을 알아 볼때 반드시 반려견 조건에 대해서 협의를 하고 특약사항에 넣으셔야 임대차계약이 가능합니다.임대인들이 반려견에 대해서 관대한 경우도 있고 그렇치 못한 경우도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.비수도권의 경우 공공택지 분양일 경우 전매제한 1년, 도시지역의 경우 전매 6개월, 그외 기타지역의 경우 전매제한 기간이 없습니다. 감사합니다

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 강남3구 및 마용성등 핵심 인기지역 위주의 상승이 두드러지고 또한 그러한 양극화 현상이 서울 전역에 평균아파트 상승을 이끈다고 볼 수 있습니다. 즉 서울내에서도 강남3구 그리고 그러한 강남 인기 구역에 인접하고 접근성이 좋을수록 가격이 올라가는 모습을 보이고 있습니다. 즉 아파트 가격이 중심인기지역을 중심으로 근접할수록 가격이 형성이 되어 양극화 되어져 가는 모습을 보이고 있습니다. 은평구의 경우 연신내역 및 불광역 등 역세권 주변으로 GTX-A 철도 호재와 서부선 경전철 이슈등 호재가 있어 접근성이 개선이 되고 또한 재개발 및 재건축 이슈가 있는 지역의 경우 어느 정도 투자가치는 살아 있다고 사료됩니다.감사합니다.