아파트 분양 받을때 청약경쟁률 높은데 를 해야할까요?
뉴스에서 청약 경쟁률 100대 1 이런말이 나오면 괜히 저긴 돈 되겠다 싶어요. 근데 실제로 그런단지는 입주후에 가격이 떨어지는 경우도 있더라구요 청약경쟁률이 높다는게 단순한 수요 때문인지, 아니면 입지나 시세 전망까지 반영된건지 궁금합니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
아파트 청약 시 청약 경쟁률이 높다는 것은 청약 경쟁률이 낮은 곳 보다 수요, 입지 모든 측면서 인기를 갖춘 곳으로 추후 입주, 투자 등 부분에서 더 매력이 있다는 증거입니다.
청약은 한번 당첨되면 재당첨까지 기간이 오래 걸리는 등 제약이 있는 제도로 이왕 사용할 청약 통장이라면 수요도 많고 가격 대비 입지, 생활, 투자적 관점에서 더 좋은 아파트를 찾기 마련입니다.
그렇기 때문에 청약률을 보고 이런 부분을 어느정도 파악할 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트 분양 경쟁률이 높다는 것은 사실 시세차익이 클 경우가 많이 있습니다.
분양가상한제 분양일 경우 당첨이 되게 되면 바로 주변 시세와 비슷하게 형성이 되면서 크게 시세차익을 볼 수 있기 때문에 가점 만점 통장의 경우만 당첨이 되는 사이트도 있습니다. 또한 아닌 경우 고분양가에 시세와 비슷하게 먼저 형성이 된 분양 단지의 경우는 좀 더 조심할 필요가 있습니다.
즉 분양가가 어떻게 형성이 되어져 있는지를 먼저 살펴보고 향후 입주 시 시세가 어느 정도 형성이 될 것인지 등을 잘 분석을 해서 청약을 해야 될 것으로 사료됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
청약경쟁률은 말그대로 모집세대 대비한 청약자수를 나타내는 것입니다. 이는 해당 단지의 분양을 원하는 사람들이 그만큼 많다는 의미로 입지나 향후가치상승 가능성등 종합적인 평가를 반영한 것으로 경쟁률이 높다면 그만큼 인기가 많은 분양단지라고 할수 있습니다. 물론 분양이후에 완공까지 1~2년 시간이 소요되기 때문에 해당시점에 부동산 시장이 침체되거나 지역내 별도 악재가 나타난다면 이러한 청약경쟁률과 관계없이 시세는 변화될 수 있는 있지만 대부분 청약경쟁률이 높았던 단지는 주변시세 대비해서 시세가 떨어지거나 혹은 분양가 이하로 시세가 나타나는 경우는 매우희박하다고 볼수 있습니다. 즉, 청약경쟁률이 높은 단지는 그만큼 다른 단지에 비해 종합적인 평가에서 우위에 있다라고 보는게 맞을 듯 보입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
청약 경쟁률이 입지, 학군, 교통 등 수요 요소가 반영된 지표지만 단기 투자 판단 기준은 아닙니다.
분양가가 높거나 주변 공급이 많은 경우 입주 후 시세 하락이 발생할 수 있습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
청약 경쟁률은 입지나 시세 전망까지 반영된 것으로 보는 것이 맞습니다.경쟁률이 높다 = 현재 시점에서 대부분의 투자자들이 이 단지를 로또 또는 안전한 투자처로 평가한다는 의미입니다.경쟁률이 낮은 단지보다는 높은 경쟁률의 단지가 입주 후 시세가 상승할 가능성이 더 높습니다.따라서 청약할 때는 경쟁률 자체보다는, 그 경쟁률을 만든 근본적인 이유(입지, 주변 시세 대비 분양가)를 분석하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
청약 경쟁률이 높다는 뜻은 주변 아파트 시세 보다 저렴하여 경쟁률이 높은 경우도 있고 입지가 좋아 거주하고 싶은 수요가 많아서 경쟁률이 높은 경우도 있습니다.
청약 경쟁률이 높은 단지는 그 나름의 이유가 있습니다.
감사합니다.
뉴스에서 청약 경쟁률 100대 1 이런말이 나오면 괜히 저긴 돈 되겠다 싶어요. 근데 실제로 그런단지는 입주후에 가격이 떨어지는 경우도 있더라구요 청약경쟁률이 높다는게 단순한 수요 때문인지, 아니면 입지나 시세 전망까지 반영된건지 궁금합니다.
==> 통상 청약률이 높은 아파트 단지는 많은 분들이 선호되는 만큼 나중에 그 주변 아파트 단지에서 대장 아파트가 될 수도 있습니다. 따라서 여건이 된다면 청약신청을 하여 보시는 것을 적극 조언드립니다.