답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 1년을 한 경우 1년 만기가 되어 계속 거주를 하였다면 2년 계약을 보게 됩니다.즉 임대차 2년 미만의 계약은 2년으로 본다는 규정으로 위의 경우 묵시적갱신으로 보지 않고 2년 계약으로 보게 되고중도 해지를 해야 될 경우 기존 세입자가 복비의 책임이 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매의 절대 승률의 공식은 어쩌다 비슷하게 맞아 들어가는 것이지 절대적으로 맞는 공식은 없다고 봅니다.하지만 최근 성적을 보고 어느 정도 올라오는 지 아니면 하락 추세인지 등의 추세 변화를 분석해 볼 필요가 있고또한 기수능력도 참조를 해서 어느 정도 확률게임으로 접근을 해야 될 것으로 보여집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 양수를 받을 가게의 매출 추세를 분석을 해 볼 필요가 있어 보입니다.투자 대비 매출과 비용을 제하고 순 이익이 어느 정도 인지 살펴 보시고 결정을 하시는 것이 가장 중요합니다.그 가게는 이미 입지적으로 매출이 어느 정도 정해져 있을 가능성이 크므로 매출 비용 손익 분석을 통해서 나의 노동 투입 대비 얼마정도 되는지를 정확하게 추계를 해 보고 진입을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 아파트 구매의사가 없고 또한 이사에 대한 큰 걱정을 덜고 또한 재개발 이슈가 있다면 저렴하게 빌라를 매수를 하는 것이 좋다고 사료됩니다. 전월세를 살게 될 경우 2년마다 재계약에 대한 스트레스가 있는데 매매를 하게 되면 아무래도 그러한 스트레스에서 벗어날 수 있고 또한 내집이므로 눈치 없이 사용이 가능하다는 장점이 있습니다.또한 빌라의 경우 향후 재개발 이슈가 있고 자금으로 볼 때도 빌라 매매가 가장 적합한 선택이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.낙찰자가 점유자에게 이사비를 지원할 법적 근거는 없습니다.다만 점유자가 나가지 않고 있을 경우 명도소송을 진행을 해서 강제집행을 해야 할 수도 있기 때문에 낙찰자가 좋게 좋게협의를 해서 이사비를 지원하고 협의를 하는 것입니다. 또한 최악의 경우 불법 점유에 대한 부당이익반환소송등을 당할 수도 있습니다. 즉 거주하는 동안 거주비등이 발생을 할 수도 있습니다. 따라서 낙찰자와 잘 협의를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.먼저 매도매물을 의뢰를 하게 되면 관례상 처음 매물을 등록한 공인중개사가 소위 자기물건이 되게 됩니다.그럴 경우 그 공인중개사는 본인도 매수자를 찾고 또한 다른 공인중개사들에게도 매수자를 찾아 달라고 즉 공동중개를 하는 방식이 일반화 되어 있습니다. 위의 경우 매도자는 의뢰의 자유가 있겠지만 공인중개사들끼리 상도의적 룰이 있는데 그 룰로 인해서 혼란이 온 것으로 보이고 매도자가 정확하게 정리를 하는 것이 좋다고 사료됩니다.법적인 사항은 관련이 없더라도 공인중개사들간에 마찰이 발생이 될 소지가 있으므로 매도자가 어느 공인중개사에 먼저 의뢰를 했으며 또한 정확하게 정리를 해서 계약을 진행을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 소비의 형태가 필수 구매의 형태를 넘어서서 과시 중심으로 이동을 하게 된 것은 유행이라기 보다는 사회적 문화적 변화가 거듭되면서 점점 더 발전을 해 왔다 볼 수 있습니다. 필수욕구 충족에서 자기만족 그리고 자기 과시의 형태로 진화를 하게 되면서 점점 사람들은 멀티 페르소나 형식의 사고를 추구를 하고 있다 볼 수 있습니다.대표적인 예로 원래의 삶속에 자기 모습과 SNS상의 모습, 그리고 외적인 모습을 통해서 여러 형태의 자기가치관을 추구하는 것이 현대인의 특징이라 볼 수 있고 이러한 심리변화를 가속화 시킨 것은 IT가 발전을 하면서 SNS등 많은 정보를 한번에 조회가 가능한 시대로 가게 되면서 점점 더 심화되었다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약서를 보시게 되면 계약기간이 언제부터 언제까지라고 나와 있습니다.즉 언제까지라고 나와 있는 날까지 임대차계약이 체결이 된 것입니다.따라서 임대차계약서 언제까지를 기준 삼으시면 되십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 중도해지를 해야 할 경우 LH등에 알리고 다음으로 임대인과 협의를 해서 동의를 얻고 또한 통상 새로운 세입자를 구해주고 중도해지를 하시면 되십니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세로 가실 것으로 보여 집니다.월세로 가게 될 경우 소액임차인 즉 그 집이 최악의 경우 경매로 넘어가도 보증금을 최우선적으로 받을 수 있는지 살펴보는 것이 중요합니다. 해당지역 소액임차인 범위내에 최우선변제금액을 살펴보시고 들어가시고 다음으로 집 상태를 우선 보고 하자가 있을 시 사진등을 미리 찍어 놓고 임대인에게 하자에 대해 협의를 하시고, 다음으로 임대차보호법 간단하게 한번 공부해 보시면 좋습니다. 아무쪼록 잘 해결 되길 바랍니다. 감사합니다.