답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 신축아파트의 경우 토지구획정리 즉 합필이나 분필등의 정리가 지연이 되거나 대지권 비율이 확정이 되지 않았다거나, 시행사 및 분양사 등의 등기 지연 및 대금 문제등 여러 사유로 인해서 발생이 될 수 있습니다.우선 토지구획정리가 되고 대지권비율이 확정이 되게 되면 다음 등기만 하면 되므로 크게 문제가 되지 않을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자본주의 사회에서 노력이란 자본을 좀 더 크게 모으고 확장을 하게 되면서 자연스레 자본적인 계층이 형성이 된다고 봅니다. 부동산 투자를 해서 가격이 상승을 해서 큰 자본을 모으게 되면 자본주의 사회에서 보다 높은 계층으로 보여 질 수 있습니다. 다만 부동산의 경우 사람의 기본적인 의식주 중에 하나로써 투자 및 투기의 대상이 되어서는 안되겠지만 돈이 많은 사람이 비싸고 좋은 집에 사는 것은 어떻게 보면 자본주의 사회에서 당연한 일이라 생각합니다.즉 좋은 집의 경우 누구가 살고 싶을 것입니다. 그럼 자본주의 사회에서 누가 먼저 그 집에 사는 것이 옳을까요?힘이 센 사람, 권력이 있는 사람도 아니고 바로 돈이 많은 사람이 돈을 주고 그 댓가로 거주를 하는 거라 생각을 합니다.이러한 계층을 좀 더 완화시키기 위해서는 정부에서 많은 공급을 해서 부동산 가치를 희석을 시키는 노력이 있을 경우 그나마 계층화가 완화가 될 수 있다고 봅니다. 현재 서울 및 수도권과 지방의 경우 주택 수요 대비 공급의 차이가 크므로 서울과 수도권의 경우 부동산 가격이 매우 비싸고 지방의 경우 인구 유출로 인해서 가격이 낮게 형성이 되어져 있습니다.좋은 부동산에 산다는 것은 그 만큼 자본주의라는 공정한 룰에서 열심히 노력을 해서 자본을 획득을 한 결과물이라 볼 수 있습니다. 다만 상속을 받아 시작점이 다를 수는 있지만 모두가 상속을 받아서 좋은 아파트에 산다고 볼 수 없고 그러한 좋은 아파트에 살기 위해서 보이지 않는 노력을 정말 많이 했다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 적합한 독립시기는 일자리 즉 취업을 하면서 독립을 시작을 하게 됩니다.다만 자가가 직장위치가 가까울 경우 굳이 독립을 할 필요는 없다고 사료 됩니다.결혼시기까지 자가에서 생활을 하면서 자금을 모으는 것이 훨씬 경제적으로 도움이 되게 됩니다.직장생활을 하고 독립을 하게 되면 높은 주거비용으로 인해서 자금을 모으는데 힘든 경우가 많이 있습니다.따라서 되도록이면 자가에서 생활을 하시고 향후 결혼을 준비하는 시기쯤에 독립, 세대분리를 해서 결혼준비를 하는 것이가장 이상적이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 강력한 대출 규제로 인해서 1주택자의 경우 전세대출 한도가 2억으로 제한이 되는 점을 우선 인지를 할 필요가 있습니다. 즉 기존집을 전세를 주고 전세를 가게 될 경우 자금 예산 체크를 해 볼 필요가 있고 3인 가구 40평형일 경우 거주 편의성은 매우 좋으나 관리비가 부담이 될 가능성이 있고 또한 말씀하신 학교 위치등에서도 불리할 수 있으므로 30평형으로 좋은 매물이 있을 경우 기존 매물 매도하고 매수를 하는 전략으로 가시는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.서울 및 수도권의 경우 2주택만 되어도 매우 불리한 환경일 수 있으므로 40평형을 먼저 매도를 하고 새롭게 30평형으로 갈아타기를 하는 것이 더 나은 선택으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 매수 시기는 시장에 매물이 많을 경우 즉 매도세는 많으나 매수세가 적을 경우 가격이 낮게 형성이 되게 됩니다.최근 정부에서 다주택자들에 대한 규제가 강하고 향후 보유세등으로 규제를 강화할 가능성이 크다 볼 수 있습니다.5월9일분 계약까지 다주택자들 양도소득세 중과 유예가 되는 만큼 가까이는 5월9일까지 급매등이 출현이 될 것으로 보여집니다. 집을 매수를 하기 위해서는 이러한 규제등으로 인해서 매물이 쌓이는 시점에 급매로 매수를 하는 것이 좋은 기회일 수 있다 사료됩니다. 향후 정부의 규제로 인해서 어느 정도 매도 매물이 출현이 되는 지 잘 살펴보시고 매수를 하는 것도 좋다고 봅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 중동전쟁으로 인해서 국제유가 문제로 전 세계 경제 변동성이 매우 심하다 볼 수 있습니다.공급망이 흔들리고 있기 때문에 물가 상승 압박이 높고 물가가 상승을 하게 되면 금리가 인상이 될 가능성도 크다 볼 수 있습니다. 조만간 중동전쟁 종전이 되고 좀 더 공급망이 풀리게 되면 어느 정도 정상화가 되겠지만 아직은 크게 경기가 좋아질만한 요소는 크게 보이질 않습니다. 다만 반도체, 조선업등이 잘 되어야 그나마 우리나라 경제가 좋아 질 것으로 보여 지고 환율이 안정이 되어 금리가 인하가 되어야 전반적인 경제적인 훈풍이 일 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH 전세임대의 경우 지역변경을 해야 할 경우 이첩신고를 해야 합니다.이첩은 지역변경이라 생각을 하시면 되고 LH 홈페이지 등에 이첩신청서를 다운로드 받아서 다른 지역으로 이동을 희망한다는 내용을 작성을 해서 제출을 하는 것이 이첩 신청이라 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 계약의 경우 계약금이 입금이 되고 계약 형식이 문자까지 받게 되었다면 계약의 성립으로 보게 됩니다.계약이 된 후 단순변심으로 계약을 해지를 해야 될 경우는 우선 계약금을 위약금으로 포기를 하고 계약 취소를 할 수 있습니다. 또한 계약취소로 인해서 발생이 되는 손해배상까지 감수를 해야 될 수도 있습니다. 따라서 계약금 포기로 계약취소가 최선으로 보여 지고 여의치 않을시 기존 계약을 이행해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매계약전에 인테리어 등 시설물에 대해서 협의를 하고 매매가격에 포함이 된 사항일 경우 매도인은 그러한 요소들을 함부로 철거를 해서는 안됩니다. 다만 내용 전달상의 문제인지 아닌 경우 매도인 과실 또는 고의인지는 모르겠으나 실제 악의가 있었던 것은 아닌 것으로 보여 집니다. 우선 매수인의 의뢰 사항이 있을 경우 이런 문제는 중개사와 매도인의 의사소통에 문제로 보여 중개사와 매도인이 책임을 지는 것이 맞지 않을까 사료됩니다. 시설물 또한 매매대금에 포함이 되어져 있으므로 잔금이나 중개수수료등으로 일정 부분 협의를 하는 것이 어떨지 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 집의 구조나 시설, 인테리어 등을 보고 판단을 하겠지만 서울 원룸 가격은 평균 2000~3000만원/70만원 이상일 가능성이 큽니다. 조금 시세가 낮은 곳이 신림동 및 봉천동 쪽인데 가격적으로 보게 될 경우 관리비 포함 적절한 선에서 집을 구했다 볼 수 있습니다. 감사합니다.