답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 부동산 한곳에 의뢰를 하고 기다렸으나 지금은 여러 곳에 매물을 등록을 하고 매수자를 찾아야 빨리 매도가 가능합니다. 그 만큼 경쟁도 되고 각기 소유한 고객 DB로 많이 있기 때문에 좀 더 여러곳에 의뢰를 하는 것이 조금 더 빨리 매도를 할 수 있는 방법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.올 하반기 부터 스트레스 DSR3단계가 시행이 될 예정입니다. 하지만 현재 워낙 경기가 좋지 못하고 미분양이 많이 나기 때문에 완화에 대한 검토 얘기가 나오고 있는 실정이고특히 지방의 경우 DSR3단계 제외 얘기까지 검토를 하고 있다고 합니다. 지방의 경우 미분양이 워낙 심하고 경기침체가 너무 안좋기 때문에 DSR3단계 유예 및 완화를 검토를 하고 있다고 합니다. 또한 정부에서 가계대출관리를 하고 있는 그 목표치가 가계부채 증가율을 경상성장률 증가 범위인 3.8%이내로 관리를 해서 대출을 규제를 한다는 것인데 지방의경우 가계부채 증가율을 그보다 좀 더 해서 4~5% 정도까지 대출을 허용을 해주겠다는 뜻으로 지방의 경우 서울과 수도권과 별개로 대출허용치가 좀 더 완화될 수 있다는 의미입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시골 지역의 대지의 평수에 따라 건폐율과 용적률이 나오게 됩니다. 만일에 건폐율이 20%일 경우 100평 대지에는 넓이가 20평정도의 건물을 지을 수 있고 용적률에 따라서 위로 더 올릴수도 있습니다.즉 해당지역의 건축제한에 대한 건폐율 및 용적률에 따라 건물 크기에 따라 몇 평을 지을 수 있는지 대략적으로 산정을 해서 그 다음 건축비를 산정을 해야 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래는 예전에 종이 쿠폰북을 보고 배달을 시키면 매장마다 오토바이 기사가 다 있어서 음식가격외 배달료가 별도 없었습니다. 특히 중화요리의 경우 대부분 배달료가 무료였고 지금도 중화요리의 경우 배달료 무료가 많이 있습니다. 하지만 2010년 배민이라는 플랫폼이 생기면서 조금씩 사용자수를 늘리게 되고 2012년 부터 모바일 앱을 출시하면서 본격적으로 배달료를 받게 되면서 각 영업장등은 배달대행업체를 이용해서 음식+배달수수료로 청구를 하게 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화로 부동산 경기로 침체가 되고 전반적인 경기가 침체속에 있습니다. 대출이자가 높게 형성이 되어 가계마다 가처분소득이 줄어들고 있어 소비여력이 현저히 감소가 되고 있는 불황의 시대입니다.상가마다 매출이 없어 어쩔수 없이 폐업을 결정을 하고 있습니다. 이러한 불황속에서 그나마 인기가 있었던 업종이 디저트였던 이유는 소확행 즉 적은 소비로 확실한 행복을 줄 수 있는 소비를 한다는 특징이 있어서 인기가 좋았습니다만,요즘의 경우 워낙 소비가 위축이 되다보니 그러한 업종도 매우 힘든 상황입니다. 불황에 립스틱이 많이 팔리는 이유도 적은 금액으로 미용제품을 구입할 수 있다는 확실한 소비심리가 합니다.빨리 경기가 좋아져서 많은 업종들이 매출이 증대가 되고 경제가 좋아졌으면 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 무이자 대출 연장한 은행에서 조정을 해야만 가능한 상태로 보여 집니다.즉 기존 연장을 취소를 하고 2월말로 하였을 경우 대출갈아타기가 가능하리라 보여지고 또한 2월28일일 경우 너무 촉박해서 카카오에서 기존 대출 대환이 가능한지도 우선 알아볼 필요가 있어 보입니다.먼저 대출을 갈아타기할 은행에 문의를 해서 만기연장 및 취소를 했을 경우 2월28일 즉 촉박한 시일내에도 대환이 되는지도 먼저 알아보시고 가능하면 다음으로 기존 무이자 연장 취소에 대한 문의를 하셔야 하고 안될 경우 다른 방법을 찾아야 될것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔과 도시형생활주택은 비슷하지만 다릅니다.오피스텔의 경우 건축법의 규제를 받고 상업시설이지만 도시형 생활주택은 전용 85m2 미터 이하 300세대 미만 주택으로 주택법의 규제를 받습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 기업이 그러한 가격담합을 통해서 가격 인상을 하는 경우 공정위에 고발 당할 수 있는데 작은 개인 슈퍼의 경우 판매가격에 대해서 법적으로 제재를 할 수 있는 방법은 희박합니다. 소비자권장가격은 말 그대로 권장가격이고 판매가의 측정은 판매자 마음입니다. 하지만 너무 높게 구매를 해서 환불을 하게 될때 안해주는 경우는 한국소비자원등에 피해상담을 해볼 필요는 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단순히 산술적으로 5년에 5억을 저축하기 위해서는 한달에 830만원을 저축을 해야 합니다. 소득이 세후 1000만원 들어온다고 해도 모우기 힘든 금액입니다. 따라서 저축 보다는 과감하게 투자를 해야 한다고 봅니다. 주식이나 코인 부동산등의 투자를 해서 복리 형태의 수익으로 해야 5년 후 5억의 수익이 생길 수 있는데사실 그것도 쉬운일이 아닙니다. 원금도 살리기 어려울 수도 있기 때문입니다.분명한 것은 많은 수입을 위해서 투잡등을 수입을 극대화 시키고 그 수익으로 미래성이 좋은 투자 상품에 투자를 해서수익을 내는 것이 가장 확실하다고 생각이 듭니다.경매를 통해서 수익을 내는 방법도 괜찮고, 수익성이 막강한 비트코인, 그리고 요즘 가장 각광받는 금투자도 좋습니다.시기에 맞는 투자상품을 잘 선정을 하고 공부도 해서 수익을 올리는 것만이 5년에 5억을 벌수 있다고 사료됩니다.좋은 결과 있길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 됩니다.즉 사람들이 좋아하는 아파트가 수요가 많고 매수세가 많으니 가격이 높게 형성이 되는 것입니다.우리나라 사람들이 좋아하는 아파트는 입지가 좋고 교통이 좋으며 교육 시설이 우수하고 주변 인프라가 뛰어난 대단지 브랜드의 아파트를 선호를 합니다. 특히 브랜드 가치가 높은 대단지 아파트의 경우 부대시설이 우수하고 뛰어난 조경등으로 입주민들의 자부심이 대단합니다. 반면 이러한 대단지 아파트의 장점이 있는 반면 단점이라고는 바로 가격이 높다는 것입니다. 수요가 많으니 그 만큼 가격이 상승하는 현상이 나타나는 것입니다.감사합니다.