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송도국제도시는 포스코의 도시이지 아닙니까
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.송도국제신도시는 정부주도 개발 방식이 아닌 민간주도형 방식으로 처음 개발 당시 미국의 게일인터내셔널과 포스코가 합작을 해서 사업을 진행을 하였습니다. 즉 개발초기부터 포스코의 경우 송도내의 주요 입지에 대한 선점의 지위가 있었기 요지에는 포스코가 있다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
12시간 전
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전입신고 시 필요한 서류가 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부24 로 진행을 하게 될 경우 본인인증 후 진행을 하시면 되고 주민센터에 가실 경우 주민등록증 가지고 가셔서 전입신고를 진행하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
13시간 전
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아파트 계약후 하자 발생했을경우 합의점
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집을 확인을 하고 계약을 하신 상황이라 매매가격에 소소한 하자 부분은 적용이 되었을 가능성이 큽니다.다만 계약서상 특약에 잔금 전 하자에 대해서 매도인이 잔금 후 하자에 대해서 매수인이 책임을 진다는 특약이 있을 경우 협의를 해 볼 필요가 있어 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
13시간 전
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곧 자취를 시작하는데 신고해야할 것 .
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 거주지가 달라지게 되므로 전입신고를 옮겨야 하고 또한 월세가 30만원 초과하지 않기 때문에 전월세 신고는 하지 않으셔도 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
14시간 전
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토지(논) 상속등기 아직 미이행했는데 매도절차가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 토지 전체에 대해서 매도를 하기 위해서는 공유자 전원이 동의를 해야 되지만 만일에 공유자 전원이 매도 동의가 없을 경우 본인 지분만은 처분 즉 매도가 가능합니다. 지분만 처분을 하게 되면 해당 토지에 지분자가 변경이 되게 됩니다.그렇치 않을 경우 공인중개사등에 의뢰를 해서 공유자 전원 동의를 얻어 전체 지분을 처분을 하는 것이 가장 좋은 방법이긴 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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전세집 집주인이 실거주한다고 하고 부동산에 매매로 내놓은 경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약이 종료가 되고 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 해서 2년 더 거주가 가능하나 임대인이 실거주를 한다고 하면 어쩔 수 없이 퇴거를 해야 합니다. 다만 실제 실거주를 하지 않았을 경우는 임대인에게 손해배상청구가 가능하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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세대주변경 궁금합니다 !!!!!!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부24나 가까운 주민센터에 가셔서 세대주(어머니) 동의 하에 동생으로 세대주 변경을 진행하시면 됩니다.다만 어머니께서 기존 세대주로써 복지 혜택이나 세대주로써 혜택등이 있었는지는 살펴볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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안녕하세요 계약만료일 이사를 가려고 하는데요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 협의를 해서 임대차종료일자를 지정을 하셔야 합니다.만일 묵시적갱신형태로 3개월 후에 임대차가 종료가 된다고 합의를 하신 경우 임대차종료일까지 월세는 지불을 하셔야 합니다. 또한 기존 전입신고를 유지하고 몇가지 짐을 놓아둘 경우 대항력을 유지할 수 있습니다.이사갈 집을 계약을 한 경우는 하루라도 빨리 기존집의 임대차를 종료를 하는 것이 가장 깔끔하고 보증금을 받기 전에는 전출을 하면 대항력을 잃게 되므로 조심하셔야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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국내증시의 상승세가 부동산 상승세로 이어질 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주식과 부동산의 경우 같은 추세로 가는 경우는 금리가 낮고 유동성이 풍부해지면서 자금이 투자로 분산이 되게 될 경우 주식이나 부동산으로 골고루 분산이 되게 되면 주식이나 부동산이 동반 상승을 할 수 있습니다.하지만 현재 주식의 경우 국내주식이 저평가 받았다는 인식도 있었고 무엇보다 반도체가 상승을 이끌고 있다고 봐야 되고 또한 부동산의 경우 서울과 수도권 중심의 인기지역 위주 상승이라 봐야 합니다.즉 현재의 상황은 서로간에 상관관계는 크지 않다고 보여지고 주식은 반도체 위주의 상승이고 부동산은 서울과 수도권의 수요대비 공급부족에 의한 상승을 현재 정부의 수요억제 정책으로 누르고 있는 상황 즉 각각 현상을 보야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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전세 만기 1년 3개월 남았는데 이사를 언제 가는게 제일 효율적일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 1년 3개월 동안 공실로 나두기도 애매하고 그 만틈 전세자금이 묶이게 되므로 아무래도 복비등이 들더라도 새로운 세입자를 빨리 구해서 기존 임대차를 정리를 하고 서울로 올라가는 것이 가장 좋은 방법이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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