답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약서 대필료의 경우 지역과 공인중개사마다 차이가 있습니다.싸게는 5만원 부터 30만원 또는 중개수수료의 30~50% 까지 받는 경우도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 강력한 대출 규제로 인해서 소유권이전부 전세대출 금지, 그리고 근저당 말소조건 전세대출도 제한이 되어 전세에서 월세로의 전환이 많이 되고 있는 상황입니다. 또한 전세보증금반환대출 또한 1억으로 제한을 하는 등 대출규제를 강하게 하기 때문에 전세대출에서도 제한이 될 가능성이 크다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용을 하지 않을 경우 1회에 한해서 2년 더 갱신을 할 수 있습니다.다만 임대인 및 임대인 직계가족이 실거주를 하게 될 경우는 계약갱신청구권을 거절 당할 수 있습니다.또한 실거주를 이유로 임차인이 퇴거를 하였는데 실거주를 하지 않을 경우는 퇴거 한 임차인이 임대인에게 손해배상을 청구 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.머리삔 뿐만 아니라 모든 창업은 재료를 사서 조립을 해서 판매를 하는 제조업을 하던가 싸게 사서 비싸게 파는 유통업을 하던지는 법적으로 제한을 받는 경우는 없습니다. 당연히 알리나 아닌 경우 다른 사이트등에 재료를 구매를 해서 조립을 해서 새로 창조한 제품을 판매를 하는 것은 얼마든지 가능한 창업이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.AI 도구중에 챗지티비는 구조적인 해석에 특화되어져 있다 볼 수 있고, 제미나이의 경우 최근 성능이 좋아져서 챗지티비와 거의 양강구도로 많이 사용을 하는 툴이라 볼 수 있습니다. 클로드의 경우 서술적인 부분에 특화가 되어져 있습니다.최근 트렌드는 어느 하나 만 쓰기 보다는 여러개를 조합해서 사용을 하는 추세라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국인이 가장 많이 취득하는 자격증의 경우 연령별로 달리 있겠지만 전체적인 연령별로 가장 많이 취득을 하는 자격증으로는 컴퓨터활용능력 2급 자격증으로써 취업 준비 시 거의 필수로 자격을 취득을 하고 약 43만 정도 취득을 하고 있다고 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.DMZ존의 경우 개인이 취득을 해서 활용을 할 수 있는 사유지로 보기에는 불가 할 것으로 보입니다.DMZ존의 경우 군사 및 정치적 완충지대로써 남한과북한이 경계를 표시하는 완충적지대로써 개인이 소유를 해서 상업적으로 활용하기에는 불가한 토지로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산을 잘하기 위해서는 우선 시드머니(투자자금)부터 부지런히 모아야 됩니다.그러면서 부동산에 대한 기본 지식을 쌓으시고 싸게 매수를 해서 시세상승 또는 임대수입으로 자산을 불리고 다음으로 점점 큰 규모로 투자를 이어가면서 자산을 불리는 과정이 필요하다 볼 수 있습니다.또한 미래 계획 지역에 대한 정보와 부동산에 대한 안목도 중요한 요소라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약의 경우 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 최고 임대료 5% 상한에서 협의로 인해서 진행이 가능하고 또한 의무사항이 아니므로 기존 조건 그대로 2년 더 연장이 가능하게 됩니다.위의 경우 임대료를 올리지 않고 옵션비용을 올려서 월세를 올리지 않는 것처럼 보이는 꼼수는 최근 단속이 강화가 되어문제가 될 소지가 있습니다. 따라서 계약갱신청구권을 우선 행사를 하시는 것이 좋아 보이고 또한 임대차계약서등에 옵션비용에 대한 별도 약정사항도 확인을 해 보시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 임대료 5% 상한에서 협의로 갱신이 가능하고 또한 2년만 더 거주를 하고 싶은 경우는 기존 조건(동결) 그래도 2년만 거주도 가능합니다. 5% 상한은 협의사항이고 의무사항은 아닙니다.따라서 협의를 해 주셔도 되고 기존 조건 그대로 2년을 더 거주를 하셔도 됩니다.또한 1억/125만원의 임대료 5% 인상을 하게 되면 보증금을 그대로 1억을 할 경우 월세는 133만원 정도월세를 그대로 125만원을 하게 될 경우 보증금은 1억2000만원 정도 올라가게 됩니다.감사합니다.