답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 남가좌동 매도 시 2주택자로써 양도차액의 경우 1억 장기보유특별공제(13년) 26% 공제 받고 인별 250만원 공제그리고 24% 하게 되면 대략 1140만원 그리고 지방소득세 합치면 1254만원 정도 양도소득세 나올 것이고,나머지 1주택자 상태에서 2년 이상 거주를 하셨기 때문에 북가좌는 비과세로 처리 될 것으로 사료됩니다.다만 북가좌를 매도 시점에 1주택이 되기 위해서는 남가좌가 잔금일자 및 등기접수일이 지나야 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 부동산에 대한 수요억제정책 및 대출 규제, 다주택자들에 규제 등으로 부동산 시장이 전반적으로 좋지 못합니다. 또한 대출금리를 올리고 다주택자들에게 매도 압박을 넣으므로써 시장에 매도 매물이 쌓이고 또한 매수자들도 쉽게 주택매수를 꺼리고 관망세로 시장을 지켜보고 있는 입장, 그리고 주택담보대출 금리가 높고, 또한 쉽게 대출을 안해주니 매수세가 적어지면서 전반적인 부동산 가격이 보합 내지 하락을 간다고 볼 수 있습니다.현 정부의 이러한 규제 기조는 뚜렷하기 때문에 당분간 시세 상승은 좀 힘들지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 기간의 경우 임대인과 임차인 모두 계약기간을 지켜야 하는 이행의 의무가 있게 됩니다.하지만 임차인의 경우 개인사정에 의해서 중도해지를 하고 싶은 경우 임대인의 동의를 받고 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해서 새롭게 임대차를 맺게 해주고 중도 퇴실을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 저는 1번이 좋아 보입니다. 입지가 좋을 것으로 사료 되고 수요가 많기 때문에 가격이 2번보다 높게 형성이 되어져 있다고 보여 집니다. 매수의 경우 실거주 + 시세차익이라면 아무래도 수요가 더 많아서 가격이 높은 곳이 향후 매도 시에도 잘 팔리고 시세상승에도 도움이 될 수 있으므로 1번을 선택을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.24년 8월 ~ 25년 8월까지 재계약을 구두로 하였고 25년 8월이 임대차 완료 6~2개월 전에 아무런 말이 없었을 경우 묵시적갱신상태로 보여 집니다. 묵시적갱신이 되게 되면 중도해지를 하고 싶은 경우 중도해지를 통보 할 수 있지만 3개월 뒤에 보증금을 반환을 받고 퇴거 할 수 있습니다. 3개월 안에 나가야 될 경우 통상 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해서 나가시면 되고 복비 책임 없이 나가고 싶은 경우 중도해지 통보 후 3개월 후에 퇴거 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주택 매수의 경우 어느 정도 자기자본은 있어야 합니다.가장 일반적이고 빠른 시나리오는 집값의 30% 정도 자기자본이 있는 상태에서 정부지원저리대출을 70% 정도 내어서매수를 하고 매달 대출 원리금 갚는 것을 저축이라 생각하면서 생활을 하다보면 집값이 올라서 대출 부분을 어느 정도 상쇄를 시켜 주는 것이 가장 좋은 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 등기부등본상 선순위 근저당권이 없는 물건 그리고 임대인의 체납 상태 확인이 중요합니다.또한 계약 후 확정일자 + 전입신고등으로 우선변제권 및 대항력을 가지시고 전세보증보험 가입이 가능하다면 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부모님명의의 빈집에 전입신고를 하게 되면 세대분리가 가능할 것으로 사료됩니다.부모님댁에 무상거주 형식으로 전입을 하게 되면 무주택가 될 수 있고 그럴 경우 전세대출 조건이 된다면 신청이 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매의 경우 실거주 + 시세상승을 고려를 해야 합니다.향후 시세가 상승이 되게 될 경우 통상 대단지 아파트가 좀 더 시세상승에는 유리할 수 있고 빌라나 한동 아파트의 경우 그렇치 못한 경우가 많이 있습니다. 따라서 매수는 대단지 아파트로 하시고 전월세등으로 빌라나 한동아파트에서 거주를 하는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 경우 부동산 가격 안정화를 위해서 대대적인 규제를 시행중에 있습니다. 부동산 시장 또한 보합 내지 하락의 추세로 가고 있습니다. 다만 수요 대비 공급이 부족할 경우 결국 단기적인 조정 후 상승으로 갈 수 있습니다. 따라서 만일에 투자를 하신다면 수요가 많고 공급이 부족한 곳 즉 인기지역위주의 투자가 향후 시세상승에 도움이 될 수 있습니다. 향후 부동산의 경우 양극화 시장으로 갈 가능성이 커서 오르는 물건만 오른 다고 볼 수 있습니다. 또한 재개발이나 재건축 이슈가 있는 물건도 괜찮다고 볼 수 있지만 현 정부의 부동산 규제가 심하므로 좀 더 신중할 필요가 있다고 사료됩니다.감사합니다.