답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대분리는 주민등록지를 별도 하게 될 경우 세대분리가 되게 됩니다. 단 나이가 30세 이상일 경우 단순 주민등록지를 부모님과 별도 하게 되면 세대분리가 되고 30세 미만일 경우는 결혼을 했거나, 소득이 있을 경우 세대분리가 가능하게 됩니다. 세대분리 조건을 갖추고 친구집에 동거인으로 전입을 하게 되면 세대분리가 된 것입니다. 다만 청약시 세대주 및 세대원의 조건에 부합이 되는지는 확인이 필요할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트도 월세 많이 계약을 진행을 하게 됩니다.아파트도 매매/전세/반전세/월세등 여러 형태로 계약을 진행을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부에서 아파트 공급을 위해서 1기 신도시 재건축 사업에 인센티브를 부여를 하고 있습니다.해당 주민들의 동의로 선도지구를 신청을 하게 되면 지자체가 승인을 해서 선도지구로 지정이 되게 되면재건축 사업 절차가 간소화 되고 속도가 빠르게 진행이 되며 지자체의 여러 인센티브(용적률)등을 받고 재건축 사업을진행할 수 있다는 장점이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 인터넷으로는 대략적인 시세 파악으로 하시고 해당 지역의 공인중개사 사무실 2~3군데 정도 돌아 보시는 것이 가장 좋다고 봅니다. 반려견 및 주차 등의 옵션이 가능한 집을 의뢰를 하고 직접 눈으로 보고 결정을 하시는 것이 가장 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 먼저 예산부터 점검을 해 보셔야 합니다.그리고 예산에 맞게 거주를 원하는 지역의 시세를 인터넷등으로 대략적으로 한번 알아보고실제 해당 지역 공인중개사 사무실을 2~3군데 정보 돌아보시면서 직접 집을 보시는 것을 추천드립니다.그전에 얼마 정도 대출을 할 것이고 또한 정부지원 대출등이 뭐가 있는 지 자격등을 챙겨 보시는 것도 중요합니다.그리고 전세의 경우 전세사기 방지를 위해서 등기부등본상 근저당권이 없는 것, 그리고 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 갖추시고 무엇보다 전세보증보험 가입을 해서 안전하게 보증금을 지키는 것이 중요하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실제 주택 매수 시 들어가는 자금은 2800만원이므로 2800만원을 자기자금에 부동산처분대금에 작성을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 비거주 1주택자 장기보유특별공제 축소에 관해서는 찬반이 뜨겁고 또한 정확하게 나온 정책이 없습니다.또한 어쩔수 없이 비거주를 하는 1거주자들이 많기 때문에 조세 저항이 거셀 수 있어서 만일에 규제를 하게 된다면조정지역이나 고가주택 위주로 규제를 하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고유가 지원금의 경우 기초수급자 및 차상위, 한부모 가구 등의 경우 1차 4월27일 부터 5월8일까지 2차 5월18일~7월3일까지이고 나머지 70%의 일반 가구는 5월18일 ~ 7월3일까지 신청하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차가 종료가 되고 보증금 반환이 되면 전세권 말소를 하시면 되고 또한 계약서 특약상 잔금일에 전세권 말소하고 잔금과 함께 장기수선충당금 정산한다라고 명시하고 하는 경우 즉 전세금반환과 장기수선충당금 동시 정산하고 전세권말소를 하는 것이 통상적이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개업공인중개사의 사업자 유형이 일반과세자일 경우 부가세를 포함해서 납부를 하셔야 하고 공인중개사는 그 받은 부가세는 향후 납부를 해야 되는 세금이 되는 부분입니다. 부가세를 빼고 주게 되면 결국 받은 돈에서 10%는 공인중개사는 부가세 납부를 해야 됩니다. 감사합니다.