전문가 프로필

답변 내역

부동산 투자에 대해 알고 싶어요 공부 자료 추천
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 공부를 하기 위해서는 가장 쉽게 접근이 가능한 방법은 서점이나 가까운 도서관에 가시면 많은 초보 부동산 투자 관련 서적이 있습니다. 우선 책으로 기본적인 용어나 법, 그리고 부동산 관련 기초 지식을 살펴보시고 다음으로 어떤 분야에 대한 투자를 하고 싶을 경우 그 분야에 대해서 깊에 파고 드는 것이 중요합니다.부동산 공부는 여러분야가 있기 때문에 전체적으로 한번 살펴보시고 가지고 계신 투자금이나 아닌 경우 청약, 경매등공부를 하고 싶은 분야에 대해서 유튜브등으로 지식을 쌓으시면 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
0
0

서울 아파트 거래량이 다시 상승하고 있는 듯 한데...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2026년 많은 부동산 전문가들은 부동산 상승을 예상을 하고 있습니다.서울 및 수도권 부동산은 수요 대비 공급이 부족하고 가격이 상승세였으나 정부의 수요억제정책으로 규제를 하게 되면서 일시적으로 거래가 위축이 되었지만 결국 공급이 없을 경우 가격 상승을 규제 막기에는 역부족이고 과거 경험을 한 것처럼 또다시 지금 집을 사지 않으면 못산다는 불안 심리가 작용을 해서 다시금 매수세가 조금씩 살아나고 있다고 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
0
0

저희 빌라 건물 5층이 옥탑이며 판넬로 지어진 집입니다. 낙찰자가 2개 호수를 낙찰받았는데 대지권이 없으면 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산은 토지와 건물은 별도 입니다.건물이 대지권이 없어도 지상권이 성립이 되게 될 경우 철거 없이 토지소유자에 대한 지료를 납부하고 건물의 유지가 가능합니다. 옥탑방도 지상권이 성립을 한다면 철거 없이 건물의 사용이 가능하게 됩니다.따라서 지상권을 권리로 명도소송이 가능하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
0
0

월세 계약 시 보증금 나눠서 지불에 대하여
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인의 동의가 먼저 필요할 것으로 보여 집니다. 임대인이 거부할 경우 방법이 없겠지만 잘 협의 및 설득을 하시면 될 것으로 보여 집니다.전적으로 임대인 마음에 달려 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
0
0

수도권과 서울 지역의 부동산이 계속 상승중인데요 .
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권에 대한 주택 수요는 늘어나는데 공급이 한정적이고 금리인하에 대한 기대감등으로 정부에서 수요억제정책을 내어도 서울 및 수도권의 경우 부동산 상승에 많은 전문가들이 예상을 하고 있습니다.입지가 좋고 인기가 좋은 아파트 일수록 더더욱 올라가는 양극화 모양새이므로 매수할려고 하는 지역의 향후 수요분석 및 시세상승 가능성을 잘 판단을 해서 매수를 하는 것도 좋은 방법이지 않을까 사료됩니다.또한 동시에 청약도 계속 도전을 하시는 것을 추천드립니다. 가점이 낮아도 혹시 추첨에서 걸릴 수도 있기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
4.0
1명 평가
0
0

보금자리론 신청 전 전입신고 문제 질문 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무주택요건과 소득 등의 자격 요건이 변동이 없고 또한 대출 실행일 해당 아파트 전입신고가 가능할 경우 크게 문제가 될 것이 없어보입니다. 하지만 혹시 은행에 문의를 해서 확답을 받아 보시는 것이 가장 안전하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
0
0

아파트 매매시에 들어가는 돈이 뭐뭐 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 매매대금 4억5000만원 잡으시고 공인중개사 수수료 198만원 정도 그리고 법무사 비용 대략 50만원 정도그리고 취등록세 1.1% 잡는다면 495만원 이사비용 200만원 정도 대략 매매대금 외에 세금 및 기타 비용 1000만원 정도 잡으시고 리모델링이 필요할 경우 별도로 들게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
0
0

재개발 보상금이나 입주권에 문제가 생길까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발이 진행이 되게 되면 전입과 무관하게 토지등소유자들에게 동의를 묻고 또한 조합원 지위도 토지등소유자 즉 집주인에게 조합원 지위가 가게 됩니다. 따라서 아버님의 명의일 경우 아버님에게 동의 의사와 조합원 지위가 가게 됩니다. 또한 규제지역일 경우 1가구 1주택자일 경우 10년 보유 및 5년 거주 조건만 되게 되면 조합원 지위 양도도 가능하니 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
0
0

지방 학군지 전세 들어가는데 전세 보증보험
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 선순위 근저당권 말소조건으로 가게 될 경우 임차권이 선순위가 되게 되므로 크게 걱정을 하지 않으셔도 됩니다.하지만 향후 거주 후 바로 다음 세입자를 구하기 어렵다고 예상이 될 경우 전세보증보험 가입하는 것도 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
0
0

보증금 5000만원 월세 환산 금액이 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 그 지역 시세 맞게 형성이 되겠지만 보통 1000만원에 5만원 정도 보게 됩니다.즉 5000만원일 경우 월세로 전환을 하게 되면 25만원 정도 추가 된다고 보시면 됩니다.하지만 정확하게 현재 기준금리로 하게 되면 4.5% 정도 계산을 하게 되면 한달에 187,500원 정도 추가가 되니그 사이에서 협의를 하시면 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
0
0