답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 실거래가를 기준으로 분석을 하시면 됩니다.즉 가장 최근에 거래된 실거래가의 추이를 보고 또한 현장의 매물 대비 수요등을 통해서 오름세인지 내림세인지 분석을 할 수 있습니다. 매물이 많은데 살려는 사람이 적을 경우 당연히 가격은 내려가고 반대로 매수 대기는 많으나 매물이 없을 경우 가격은 오른다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 4억7500만원의 5% 인상을 하게 되면 2375만원이 되게 됩니다.통상 보증금을 그대로 하고 월세로 한다면 4억7500만원에 월세는 5% 적용을 하게 되면 89,063 정도 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2026년 5월이 만료일일 경우 만료일 기준 6~2개월 전에 임대인과 임차인사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 2028년 까지 자동 갱신이 가능하게 됩니다. 다만 6~2개월 사이 임대인이 먼저 임대료 조정에 대해서 얘기를 하게 될 경우 지금껏 신규 계약 없이 계속적인 연장으로만 한 경우 계약갱신청구권을 행사를 했기 때문에 임대인이 시세에 맞게 5% 상한에 걸리지 않고 임대료 조정은 가능한 상태로 보여 집니다. 즉 재계약 시 계약갱신청구권을 살리기 위해서는 계약서 작성 시 이전 계약은 소멸이고 이번 부터 완전 새로운 계약임을 명시를 하게 되면 계약갱신청구권이 1회 살아나가되고 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 상한에서 협의 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역 유지나 아니면 어떤 협회 회장 정도 될 것으로 보여 집니다.재력이 있을 경우 많은 부동산을 보유하고 전월세를 주고 있고 그러한 일은 부동산에서 맡아서 일을 하는 것으로 보여 집니다. 임대차계약에 대해서 크게 영향을 미치지는 않을 것으로 보여지고 임차인은 임대차보호법에 의거해서 보호를 받으시고 법적으로 보장된 권리등을 행사하시면 크게 상관이 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 토지의 경우 부동산과 마찬가지로 수요가 많을 경우 가격은 올라가게 됩니다. 특히 개발 계획이 있을 경우 좀 더 가격이 올라가는 경우가 있다 볼 수 있습니다. 2025년 농지와 공시지가의 경우 65% 정도 선에서 형성이 된다고 볼 수 있고 주변 시세를 참조해서 호가를 부르시는 것이 좋고 급매등 할인 그리고 인접한 토지 주인등에게 협상을 해서 어느 정도 매도가를 결정을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.너무 끌려다니지 마시고 본인도 굳이 여기 아니면 다른 곳에 갈 수 있으면 계약자의 요구사항을 들어 주지 않는 임대인과는 계약을 하지 않는 것이 좋지 않을까요? 계약전에 집을 보는 것은 엄연한 권리인데 그러한 것을 묵살하는것은 쉽게 이해가 되지 않습니다. 바퀴벌레등의 경우 관리만 잘하면 박멸이 가능한 부분이 있고 또한 그래도 계약전에 집을 직접 한번 보는 것이 기본인데도 집도 보지 않고 수요가 많으니 상관없다는 마인드는 조금 이해하기 어려운 처사로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 종료일 기준 6~2개월 전에 임대인과 임차인사이 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신 상태로 자동 연장이 되게 됩니다. 묵시적 갱신이 되게 되면 중도해지를 하기 위해서는 최소 3개월 전에 퇴거의사를 말해야 중도해지가 가능하게 됩니다. 위의 경우 묵시적 갱신상태로 중도해지를 통보 한 경우 3개월 뒤에 계약해지가 가능하고 또한 거주하시는 동안 사용하신 공과금등은 계약완료가 되는 시점에서 정산을 해주셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 매매 든 임대차든 시세 대비 30% 차이가 나게 될 경우 증여로 간주를 하게 됩니다.따라서 어느 정도 시세에 근접하게 계약서를 작성을 하는 것이 향후 세무적으로 문제가 되지 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차 계약기간중에 임차인의 개인 사정에 의한 중도해지일 경우 임대인의 동의를 구하고 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구하시고 중도해지를 하시면 됩니다. 임대인과 연락을 하면 임대인이 공인중개사를 통해서 의뢰를 하든 임차인이 공인중개사를 통해서 의뢰를 하든 해서 결정을 하시면 됩니다. 우선 임대인과 연락이 우선입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농지의 경우 농사를 짓지 않으면 농지법상 이행 강제금 또는 처분 명령을 받게 됩니다. 농지처분의무 통지 후 미이행 시 매년 토지 가액의 25% 이행강제금이 부과 될 수 있습니다.아닌 경우 최대한 빨리 처분을 하시고 처분이 원할하지 않을 경우 농지은행 임대수탁사업으로 위탁을 하시는 것이 최선의 방법으로 보여 집니다. 감사합니다.